03 Phân khu Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) vừa được phê duyệt quy hoạch có quy mô, tính chất cụ thể ra sao?
Khu đô thị Tân Mỹ được chấp thuận chủ trương đầu tư từ cuối năm 2023, theo định hướng đô thị sinh thái. Dự án do liên danh Thái Sơn - Đại An, hai đơn vị thành viên của Vinhomes, làm chủ đầu tư. Khu đô thị nằm tại xã Hậu Nghĩa, khu vực từng thuộc huyện Đức Hòa (Long An), nay thuộc Tây Ninh, cách trung tâm TP HCM khoảng 40 km.
UBND tỉnh Tây Ninh vừa phê duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) quy mô 931 ha tại xã Hậu Nghĩa.
Dự án được chia thành 3 phân khu:
+ Khu A (111 ha) phát triển thương mại, dịch vụ, giáo dục, phục vụ khoảng 14.400 dân.
+ Khu B (641 ha) là lõi sinh thái, chủ yếu nhà thấp tầng, quy mô khoảng 46.000 người.
+ Khu C (178 ha) đa dạng nhà ở, phục vụ giãn dân từ TP.HCM, chú trọng không gian xanh và tiện ích công cộng.
Các quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 Vinhomes Tân Mỹ (Khu đô thị mới Tân Mỹ) đối với từng phân khu như sau:
[1] Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) Phân khu A
Tại Quyết định 3685/QĐ-UBND ngày 10/3/2026, UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tân Mỹ - Phân khu A, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh.
>>> Tải về Quyết định 3685/QĐ-UBND
- Vị trí lập quy hoạch:
+ Phía Bắc giáp đường động lực (đường D3) thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ, tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt tại Quyết định số 9279/QĐ UBND ngày 06/10/2022;
+ Phía Tây giáp khu dân cư Tân Mỹ;
+ Phía Đông giáp đất nông nghiệp, dân cư hiện hữu;
+ Phía Nam giáp đường tỉnh 825.
- Quy mô đất đai lập quy hoạch chi tiết 1.113.655,0 m² (tương đương khoảng 111,37 ha theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh tại Quyết định 11023/QĐ-UBND ngày 23/12/2025);
- Quy mô dân số khoảng 14.394 người.
Tính chất Khu đô thị mới Tân Mỹ - Phân khu A
Là cửa ngõ phía Nam của Khu đô thị mới Tân Mỹ, tiếp giáp và kết nối đường tỉnh 825, là khu đô thị mật độ cao, với các tổ hợp công trình dịch vụ, công cộng hiện đại, các khu công viên cây xanh theo chủ đề làm lõi trung tâm cho các nhóm nhà ở.
[2] Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) Phân khu B
Tại Quyết định 3686/QĐ-UBND ngày 10/3/2026, UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tân Mỹ - Phân khu B, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh.
>>> Tải về Quyết định 3686/QĐ-UBND
- Vị trí lập quy hoạch:
+ Phía Bắc giáp với kênh Thầy Cai;
Phía Tây giáp dự án sân golf và khu dân cư Tân Mỹ;
+ Phía Đông giáp với đường D4 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ, tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt tại quyết định 9279/QĐ-UBND ngày 06/10/2022;
+ Phía Nam giáp với đường động lực (đường D3) và đường D4 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ, tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt tại quyết định 9279/QĐ-UBND ngày 06/10/2022.
- Quy mô đất đai lập quy hoạch chi tiết 6.412.153,9 m² (tương đương khoảng 641,21 ha theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh tại Quyết định 11023/QĐ-UBND ngày 23/12/2025);
- Quy mô dân số khoảng 45.980 người.
Tính chất Khu đô thị mới Tân Mỹ - Phân khu B
Là khu đô thị thuộc trung tâm kinh tế - xã hội khu vực xã Hậu Nghĩa, có ý nghĩa quan trọng về sự phân bố dân cư đô thị giữa tỉnh Tây Ninh và Thành phố Hồ Chí Minh. Khu đô thị trung tâm - Đô thị sinh thái với không gian đặc trưng góp phần tăng cường bảo vệ, phát huy giá trị sinh thái của Khu đô thị mới Tân Mỹ; góp phần bảo vệ cảnh quan sinh thái cho tiểu vùng đô thị trung tâm của vùng Thành phố Hồ Chí Minh. Có vai trò hỗ trợ các chức năng giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ hỗn hợp, nhà ở; đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, phát triển du lịch của tỉnh Tây Ninh trong tương lai.
[3] Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) Phân khu C
Tại Quyết định 3687/QĐ-UBND ngày 10/3/2026, UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Tân Mỹ - Phân khu C, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh.
>>> Tải về Quyết định 3687/QĐ-UBND
- Vị trí lập quy hoạch:
+ Phía Bắc giáp với kênh Thầy Cai;
+ Phía Tây giáp với đường D4 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ, tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt tại Quyết định 9279/QĐ-UBND ngày 06/10/2022;
+ Phía Đông giáp với các dự án cụm công nghiệp (đã được Ủy ban nhân dân tỉnh đồng ý chủ trương) và hầm khai thác đất;
+ Phía Nam giáp với đường động lực (đường D3) và đường D4 thuộc đồ án Quy hoạch phân khu Đô thị mới Tân Mỹ, tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt tại Quyết định số 9279/QĐ-UBND ngày 06/10/2022.
- Quy mô đất đai lập quy hoạch chi tiết 1.783.114,2 m² (tương đương khoảng 178,31 ha theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh tại Quyết định số 11023/QĐ-UBND ngày 23/12/2025);
- Quy mô dân số khoảng 20.595 người.
Tính chất Phân khu C - Khu đô thị mới Tân Mỹ
Là Khu đô thị thuộc trung tâm kinh tế - xã hội khu vực xã Hậu Nghĩa, có ý nghĩa quan trọng về sự phân bố dân cư đô thị giữa tỉnh Tây Ninh và Thành phố Hồ Chí Minh; là Khu đô thị mới phía Đông Bắc của Khu đô thị mới Tân Mỹ, khu vực đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với đa dạng các loại hình nhà ở, nhằm hỗ trợ nhu cầu giãn dân và tái định cư.
03 Phân khu Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ) vừa được phê duyệt quy hoạch có quy mô, tính chất cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)
Hoạt động quy hoạch theo Luật Quy hoạch mới nhất bao gồm những gì?
Căn cứ Điều 3 Luật Quy hoạch 2025 như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
[...]
9. Quy hoạch chi tiết ngành là quy hoạch cụ thể hóa quy hoạch được quy định tại mục 2 Phụ lục ban hành kèm theo Luật này về phương án phát triển, sắp xếp, phân bố không gian phát triển cho các ngành kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên.
10. Tích hợp quy hoạch là phương pháp tiếp cận tổng hợp và phối hợp đồng bộ khi xử lý các vấn đề liên ngành, liên vùng, liên tỉnh có liên quan đến kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên, bảo vệ môi trường, bảo tồn đa dạng sinh học, bảo đảm sự liên kết, tính đồng bộ, hệ thống nhằm đạt được mục tiêu phát triển cân đối, hài hòa, hiệu quả và bền vững.
11. Hoạt động quy hoạch bao gồm việc tổ chức lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, công bố, cung cấp thông tin, thực hiện, đánh giá, điều chỉnh quy hoạch.
[...]
Theo đó, hoạt động quy hoạch bao gồm việc tổ chức lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, công bố, cung cấp thông tin, thực hiện, đánh giá, điều chỉnh quy hoạch.
Yêu cầu về nội dung quy hoạch ra sao?
Tại Điều 24 Luật Quy hoạch 2025 quy định yêu cầu về nội dung quy hoạch như sau:
- Bảo đảm mục tiêu phát triển nhanh và bền vững, gắn với bảo vệ môi trường, phòng, chống thiên tai, thích ứng với biến đổi khí hậu và bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm phát triển kết cấu hạ tầng, phát triển đô thị và nông thôn gắn với bảo tồn bản sắc, cảnh quan và không gian văn hóa cộng đồng; phân bổ, khai thác và sử dụng hợp lý, hiệu quả nguồn tài nguyên thiên nhiên và bảo tồn các di tích lịch sử - văn hóa, di sản văn hóa, di sản thiên nhiên.
- Bảo đảm hài hòa lợi ích của quốc gia, các vùng, các địa phương và lợi ích của người dân, doanh nghiệp, trong đó lợi ích quốc gia là cao nhất.
- Bảo đảm sự liên kết, tính đồng bộ và hệ thống giữa các ngành, các vùng, các địa phương và khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương gắn với tiến bộ công bằng xã hội, bảo đảm an sinh xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Bảo đảm sự cân bằng giữa các yếu tố kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường trong quá trình lập quy hoạch.
- Bảo đảm giảm thiểu các tác động tiêu cực đối với sinh kế của người dân, người cao tuổi, người khuyết tật, người dân tộc thiểu số, phụ nữ và trẻ em; kết hợp với các chính sách thúc đẩy phát triển và bảo đảm sinh kế bền vững của người dân tại miền núi, hải đảo, vùng đồng bào dân tộc thiểu số, các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Bảo đảm tính khoa học, ứng dụng công nghệ, đáp ứng được các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và phù hợp với yêu cầu phát triển và hội nhập quốc tế của đất nước.
Lưu ý: Luật Quy hoạch 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 3 năm 2026, trừ quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 57 Luật Quy hoạch 2025
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
