Tổng quan Dự án chung cư nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang?

Tổng quan Dự án chung cư nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang?

Dự án chung cư nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang là dự án kết hợp giữa căn hộ chung cư thương mại và nhà ở xã hội, cụ thể:

- Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang:

+ Có mức giá bán thấp hơn so với căn hộ thương mại nhờ được Nhà nước hỗ trợ.

+ Các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, dao động từ 30 - 70 m², phù hợp với các hộ gia đình trẻ hoặc cá nhân.

+ Việc đăng ký mua chỉ áp dụng cho đúng đối tượng theo quy định, chẳng hạn như công nhân, viên chức, người có thu nhập thấp, người có công với cách mạng,…

+ Ngoài ra, người mua không được phép mua bán, chuyển nhượng tự do ngay sau khi sở hữu mà cần giữ ít nhất 5 năm trước khi được chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

- Chung cư Hưng Phú 2 Nha Trang

+ Mang đến cơ hội an cư cho mọi khách hàng, không giới hạn đối tượng chỉ cần có đủ tài chính là có thể sở hữu.

+ Dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại, tích hợp hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, phòng gym, khu thương mại, đáp ứng nhu cầu sống năng động và tiện nghi.

+ Về giá bán, chung cư được định giá theo thị trường, có thể cao hơn so với phân khúc nhà ở xã hội nhưng bù lại là chất lượng xây dựng vượt trội cùng vị trí đắc địa.

+ Đặc biệt, cư dân được đảm bảo quyền sở hữu lâu dài với sổ hồng riêng cho từng căn hộ, gia tăng giá trị bền vững cho tài sản.

Dưới đây là tổng quan Dự án chung cư nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang:

Trên đây là thông tin về "Tổng quan Dự án chung cư nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang?".

Tổng quan Dự án chung cư nhà ở xã hội Hưng Phú 2 Nha Trang? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn tư nhân được hưởng các ưu đãi nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn tư nhân được hưởng các ưu đãi như sau:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

- Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

- Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;

- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Lưu ý: Cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng không thực hiện việc tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư được quy định tại Điều 23 Nghị định 144/2025/NĐ-CP

Vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm các nguồn nào?

Căn cứ Điều 113 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 113. Nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở

1. Nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở bao gồm:

a) Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

b) Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.

2. Nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều này được Nhà nước sử dụng để phát triển nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhà ở thuộc tài sản công khác theo quy định của Luật này.

Theo đó nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở gồm:

- Vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

- Vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật.