Tổng hợp các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang mở bán tháng 2 2026 mới nhất?

Tổng hợp các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang mở bán tháng 2 2026 mới nhất?

Thị trường nhà ở xã hội TPHCM hiện nay đang có những tín hiệu tích cực rõ rệt với nguồn cung mới được đẩy mạnh, nhiều dự án mở bán và cho thuê, giúp đáp ứng phần nào nhu cầu ở thực cho người có thu nhập thấp và trung bình.

Thành phố cũng được giao chỉ tiêu phát triển hàng chục nghìn căn trong năm nay giai đoạn 2026 - 2030, phản ánh quyết tâm tăng tốc, cải thiện an sinh xã hội. Việc hoàn thiện cơ chế quản lý và tháo gỡ vướng mắc pháp lý được thúc đẩy nhằm khuyến khích đầu tư và đẩy nhanh tiến độ dự án.

Vừa qua, ngày 12/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 07/NQ-CP năm 2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.

Tại Phụ lục Nghị quyết 07/NQ-CP năm 2026 nêu rõ Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM giai đoạn 2025-2030 cụ thể như sau:

Tổng chỉ tiêu phải hoàn thành trong giai đoạn 2025-2030: 194.297 căn

Cụ thể chỉ tiêu nhà ở xã hội tại TPHCM phải hoàn thành từng năm như sau:

- Năm 2026: 28.500 căn

- Năm 2027: 38.157 căn

- Năm 2028: 38.200 căn

- Năm 2029: 38.200 căn

- Năm 2030: 38.200 căn

Dưới đây là tổng hợp các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang mở bán tháng 2 2026:

[1] Nhà xã hội Lý Thường Kiệt TPHCM

Vừa qua, Sở Xây dựng TP HCM đã có Công văn 4052/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026 TẢI VỀ Về việc công bố thông tin Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, tại số 324 đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng.

Theo đó thông tin dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt TPHCM cụ thể như sau:

[1] Tên dự án: Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt.

[2] Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Đức Mạnh.

[3] Địa điểm xây dựng dự án: Số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh.

[4] Địa chỉ liên lạc: Số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Số điện thoại liên hệ: 02363.538.268.

- Website: https://ducmanhgroup.com/.

[5] Địa chỉ nộp đơn đăng ký: Số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh.

[6] Tiến độ thực hiện dự án: Theo Công văn số 792/UBND-DA ngày 10 tháng 02 năm 2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10 của Công ty Cổ phần Đức Mạnh, thời gian và tiến độ thực hiện dự án như sau:

- Hoàn thành việc thi công, xây dựng dự án: 15 tháng kể từ ngày 10 tháng 02 năm 2025.

- Hoàn thành công tác nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng: 18 tháng kể từ 2 ngày 10 tháng 02 năm 2025. Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành công trình, thực hiện nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng vào tháng 08 năm 2026.

[...]

[9] Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký và kết thúc nhận đơn đăng ký: Từ ngày 01 tháng 02 năm 2026 đến ngày 31 tháng 3 năm 2026.

- Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký và kết thúc nhận đơn đăng ký từ ngày 01 tháng 02 năm 2026 đến ngày 31 tháng 3 năm 2026, làm cơ sở để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện công khai đồng thời trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân phường Diên Hồng và ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương.

[...]

>>> Xem chi tiết tại Công văn 4052/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026

[2] Giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của dự án Chung cư số 26 Nguyễn Thượng Hiền, phường Hạnh Thông TPHCM

Vừa qua, ngày 27/01/2026, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 594/QĐ-UBND năm 2026 ban hành Quyết định giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của dự án Chung cư 12 tầng, số 26 Nguyễn Thượng Hiền, phường Hạnh Thông.

>>> TẢI VỀ Quyết định 594/QĐ-UBND năm 2026 <<<

Tại Điều 1 Quyết định 594/QĐ-UBND năm 2026 nêu rõ giá thuê và giá thuê mua nhà ở nhà ở xã hội cụ thể như sau:

[1] Giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội của dự án theo đính kèm theo Quyết định 594/QĐ-UBND năm 2026.

>>> Xem chi tiết tại Phụ lục Quyết định 594/QĐ-UBND năm 2026 TẢI VỀ

[2] Giá thuê tính trên 01 m2 diện tích sử dụng nhà ở trong 01 tháng, bao gồm hệ số tầng điều chỉnh, chi phí bảo trì và thuế VAT là 5%.

[3] Giá thuê mua tính trên 01 m2 diện tích sử dụng nhà ở trong 01 tháng, bao gồm hệ số tầng điều chỉnh và thuế VAT là 5%.

[4] Lãi suất bảo toàn vốn đầu tư là 4,12%/năm.

[5] Giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội không bao gồm: Chi phí quản lý vận hành, chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

>>> Tổng hợp các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang mở bán tháng 2 2026 đang tiếp tục được cập nhật.

Tổng hợp các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang mở bán tháng 2 2026 mới nhất? (Hình từ Internet)

Điều kiện để bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai năm 2026 chi tiết?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai năm 2026 phải tuân thủ các điều kiện sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thì Chủ đầu tư có phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh không?

Căn cứ khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

[...]

Theo đó, Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.