Thông tin về Khu nhà ở xã hội tại phường Nam Sơn, quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng)?

Thông tin về Khu nhà ở xã hội tại phường Nam Sơn, quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng)?

Vừa qua, ngày 15/8/2025, Sở Xây dưng Thành phố Hải Phòng đã có Thông báo 255/TB-SXD năm 2025 Về việc công khai Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Nam Sơn, quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng).

>>> Xem chi tiết Thông báo 255/TB-SXD năm 2025 Tải về

Theo đó, tại Thông báo 255/TB-SXD năm 2025 thông tin về dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Nam Sơn, quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng) cụ thể như sau:

(1) Tên dự án: Khu nhà ở xã hội tại phường Nam Sơn, quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng).

(2) Mục tiêu hoạt động của dự án:

- Đầu tư xây dựng mới khu nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ; bao gồm: Nhà ở xã hội dạng chung cư; công trình thương mại dịch vụ (20%); trường học mầm non; các khu cây xanh, vườn hoa, sân chơi và các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi đỗ xe.

- Việc đầu tư xây dựng dự án nhằm hiện thực hoá mục tiêu về phát triển nhà ở xã hội của thành phố; đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định và người dân trên địa bàn; nâng cao chất lượng, môi trường sống; khai thác sử dụng quỹ đất hợp lý; thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội tại khu vực phường Nam Sơn và góp phần đảm bảo an sinh, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng).

(3) Địa điểm thực hiện dự án: Thuộc địa giới hành chính phường Nam Sơn, quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng), ranh giới tiếp giáp như sau:

- Phía Bắc: Giáp khu đất trống;

- Phía Nam: Giáp đường tường rào đường sắt;

- Phía Đông: Giáp khu đất trống;

- Phía Tây: Giáp khu dân cư.

(4) Diện tích đất thực hiện dự án: Khoảng 1,8 ha.

(5) Quy mô đầu tư:

- Nhà ở xã hội (dạng chung cư để bán, cho thuê, cho thuê mua) theo phương án xây dựng hoàn thiện, bao gồm nội thất cơ bản: Tổng diện tích đất khoảng 5.215 m²; tầng cao tối đa 20 tầng, trong đó có 01 tầng hầm (diện tích khoảng 9.553 m²). Trung bình các căn có diện tích từ 25 m² – 70 m². Các tầng 01 và 02 xây dựng khu dịch vụ thương mại và phụ trợ. Ngoài ra còn bố trí các không gian sinh hoạt cộng đồng, để xe và các khu chức năng khác phục vụ nhu cầu sinh hoạt của chung cư.

- Các khu vực cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông:

+ Hệ thống kỹ thuật gồm: Điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn, thông tin truyền thông, thu gom rác, cấp nước, thoát nước, phòng cháy chữa cháy, thông gió và điều hoà không khí.

+ Xây dựng sân đường, cây xanh, cảnh quan trong phạm vi ranh giới công trình, đảm bảo hoàn chỉnh đồng bộ đáp ứng nhu cầu của công trình và phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

(6) Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án: 1.464.860.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn bốn trăm sáu mươi bốn tỷ, tám trăm sáu mươi triệu đồng).

- Chi phí thực hiện Dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng): 1.462.618.300.000 đồng (Một nghìn bốn trăm sáu mươi hai tỷ, sáu trăm mười tám triệu ba trăm nghìn đông).

- Chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng: 2.241.700.000 đồng (Hai tỷ, hai trăm bốn mươi mốt triệu, bảy trăm nghìn đồng).

(7) Nguồn vốn đầu tư: Nguồn vốn của Nhà đầu tư được lựa chọn để thực hiện dự án qua hình thức đấu thầu, không sử dụng vốn đầu tư công để đầu tư dự án.

(8) Tiến độ thực hiện dự án:

- Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn: Theo tiến độ đầu tư, xây dựng các công trình thuộc Dự án.

- Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của Dự án: Triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục công trình và đưa Dự án vào vận hành khai thác trong vòng 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.

*Xem thêm chi tiết tại Thông báo 255/TB-SXD năm 2025

Thông tin về Khu nhà ở xã hội tại phường Nam Sơn, quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng)? (Hình ảnh từ Internet)

04 Trường hợp đất dùng để phát triển nhà ở xã hội theo dự án là gì?

Theo quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

Điều 83. Đất để phát triển nhà ở xã hội

...

5. Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

6. Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

b) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

c) Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

d) Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật này.

...

Như vậy, theo quy định trên có 04 trường hợp đất dùng để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội theo quy định mới nhất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023 có 06 hình thức phát triển nhà ở xã hội cụ thể như sau:

(1) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

(2) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(3) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

(4) Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

(5) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(6) Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.