Thông tin về dự án khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc tỉnh Bắc Ninh?

Thông tin về dự án khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc tỉnh Bắc Ninh?

Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định 485/QĐ-UBND vào ngày 13/6/2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc tỉnh Bắc Ninh.

>>> Xem thêm chi tiết Quyết định 485/QĐ-UBND năm 2025 Tải về

Theo đó, tại Quyết định 485/QĐ-UBND năm 2025 thông tin về dự án khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc tỉnh Bắc Ninh cụ thể như sau:

(1) Tên dự án: Dự án Khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh.

(2) Mục tiêu dự án:

- Cụ thể hoá Nghị quyết 01-NQ/TU ngày 26/9/2020 của Đại hội Đại biểu Đảng bộ tỉnh Bắc Ninh lần thứ XX, nhiệm kỳ 2020-2025, trong đó xác định: “Tiếp tục thực hiện hiệu quả chương trình phát triển nhà ở; đẩy mạnh phát triển các tòa nhà hỗn hợp, tòa nhà chung cư, tạo bộ mặt kiến trúc đô thị khang trang, hiện đại, cao tầng; đây mạnh phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở công nhân với đầy đủ các thiết chế văn hóa, thể thao, khu vui chơi giải trí, trường học, cơ sở y tế, các khu thương mại, dịch vụ, đáp ứng yêu cầu về nhà ở cho các đối tượng người thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp”;

- Cụ thể hóa Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bắc Ninh đảm bảo phù hợp quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt;

- Xây dựng khu nhà ở xã hội để bố trí cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo an sinh xã hội và phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

(3) Quy mô dự án:

- Diện tích đất dự kiến sử dụng: Khoảng 5.481,7m2. Dự kiến nhu cầu sửdụng đất của dự án như sau:

- Quy mô dân số: Khoảng 764 người (quy mô cụ thể theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt).

- Quy mô kiến trúc xây dựng và sản phẩm dự kiến cung cấp:

+ Công trình nhà ở xã hội dự kiến gồm 01 toà nhà cao 19 tầng nổi + 01 tum + 01 tầng hầm đáp ứng khoảng 368 căn hộ và diện tích sàn kinh doanh dịch vụ thương mại không quá 20% tổng diện tích sàn nhà ở.

+ Hạ tầng kỹ thuật: Giao thông, cấp nước, thoát nước, điện, PCCC, công viên cây xanh, bãi đỗ xe, ... đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

- Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng trong và ngoài phạm vi dự án; phần hạ tầng mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng mà nhà đầu tư bàn giao cho địa phương: Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm khai thác vận hành dự án theo quy định.

- Vị trí dự án thuộc khu vực quy hoạch đô thị: Có.

- Dự án thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt: Không.

- Dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt: Không.

(Diện tích sử dụng đất được xác định cụ thể theo hồ sơ phương án đền bù GPMB, quyết định giao đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt; quy mô đầu tư xây dựng chi tiết và sản phẩm, dịch vụ cung cấp được xác định cụ thể tại bước phê duyệt BCNCKT dự án đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt; phương án vận hành khai thác các công trình của dự án thuộc trách nhiệm của nhà đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành)

(4) Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến: Khoảng 563.713.000.000 đồng (Năm trăm sáu mươi ba tỷ, bảy trăm mười ba triệu đồng), trong đó: Tổng chi phí thực hiện dự án dự kiến: Khoảng 561.061.732.000 đồng; Chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng dự kiến: Khoảng 2.651.268.000 đồng.

(Tổng vốn đầu tư nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án; chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổng vốn đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư được lựa chọn rà soát về khối lượng, định mức, đơn giá,... trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt; và được lập, trình thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo quy định về pháp luật xây dựng).

(5) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai).

(6) Địa điểm thực hiện dự án: Phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.

(7) Tiến độ chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án: Dự kiến 03 năm kể từ ngày Nhà đầu tư được giao đất để thực hiện dự án.

(Việc phân kỳ đầu tư, tiến độ đầu tư, tiến độ kinh doanh được cụ thể hóa trong BCNCKT dự án, phù hợp với tiến độ, thời gian thực hiện dự án theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được duyệt và được lập, trình, phê duyệt theo quy định về pháp luật xây dựng. Tiến độ bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng dự án theo quy định luật đất đai, cụ thể được quy định trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án)

*Xem thêm chi tiết tại Quyết định 485/QĐ-UBND năm 2025

Thông tin về dự án khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc tỉnh Bắc Ninh? (Hình ảnh từ Internet)

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội theo quy định hiện nay là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023 có 06 hình thức phát triển nhà ở xã hội cụ thể như sau:

(1) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

(2) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(3) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

(4) Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

(5) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(6) Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.

Ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định về ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

b) Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

c) Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

...

Như vậy, ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công được quy định như sau:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Ngoài ra, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).