Thông tin dự án nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị tại phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (giai đoạn 1) mới nhất?

Thông tin dự án nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị tại phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (giai đoạn 1) mới nhất?

Công ty cổ phần tập đoàn FLC vừa ra Báo cáo 39/BC-FLC năm 2025 công bố Thông tin Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Công trình xây dựng Chung cư nhà ở xã hội T1, T3, T4 thuộc Dự án Khu đô thị Hà Khánh, thành phố Hạ Long (nay là phường Cao Xanh,tỉnh Quảng Ninh) (giai đoạn 1).

>>> TẢI VỀ Báo cáo 39/BC-FLC năm 2025

Thông tin về dự án nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị tại phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (giai đoạn 1) như sau:

[1] Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, công trình xây dựng Chung cư NOXH T1, T3, T4 thuộc Khu đô thị Hà Khánh, thành phố Hạ Long (nay là phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh) (giai đoạn 1).

[2] Chủ đầu tư dự án: Công ty cổ phần Tập đoàn FLC.

[3] Địa điểm xây dựng: Phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh.

[4] Địa điểm liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký: 02 địa điểm

- Tại trụ sở Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC, Tầng 5, Tòa nhà FLC Landmark Tower, đường Lê Đức Thọ, phường Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

- Tại dự án Khu đô thị Hà Khánh, thành phố Hạ Long (nay là phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh) (giai đoạn 1): Văn phòng kinh doanh tại Tòa chung cư T2, Khu đô thị FLC Tropical City Hạ Long, đường Trần Phú, phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh.

[5] Tiến độ thực hiện dự án:

- Ngày bắt đầu: Tháng 3/2019.

- Ngày kết thúc: Quý III/2026.

Từ thời điểm năm 2019 đến nay, 03 công trình chung cư T1, T3, T4, và hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà đã khởi công và đang xây dựng dở dang. Các công trình này tại thời điểm khởi công năm 2019 được xác định với tính chất là chung cư nhà ở thương mại. Đến nay, sau khi UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh Quyết định giao đất thì 03 công trình chung cư T1, T3, T4 được điều chỉnh thành chung cư nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư đã gửi Văn bản 40/2025/TB-TGĐ-FLC ngày 08/12/2025 về việc Thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng Chung cư NOXH T1, T3, T4 thuộc Khu đô thị Hà Khánh, thành phố Hạ Long (nay là phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh) (giai đoạn 1) đến Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh và UBND phường Cao Xanh tỉnh Quảng Ninh.

[6] Quy mô dự án:

- Diện tích đất: 16.005 m2.

- Loại hình: 03 tòa nhà ở chung cư (T1, T2, T3) mỗi tòa cao 9 tầng, tổng diện tích căn hộ là 39.165 m2.

[7] Số lượng căn hộ: Tổng số căn hộ: 759 căn, bao gồm:

- Số căn hộ để bán: khoảng 607 căn (chiếm 80% tổng số căn).

- Số căn hộ để cho thuê: khoảng 152 căn (chiếm 20% tổng số căn).

[8] Diện tích căn hộ, cụ thể: (Có Phụ lục kèm theo).

[9] Giá căn hộ, bao gồm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua:

- Đơn giá bán nhà ở xã hội dự kiến (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm kinh phí bảo trì) là 19.069.000 đồng/m2 (Bằng chữ: Mười chín triệu không trăm sáu mươi chín nghìn đồng trên mét vuông).

- Đơn giá cho thuê nhà ở xã hội dự kiến (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì) là 125.000 đồng/m2/tháng (Bằng chữ: Một trăm hai mươi lăm nghìn đồng trên mét vuông trên tháng).

[10] Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký: dự kiến tháng 1 năm 2026.

>>> Xem thêm chi tiết tại Báo cáo 39/BC-FLC năm 2025 Công bố Thông tin dự án nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị tại phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (giai đoạn 1)

Thông tin dự án nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị tại phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (giai đoạn 1) mới nhất? (Hình từ Internet)

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn tư nhân thế nào?

Theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn tư nhân được hưởng các ưu đãi như sau:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

- Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

- Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;

- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Lưu ý: Cơ quan quản lý nhà ở trực thuộc Bộ Xây dựng không thực hiện việc tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 bởi Điều 23 Nghị định 144/2025/NĐ-CP