Thông tin dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư KCN Hòa Phú xã Phú Quới tỉnh Vĩnh Long ra sao?

Thông tin dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư KCN Hòa Phú xã Phú Quới tỉnh Vĩnh Long ra sao?

Ngày 15/9/2025, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long đã ban hành Thông báo 109/TB-SXD năm 2025 Về việc công khai thông tin dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư KCN Hòa Phú, xã Phú Quới, tỉnh Vĩnh Long.

>>> Xem thêm chi tiết Thông báo 109/TB-SXD năm 2025 Tải về

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long thông báo công khai thông tin dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Khu công nghiệp Hòa Phú xã Phú Quới tỉnh Vĩnh Long, cụ thể như sau:

(1) Tên dự án: Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Khu công nghiệp Hòa Phú, xã Phú Quới, tỉnh Vĩnh Long.

(2) Vị trí khu đất: Xã Phú Quới, tỉnh Vĩnh Long.

(3) Mục tiêu đầu tư: Xây dựng quỹ nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

(4) Sơ bộ dự án:

- Diện tích khu đất: Khoảng 14.160 m².

- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Căn hộ nhà ở xã hội; chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo cơ chế ưu đãi của Luật Nhà ở 2023.

- Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội: Nhà ở xã hội là nhà chung cư (theo quy định tại Khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023).

- Chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc xây dựng: Số tầng cao tối đa 07 tầng + 01 tầng hầm (nếu có); mật độ xây dựng tối đa 50%.

(Ghi chú: Về số tầng cao của công trình, ngoài việc quy định chỉ tiêu số tầng cao tối đa 07 tầng; trường hợp có nhu cầu thiết kế tầng hầm hoặc tầng bán hầm để bố trí chỗ để xe, thì nhà đầu tư được phép đề xuất bố trí thêm 01 tầng hầm hoặc tầng bán hầm trong thành phần hồ sơ theo quy định tại điểm d Khoản 3 Điều 7 Nghị định 192/2025/NĐ-CP)

- Số lượng căn hộ: Khoảng 433 căn hộ; Quy mô dân số: Khoảng 1.732 người.

- Hạ tầng kỹ thuật bên trong phạm vi khu đất 14.160 m²: Hệ thống đường giao thông; cây xanh; cấp nước; thoát nước mưa; thoát nước thải; điện và chiếu sáng công cộng (ngầm); thông tin liên lạc (ngầm).

(5) Hiện trạng sử dụng đất: Do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý.

(6) Thông tin về quy hoạch:

- Dự án phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt.

- Dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Long Hồ trước đây đã được UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt.

- Dự án phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư khu công nghiệp Hòa Phú, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long đã được UBND tỉnh phê duyệt (nay là xã Phú Quới, tỉnh Vĩnh Long).

- Ngày 30/6/2025, UBND huyện Long Hồ đã ban hành Quyết định 3026/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh loại hình nhà ở của lô đất ký hiệu số 6 (nhà ở xã hội) tại khu tái định cư khu Công nghiệp Hòa Phú, huyện Long Hồ từ nhà ở chung cư + nhà ở liên kế thành nhà chung cư (nay là xã Phú Quới, tỉnh Vĩnh Long).

(7) Sơ bộ về tổng mức đầu tư: 548.372.000.000 đồng.

(8) Tiến độ thực hiện dự án: 30 tháng, tính từ ngày Uy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

(9) Cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư: Nhà đầu tư được hưởng chính sách ưu đãi, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

Lưu ý: Trường hợp nhà đầu tư có đề xuất về dự án khác với thông tin do cơ quan nhà nước công bố thì bổ sung tài liệu thuyết minh các nội dung khác của dự án theo quy định tại điểm d Khoản 3 Điều 7 Nghị định 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Thông tin dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư KCN Hòa Phú xã Phú Quới tỉnh Vĩnh Long ra sao? (Hình ảnh từ Internet)

Hiện nay, bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định thì việc bán thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công ra sao?

Căn cứ theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

[1] Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật Nhà ở 2023.

[2] Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023.

[3] Giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

[4] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

[5] Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng thì giá thuê nhà ở phải bảo đảm phù hợp với khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.