Thông tin dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội phường An Xuyên tỉnh Cà Mau theo Quyết định 0568/QĐ-UBND năm 2025?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội phường An Xuyên tỉnh Cà Mau theo Quyết định 0568/QĐ-UBND năm 2025?

Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau đã ban hành Quyết định 0568/QĐ-UBND năm 2025 Về việc công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội phường An Xuyên - diện tích 1,025ha.

>>> Xem chi tiết Quyết định 0568/QĐ-UBND năm 2025 Tải về

Theo đó, tại Điều 1 Quyết định 0568/QĐ-UBND năm 2025 công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội phường An Xuyên - diện tích 1,025ha, với các nội dung như sau:

(1) Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội phường An Xuyên diện tích 1,025ha

(2) Vị trí khu đất: Lô đất N2-4, phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau.

(3) Mục tiêu: Khai thác quỹ đất để đầu tư xây dựng hoàn chỉnh dự án nhà ở xã hội theo quy hoạch được duyệt; tạo quỹ nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua cho các đối tượng khó khăn về nhà ở trên địa bàn tỉnh theo quy định pháp luật.

(4) Sơ bộ quy mô:

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng (nếu có): 1,025ha.

- Công suất thiết kế: Khoảng 737 căn.

- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Nhà ở xã hội dạng chung cư.

- Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến:

+ 02 khối nhà 12 tầng và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

+ Thành phần đất đai: Đất xây dựng công trình (5.695m²), đất hạ tầng kỹ thuật (4.555m²).

+ Diện tích sàn xây dựng nhà ở dự kiến: 55.929m².

+ Cơ cấu sử dụng đất; tỷ lệ, số lượng, diện tích sàn xây dựng từng loại nhà ở... sẽ được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 của dự án do nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện lập, trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.

+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên trong và kết nối bên ngoài dự án trong phạm vi 1,025ha thực hiện dự án: Hệ thống đường giao thông; cấp nước; thoát nước mưa; thoát nước thải; cấp điện và chiếu sáng công cộng (ngâm); thông tin liên lạc (ngầm); công viên, cây xanh...

+ Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội: Nhà đầu tư được lựa chọn sẽ thực hiện theo quy định pháp luật về tiêu chuẩn, diện tích nhà ở xã hội và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

+ Tỷ lệ, số lượng, diện tích sàn xây dựng từng loại nhà ở: Nhà đầu tư được lựa chọn sẽ thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trong đó có quy định về tỷ lệ số lượng, diện tích sàn xây dựng từng loại nhà ở.

+ Nhà đầu tư sau khi được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án phải lập, trình thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) theo quy định pháp luật. Trong đồ án quy hoạch chi tiết của dự án sẽ xác định chính xác về cơ cấu sử dụng đất; tỷ lệ, số lượng, diện tích sàn xây dựng từng loại nhà ở...

(5) Hiện trạng sử dụng đất: Đã giải phóng mặt bằng.

(6) Thông tin về quy hoạch đô thị: Phù hợp với quy hoạch xây dựng.

(7) Sơ bộ về tổng vốn đầu tư: 512.216.000.000 đồng.

(8) Tiến độ thực hiện dự án: 36 tháng, kể từ ngày nhà đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

(9) Cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư: Thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Thông tin dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội phường An Xuyên tỉnh Cà Mau theo Quyết định 0568/QĐ-UBND năm 2025? (Hình ảnh từ Internet)

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội hiện nay là gì?

Căn cứ theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy dịnh về các hình thức phát triển nhà ở xã hội gồm những trường hợp như sau:

(1) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

(2) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(3) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

(4) Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

(5) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(6) Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.

Người mua nhà ở xã hội có được phép bán lại nhà ở xã hội khi chưa được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Theo đó, nhà ở xã hội vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu chủ sở hữu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo các trường hợp sau:

(1) Bán nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 bên mua nhà ở xã hội mà có nhu cầu bán nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc cho đối tượng đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.

Theo đó, trường hợp trong vòng 5 năm, nếu đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán mà có nhu cầu bán thì vẫn có thể bán không quan tâm đã cấp hay chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, lúc này chỉ được phép bán cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Lưu ý: Giá bán lúc này tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(2) Bán nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

Tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 sau 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Từ quy định trên, có thể thấy pháp luật quy định trường hợp bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ ngày đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính phải có sổ đỏ thì mới được bán. Giá bán được xác định theo cơ chế thị trường, không còn bị giới hạn bởi giá trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Như vậy, việc bán nhà ở xã hội có thể thực hiện trong cả hai trường hợp có và không có sổ đỏ, nhưng phải tuân thủ các quy định pháp lý rõ ràng. Nếu không có sổ đỏ, người mua có thể bán nhà trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, nhưng chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, và giá bán không vượt quá giá mua ban đầu. Sau 5 năm khi có sổ đỏ, người mua có thể bán nhà theo cơ chế thị trường, cho bất kỳ đối tượng nào có nhu cầu, và giá bán được xác định theo giá thị trường.