Thêm 01 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp mở mở bán tháng 12/2025? Giá bán và thời gian nhận hồ sơ cụ thể ra sao?

Thêm 01 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp mở mở bán tháng 12/2025? Giá bán và thời gian nhận hồ sơ cụ thể ra sao?

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố công khai thông tin Công trình nhà ở xã hội tại các ô đất CT-05 và CT-06 thuộc Dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh (nay là xã Quang Minh), Hà Nội sau khi khởi công. Dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Công ty TNHH làm chủ đầu tư.

Cụ thể thông tin về dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp mở bán này như sau:

[1] Tên dự án: Công trình nhà ở xã hội tại các ô đất CT-05, CT-06 thuộc Dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2.

[2] Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Công ty TNHH.

[3] Địa điểm xây dựng: Tại lô đất CT-05, CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, Hà Nội.

[...]

[9] Tiến độ xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ và bàn giao căn hộ:

- Tiến độ thực hiện dự án: Dự kiến hoàn thành công trình đưa vào sử dụng Quý IV năm 2026.

- Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội: Dự kiến từ tháng 12 năm 2025.

[10] Giá nhà ở xã hội: Giá bán và giá cho thuê đã được Sở Xây dựng Hà Nội xác định như sau:

* Dự án nhà ở xã hội CT-05 (theo Văn bản số 1279/SXD-KTXD ngày 21/02/2025):

- Giá bán: 14.603.319 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì).

- Phí bảo trì: 278.158 đồng/m2

- Giá cho thuê: 48.766 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

* Dự án nhà ở xã hội CT-06 (theo Văn bản số 1278/SXD-KTXD ngày 21/02/2025):

- Giá bán: 14.522.255 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì).

- Phí bảo trì: 276.614 đồng/m2

- Giá cho thuê: 47.918 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

[11] Địa chỉ liên hệ và nộp hồ sơ đăng ký:

- Phòng Kinh doanh - Ban quản lý dự án số 12 - Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị.

- Địa chỉ: Căn nhà 21, 22 lô BT*-02, Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, xã Quang Minh, Hà Nội.

- Hộp thư điện tử: [email protected] , điện thoại liên hệ: 0818.612.567

[...]

Thông tin cụ thể về dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp mở mở bán được đăng tải trên:

- Báo Kinh tế đô thị;

- Website của Sở Xây dựng: https://soxaydung.hanoi.gov.vn;

- Website của UBND xã Quang Minh: https://quangminh.hanoi.gov.vn;

- Website của Chủ đầu tư: https://www.hud.com.vn.

Thêm 01 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp mở mở bán tháng 12/2025? Giá bán và thời gian nhận hồ sơ cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Theo quy định tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì có 10 đối tượng sau đây được mua nhà ở xã hội:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội 2025? Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có hiệu lực khi nào?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo quy định nêu trên, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Đối với trường hợp mua bán nhà ở xã hội mà một bên là tổ chức thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.