Quy mô dự án xây dựng Nhà ở xã hội phường Cam Đường tỉnh Lào Cai như thế nào?

Quy mô dự án xây dựng Nhà ở xã hội phường Cam Đường tỉnh Lào Cai như thế nào?

Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai đã ban hành Quyết định 2354/QĐ-UBND vào ngày 28/6/2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội phường Cam Đường, tỉnh Lào Cai.

>>> Xem chi tiết Quyết định 2354/QĐ-UBND năm 2025 Tải về

Theo đó, tại khoản 4 Điều 1 Quyết định 2354/QĐ-UBND năm 2025 quy mô dự án xây dựng Nhà ở xã hội phường Cam đường tỉnh Lào Cai như sau:

(1) Diện tích đất dự kiến sử dụng: Khoảng 21.476 m² (có sơ đồ vị trí dự án kèm theo Quyết định 2354/QĐ-UBND năm 2025).

(2) Quy mô dân số: Khoảng 2.190 người.

- Quy mô đầu tư xây dựng: Đầu tư xây dựng hoàn thiện toàn bộ công trình chung cư và công trình hạ tâng kỹ thuật trong phạm vi dự án đảm bảo phù hợp quy hoạch được duyệt. Các hạng mục công trình thực hiện trong khu đất của dự án gồm: Khối chung cư nhà ở xã hội, bãi đỗ xe, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật (sân, đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, trạm xử lý nước thải,...), cụ thể:

+ Công trình chung cư nhà ở xã hội: Xây dựng hoàn thiện 03 tòa nhà với quy mô tối đa 16 tầng nổi và 01 tầng hầm, chiều cao tối đa không quá 60m, diện tích xây dựng khoảng 4.200m², mật độ xây dựng dự kiến khoảng 20%, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 71.400m², dự kiến cung cấp khoảng 730 căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ phải đảm bảo theo quy định về tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội. Dự kiến bố trí không gian chức năng trong các khối nhà gồm: Các căn hộ ở; không gian sinh hoạt cộng đồng; không gian để xe; khu dịch vụ thương mại; các không gian công cộng, khu kỹ thuật, lôi thoát nạn phục vụ chung cho cả tòa nhà theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Nhà chung cư (QCVN 04:2021/BXD). Hệ thống kỹ thuật công trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, thông tin liên lạc, hệ thống thu gom rác thải, hệ thống điều hòa, thông gió, hệ thống cấp, thoát nước, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy và lối thoát nạn.

Chỉ giới xây dựng: Lùi tối thiểu 6,0m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường bao quanh lô đất theo Quy hoạch chi tiết xây dựng đã phê duyệt.

+ Công trình hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư xây dựng hoàn thiện, đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh giới dự án gồm: Hệ thống đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, hệ thống cấp, thoát nước và trạm xử lý nước thải, khu vực tập kết rác, hệ thống phòng cháy chữa cháy, sân vườn, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe... đảm bảo kết nối với hạ tầng khu vực (Diện tích đỗ xe phải đảm bảo theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Nhà chung cư QCVN 04:2021/BXD).

Quy mô chi tiết công trình hạ tầng kỹ thuật theo kết quả thẩm định của cơ quan nhà nước về xây dựng, tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng và Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở:

+ Dự án cung cấp 03 tòa nhà với quy mô tối đa 16 tầng nổi và 01 tầng hầm, dự kiến cung cấp khoảng 730 căn hộ chung cư có đầy đủ hành lang, thang bộ, thang máy, hệ thống PCCC, cấp thoát nước, thu gom rác thải... để phục vụ cư dân (diện tích sử dụng các căn hộ phải đảm bảo theo quy định về tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội).

+ Không gian thương mại - dịch vụ của dự án (Diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư được bố trí theo quy định tại điểm d Khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023).

- Chủ đầu tư dự án được phép kinh doanh sản phẩm nhà ở của dự án theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

- Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án

+ Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thiện và đồng bộ theo đúng quy hoạch được duyệt, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, hồ sơ thiết kế được thẩm định, cấp phép. Sau khi hoàn thành toàn bộ dự án, Nhà đầu tư được quản lý, vận hành, khai thác và có trách nhiệm sửa chữa, bảo trì (hoặc bàn giao lại cho Ban Quản trị nhà chung cư phần hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi diện tích đất xây dựng nhà ở chung cư) nhằm duy trì hoạt động của toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án trong suốt thời gian hoạt động của dự án theo đúng quy định của pháp luật có liên quan. Quy mô chi tiết công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng, tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng và quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

+ Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án: Nhà nước đã đầu tư xây dựng hoàn thiện và quản lý.

Quy mô dự án xây dựng Nhà ở xã hội phường Cam Đường tỉnh Lào Cai như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

04 Trường hợp đất dùng để phát triển nhà ở xã hội theo dự án là gì?

Theo quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

Điều 83. Đất để phát triển nhà ở xã hội

...

5. Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

6. Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

b) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

c) Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

d) Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật này.

...

Như vậy, theo quy định trên có 04 trường hợp đất dùng để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.