Quy mô dự án Nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang tỉnh Khánh Hòa như thế nào?

Quy mô dự án Nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang tỉnh Khánh Hòa như thế nào?

Vừa qua, ngày 29/8/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 939/QĐ-UBND năm 2025 Về việc giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại khu đất Trại Gà, đường Đào Văn Tiến, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

>>> Xem chi tiết Quyết định 939/QĐ-UBND năm 2025 Tải về

Theo đó, tại Quyết định 939/QĐ-UBND năm 2025 chấp thuận giao chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư VCN thực hiện Dự án Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại khu đất Trại Gà, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa với các nội như dung sau:

(1) Tên chủ đầu tư:

- Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty Cổ phần Đầu tư VCN.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 4200644489; ngày cấp: đăng ký lần đầu ngày 05/05/2006, đăng ký thay đổi lần thứ 16 ngày 20/05/2024; Cơ quan cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa (nay là Phòng Quản lý doanh nghiệp - Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa).

- Địa chỉ trụ sở: Tòa nhà VCN TOWER, số 02 đường Tố Hữu, Khu đô thị VCV, phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

- Mã số thuế: 4200644489.

- Điện thoại: 0258.223.9999 Email: [email protected]

(2) Mục tiêu dự án:

Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội hiện đại gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thương mại liền kề, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại địa phương, đồng thời khai thác hiệu quả tối đa tiềm năng về đất đai và môi trường sinh thái của khu vực.

(3) Địa điểm thực hiện dự án: Khu đất Trại Gà, đường Đào Văn Tiến, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

(4) Quy mô dự án:

- Diện tích khu đất: Khoảng 1,62 ha;

- Đầu tư xây dựng công trình Chung cư nhà ở xã hội cao 20 tầng, diện tích đất 9.498,2m² với khối đế 02 tầng có diện tích xây dựng khối đế khoảng 4.960,0m², mật độ xây dựng khối để khoảng 52,2%, khối tháp cao 18 tầng có diện tích xây dựng khối tháp khoảng 4.128,0m², mật độ xây dựng khối tháp khoảng 43,5%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 92.446,4m²; hệ số sử dụng đất khoảng 9 lần.

- Đầu tư xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài dự kiến 22 căn nhà ở liền kề cao 4 tầng với tổng diện tích đất xây dựng khoảng 2.284,0m², mật độ xây dựng khoảng 90%, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 8.222,4m².

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở:

+ Tổng số căn hộ: Khoảng 822 căn hộ chung cư (nhà ở xã hội) và 22 căn nhà liền kề;

+ Dân số dự kiến: Khoảng 2.554 người.

(5) Vốn đầu tư dự án:

Tổng vốn đầu tư của dự án: Khoảng 1.077.022.850.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn không trăm bảy mươi bảy tỷ, không trăm hai mươi hai triệu, tám trăm năm mươi nghìn đồng).

(6) Tiến độ thực hiện dự án:

- Thực hiện các thủ tục về đất đai và xây dựng: Quý IV/2025 đến Quý III/2026.

- Thực hiện đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các công trình kiến trúc thuộc dự án: Quý IV/2026 đến Quý III/2027 (điều chỉnh từ Quý II/2028 xuống Quý III/2027 do các thủ tục liên quan đã được rút ngắn theo Nghị quyết số 201/2025/QH15, Nghị định số 192/2025/NĐ-CP).

(7) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (được tính từ ngày dự án được giao chủ đầu tư).

(8) Các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ: Nhà đầu tư được hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Như vậy, dự án Nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang tỉnh Khánh Hòa có quy mô cụ thể như sau:

- Diện tích khu đất: Khoảng 1,62 ha;

- Đầu tư xây dựng công trình Chung cư nhà ở xã hội cao 20 tầng, diện tích đất 9.498,2m² với khối đế 02 tầng có diện tích xây dựng khối đế khoảng 4.960,0m², mật độ xây dựng khối để khoảng 52,2%, khối tháp cao 18 tầng có diện tích xây dựng khối tháp khoảng 4.128,0m², mật độ xây dựng khối tháp khoảng 43,5%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 92.446,4m²; hệ số sử dụng đất khoảng 9 lần.

- Đầu tư xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài dự kiến 22 căn nhà ở liền kề cao 4 tầng với tổng diện tích đất xây dựng khoảng 2.284,0m², mật độ xây dựng khoảng 90%, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 8.222,4m².

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở:

+ Tổng số căn hộ: Khoảng 822 căn hộ chung cư (nhà ở xã hội) và 22 căn nhà liền kề;

+ Dân số dự kiến: Khoảng 2.554 người.

Quy mô dự án Nhà ở xã hội Vĩnh Hải tại phường Bắc Nha Trang tỉnh Khánh Hòa như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Các trường hợp đất dùng để phát triển nhà ở xã hội theo dự án là gì?

Theo quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 có 04 trường hợp đất dùng để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

Hiện nay, người mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội khi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bán lại nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[…]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo đó, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở theo cơ chế thị trường.

Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.