Nhà ở xã hội tại Hải Phòng: Công khai giá bán căn hộ Nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng? Mức giá cụ thể?

Nhà ở xã hội tại Hải Phòng: Công khai giá bán căn hộ Nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng? Mức giá cụ thể?

Sở Xây dựng công khai giá bán tạm tính căn hộ chung cư Nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương (nay là phường Tân Hưng, thành phố Hải Phòng) đã được Liên danh Công ty cổ phần đầu tư Newland và Công ty cổ phần đầu tư NHSphê duyệt giá bán tại Quyết định số 852/QĐ-LD ngày 10/10/2025 và được Công ty Cổ phần Coninco - Thăng Long thẩm tra tại Báo cáo kết quả thẩm tra phương án giá bán nhà ở xã hội số 06-10/2025/BCTT-GB ngày 06/10/2025, cụ thể như sau:

(1) Thông tin dự án

- Tên dự án: Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương (1.479 căn hộ chung cư).

- Địa điểm thực hiện dự án: Phường Hải Tân và phường Tân Hưng, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương (nay là phường Tân Hưng, thành phố Hải Phòng).

- Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư Newland và Công ty cổ phần đầu tư NHS do Công ty cổ phần đầu tư Newland làm đại diện.

- Địa chỉ trụ sở chính của đại diện Chủ đầu tư: Số 148 đường Trần Phú, phường Hà Đông, thành phố Hà Nội.

(2) Giá bán nhà ở xã hội tạm tính do Chủ đầu tư đề xuất: Giá bán căn hộ chung cư nhà ở xã hội: 17.627.017 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì theo quy định).

(3) Trách nhiệm Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư Newland và Công ty Cổ phần đầu tư NHS:

- Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, Liên danh Công ty cổ phần đầu tư Newland và Công ty cổ phần đầu tư NHS có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.

- Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

- Tổ chức kiểm toán, tổ chức tư vấn thẩm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán, thẩm tra, bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Nhà ở xã hội tại Hải Phòng: Công khai giá bán căn hộ Nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng? Mức giá cụ thể? (Hình từ Internet)

Mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025 là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP) như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

[...]

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[...]

Như vậy, mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội kể từ ngày 10/10/2025 là 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Có những hình thức phát triển nhà ở xã hội nào?

Theo quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023 có 06 hình thức phát triển nhà ở xã hội cụ thể như sau:

(1) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

(2) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(3) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

(4) Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

(5) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(6) Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.