Nhà ở xã hội tại Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội gần 1.200 tỉ đồng mới nhất tháng 6/2025?

Nhà ở xã hội tại Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội gần 1.200 tỉ đồng mới nhất tháng 6/2025?

Theo thông tin mới nhất về Nhà ở xã hội tại Đà Nẵng: UBND TP vừa phê duyệt dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỉ đồng tại quận Ngũ Hành Sơn, dự kiến cung cấp ra thị trường gần 831 căn hộ với tổng vốn đầu tư 1.225 tỉ đồng.

Dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng này được đầu tư tại khu đất A2-4, thuộc phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn trên khu đất rộng hơn 7.000 m2, với quy mô tối đa 31 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Các căn hộ được thiết kế khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia với diện tích sử dụng đa dạng, từ tối thiểu 25m² đến tối đa 70m². Đặc biệt, quy định cho phép một tỉ lệ nhỏ (không quá 10% tổng số căn hộ) có thể được điều chỉnh tăng diện tích tối đa thêm 10%, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các hộ gia đình.

Về tiến độ xây dựng dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng cụ thể: Nhà đầu tư có 3 năm để hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn và triển khai xây dựng cơ bản để đưa công trình vào hoạt động, tính từ ngày được giao đất.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Nhà đầu tư thực hiện dự án sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành về thuế và Luật Nhà ở 2023.

Nhà ở xã hội tại Đà Nẵng: Phê duyệt dự án nhà ở xã hội gần 1.200 tỉ đồng mới nhất tháng 6/2025? (Hình từ Internet)

Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định ra sao?

Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định cụ thể tại Điều 81 Luật Nhà ở 2023 như sau:

[1] Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 của Luật Nhà ở 2023.

[2] Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật Nhà ở 2023. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở 2023.

[3] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quản lý vận hành nhà ở xã hội được quy định ra sao?

Theo quy định cụ thể tại Điều 90 Luật Nhà ở 2023 có nêu rõ về quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

[1] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

[2] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản này;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

[3] Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

[4] Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.