Một số dự án nhà ở xã hội đang mở bán tháng 10/2025 trên toàn quốc cập nhật mới nhất?

Một số dự án nhà ở xã hội đang mở bán tháng 10/2025 trên toàn quốc cập nhật mới nhất?

Nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo mọi người có một môi trường sống an toàn, lành mạnh và đủ điều kiện để phát triển. Nó giúp tạo ra sự ổn định cho cá nhân và gia đình, cung cấp không gian riêng tư và thúc đẩy mối quan hệ xã hội. Thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Dưới đây là cập nhật thông tin các nhà ở xã hội đang mở bán tháng 10/2025 trên cả nước:

Nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu)

Nhà ở xã hội Ecohome 3 tại Hà Nội (Đợt 3)

Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home Thanh Hóa (lô NOXH-01, 03, 05, 06)

Nhà ở xã hội Bàu Tràm Lakeside (Đà Nẵng)

Nhà ở xã hội Bảo Vinh Residence (Đồng Nai)

Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (giai đoạn 1)

>>> Danh sách các dự án nhà ở xã hội đang mở bán tháng 10/2025 vẫn đang tiếp tục được cập nhật....

Một số dự án nhà ở xã hội đang mở bán tháng 10/2025 trên toàn quốc cập nhật mới nhất? (Hình từ Internet)

Nâng 03 mức trần thu nhập mua nhà ở xã hội theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP?

Căn cứ khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, theo đó điều kiện về thu nhập mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025 như sau:

(1) Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

(i) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

(ii) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

(iii) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại (i), (ii) nêu trên là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

(iv) Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại (i), (ii) nêu trên nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

(2) Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại mục (1) nêu trên và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

(3) Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

(4) Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP).

Như vậy, kể từ ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định về nhà ở xã hội, trong đó nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội theo 03 mức sau:

- 20 triệu đồng/tháng đối với người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân;

- 40 triệu đồng/tháng đối với người đã kết hôn;

- 30 triệu đồng/tháng với trường hợp người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

Điều kiện bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 05 năm là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, về nguyên tắc bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. Tuy nhiên, bên mua nhà ở xã hội có nhu cầu bán lại nhà ở trong thời gian 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà thì bên mua vẫn có thể bán lại trong các trường hợp sau:

- Bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

- Bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội đã ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.