Khu nhà ở xã hội tại phường An Dương Hải Phòng có quy mô ra sao?

Khu nhà ở xã hội tại phường An Dương Hải Phòng có quy mô ra sao?

Sở Xây dựng Tp Hải Phòng vừa có Thông báo 259/TB-SXD công khai Quyết định số 2483/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND thành phố Hải Phòng về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại phường An Hải, quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng).

>>> Xem chi tiết Thông báo 255/TB-SXD năm 2025 Tải về

Cụ thể thông tin về dự án Khu nhà ở xã hội tại phường An Dương Hải Phòng như sau:

[1] Tên dự án: Khu nhà ở xã hội tại phường Nam Sơn, quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng).

[2] Mục tiêu hoạt động của dự án:

- Đầu tư xây dựng mới khu nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ; bao gồm: Nhà ở xã hội dạng chung cư; công trình thương mại dịch vụ (20%); trường học mầm non; các khu cây xanh, vườn hoa, sân chơi và các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi đỗ xe.

- Việc đầu tư xây dựng dự án nhằm hiện thực hoá mục tiêu về phát triển nhà ở xã hội của thành phố; đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định và người dân trên địa bàn; nâng cao chất lượng, môi trường sống; khai thác sử dụng quỹ đất hợp lý; thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội tại khu vực phường Nam Sơn và góp phần đảm bảo an sinh, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng).

[3] Địa điểm thực hiện dự án: Thuộc địa giới hành chính phường Nam Sơn, quận An Dương (nay là phường An Dương, thành phố Hải Phòng), ranh giới tiếp giáp như sau:

- Phía Bắc: Giáp khu đất trống;

- Phía Nam: Giáp đường tường rào đường sắt;

- Phía Đông: Giáp khu đất trống;

- Phía Tây: Giáp khu dân cư.

[4] Diện tích đất thực hiện dự án: Khoảng 1,8 ha.

[5] Quy mô đầu tư:

Nhà ở xã hội (dạng chung cư để bán, cho thuê, cho thuê mua) theo phương án xây dựng hoàn thiện, bao gồm nội thất cơ bản:

Tổng diện tích đất khoảng 5.215 m2 ; tầng cao tối đa 20 tầng, trong đó có 01 tầng hầm (diện tích khoảng 9.553 m2 ). Trung bình các căn có diện tích từ 25 m2 – 70 m2 . Các tầng 01 và 02 xây dựng khu dịch vụ thương mại và phụ trợ. Ngoài ra còn bố trí các không gian sinh hoạt cộng đồng, để xe và các khu chức năng khác phục vụ nhu cầu sinh hoạt của chung cư.

Các khu vực cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông:

- Hệ thống kỹ thuật gồm: Điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn, thông tin truyền thông, thu gom rác, cấp nước, thoát nước, phòng cháy chữa cháy, thông gió và điều hoà không khí.

- Xây dựng sân đường, cây xanh, cảnh quan trong phạm vi ranh giới công trình, đảm bảo hoàn chỉnh đồng bộ đáp ứng nhu cầu của công trình và phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

[6] Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án: 1.464.860.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn bốn trăm sáu mươi bốn tỷ, tám trăm sáu mươi triệu đồng).

- Chi phí thực hiện Dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng): 1.462.618.300.000 đồng (Một nghìn bốn trăm sáu mươi hai tỷ, sáu trăm mười tám triệu ba trăm nghìn đồng).

- Chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng: 2.241.700.000 đồng (Hai tỷ, hai trăm bốn mươi mốt triệu, bảy trăm nghìn đồng).

[...]

>>> Xem chi tiết tại thông tin dự án Khu nhà ở xã hội tại phường An Dương Hải Phòng tại Thông báo 259/TB-SXD

Khu nhà ở xã hội tại phường An Dương Hải Phòng có quy mô ra sao? Bao giờ khởi công? (Hình từ Internet)

Quy định về tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội ra sao?

Căn cứ tại Điều 11 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội như sau:

[1] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn vốn đầu tư công, nguồn vốn chi thường xuyên, nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đầu tư công, quy định khác của pháp luật có liên quan để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Ưu tiên sử dụng một phần số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

[2] Trường hợp chủ đầu tư có quyền sử dụng đất do thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất thì số tiền chủ đầu tư đã chi trả để thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất được tính vào chi phí đầu tư của dự án nhưng không vượt quá số tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà Nhà nước giao đất, cho thuê đất được xác định theo bảng giá đất của loại đất, hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất của loại đất đã nhận chuyển quyền sử dụng đất tại thời điểm nhận chuyển quyền.

[3] Trường hợp chủ đầu tư có quyền sử dụng đất thì chủ đầu tư được tính vào chi phí đầu tư của dự án số tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà Nhà nước giao đất, cho thuê đất được xác định theo bảng giá đất của loại đất, hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất tại thời điểm cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch mua bán nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch mua bán về nhà ở trong đó có mua bán nhà ở xã hội như sau:

[1] Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[2] Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[3] Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.