Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá chỉ từ 23-25 triệu đồng/m2, thông tin cụ thể ra sao?

Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá chỉ từ 23-25 triệu đồng/m2, thông tin cụ thể ra sao?

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã có thông báo về việc công bố công khai thông tin công trình nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc Dự án Khu nhà ở Minh Đức trên Website của Sở Xây dựng Hà Nội: Www.soxaydung.hanoi.gov.vn.

Thông tin dự án như sau:

(1) Tên dự án: Công trình nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc dự án Khu nhà ở Minh Đức.

(2) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức.

(3) Địa điểm xây dựng: Ô đất CT thuộc dự án Khu Nhà ở Minh Đức, tại xã Mê Linh, thành phố Hà Nội.

(4) Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng Dự án không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính ngoài ngân sách.

(5) Quy mô dự án:

- Diện tích ô đất xây nhà xã hội: 11.604,3 m2.

- Mật độ xây dựng: 40%.

- Diện tích xây dựng: 4.641 m2,

- Diện tích sàn xây dựng: 64.984 m2.

- Tầng cao công trình: 14 tầng + 01 tầng hầm.

- Quy mô dân số: 1.766 người.

- Số căn hộ: 612 căn hộ (trong đó khoảng 90% là căn hộ xã hội để bán, 10% là căn hộ xã hội để cho thuê mua).

- Diện tích: 2 ngủ khoảng 70m2, 3 ngủ khoảng 77m2

(6) Đơn giá bán và thuê mua

- Đơn giá bán (Dự kiến): Khoảng 23.000.000 VNĐ/m2 - 25.000.000 VNĐ/m2 (đơn giá này đã bao gồm VAT, chưa bao gồm chi phí bảo trì).

- Giá thuê mua căn hộ NƠXH (bao gồm VAT và phí bảo trì) tạm tính là: 312.860 đồng/m2/tháng (Bằng chữ: Ba trăm mười hai nghìn, tám trăm sáu mươi đồng) và thời gian thuê mua là: 5 năm.

(Ghi chú: Giá bán, giá thuê mua nêu trên chỉ là giá tạm tính. Giá bán, giá thuê mua NƠXH chính thức sẽ được chủ đầu tư phê duyệt theo quy định hiện hành).

(7) Tiến độ xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ và bàn giao căn hộ

- Dự kiến khởi công: Tháng 1 năm 2026

- Khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định hiện hành. Dự kiến tháng 6 năm 2026.

- Dự kiến bàn giao: Quý 2 năm 2027

Như vậy, Công trình nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc dự án Khu nhà ở Minh Đức dự kiến khởi công tháng 1 năm 2026, và dự kiến mở bán tháng 6 năm 2026.

Giá bán Công trình nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc dự án Khu nhà ở Minh Đức dự kiến từ 23 - 25 triệu đồng/m2 (đơn giá này đã bao gồm VAT, chưa bao gồm chi phí bảo trì).

*Lưu ý: Giá bán chỉ là giá tạm tính. Giá bán chính thức sẽ được chủ đầu tư phê duyệt theo quy định hiện hành.

Hiện nay, trên địa bàn thành phố Hà Nội đang có một số dự án nhà ở xã hội được triển khai và mở bán trong năm 2026, đáp ứng các tiêu chí về giá bán, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và điều kiện pháp lý theo quy định hiện hành; thông tin chi tiết về từng dự án người đọc có thể tham khảo tại các đường dẫn sau:

>>> Xem chi tiết: Nhà ở xã hội Uy Nỗ - Calyx Residence

>>> Xem chi tiết: Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh

>>> Xem chi tiết: Nhà ở xã hội Rice City Long Châu (NOXH)

>>> Xem chi tiết: Nhà ở xã hội NHS Phương Canh Residence

>>> Xem chi tiết: Nhà ở xã hội NHS Trung Văn

*Trên đây là thông tin Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá chỉ từ 23-25 triệu đồng/m2, thông tin cụ thể ra sao?

Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá chỉ từ 23-25 triệu đồng/m2, thông tin cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026 gồm những đối tượng nào?

Theo quy định tại khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Căn cứ quy định tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026 bao gồm những đối tượng sau đây:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Lưu ý: Theo điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 TẢI VỀ bổ sung khoản 13 vào sau khoản 12 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và điểm b khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 TẢI VỀ đã thay thế cụm từ “các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76” bằng cụm từ“các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 13 Điều 76” tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì kể từ 01/7/2026, bổ sung thêm đối tượng được mua nhà ở xã hội là người có từ 02 con đẻ trở lên khi đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội mới nhất hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/10/2025) như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

[...]

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[...]

Như vậy, mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội kể từ ngày 10/10/2025 là 5,4%. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Lưu ý:

Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.