Giá khởi điểm đấu giá khu đất Cụm công nghiệp Long Giao là bao nhiêu? Cập nhật giá bán đất tại Đồng Nai T2/2025?

Giá khởi điểm đấu giá khu đất Cụm công nghiệp Long Giao là bao nhiêu?

UBND tỉnh Đồng Nai vừa công bố quyết định đấu giá quyền sử dụng đất tại Cụm công nghiệp Long Giao, nằm trên địa bàn thị trấn Long Giao và xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ.

Theo quyết định số 342/QĐ-UBND do Chủ tịch UBND tỉnh ký, khu đất này có tổng diện tích hơn 559.000 m² (gần 60 ha), trong đó diện tích đấu giá quyền sử dụng đất chiếm gần 390.000 m², phần còn lại được quy hoạch cho cây xanh, hạ tầng xử lý nước thải và giao thông.

Giá khởi điểm đấu giá của khu đất này là hơn 788 tỷ đồng. Đây là mức giá cho quyền sử dụng đất trong thời gian thuê 50 năm, theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần thông qua đấu giá.

UBND tỉnh Đồng Nai đã giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh tổ chức thực hiện đấu giá khu đất này. Trung tâm sẽ chịu trách nhiệm lập thủ tục lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá để đảm bảo quá trình đấu giá diễn ra minh bạch và đúng quy định pháp luật.

Việc đấu giá khu đất tại Cụm công nghiệp Long Giao được kỳ vọng sẽ thu hút các nhà đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp và sản xuất, góp phần phát triển kinh tế - xã hội cho huyện Cẩm Mỹ nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung. Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, khu đất này có tiềm năng trở thành một trong những trung tâm công nghiệp quan trọng của khu vực.

Giá khởi điểm đấu giá khu đất Cụm công nghiệp Long Giao là bao nhiêu? Cập nhật giá bán đất tại Đồng Nai T2/2025? (Hình ảnh từ internet)

Cập nhật giá bán đất Đồng Nai T2/2025?

Thị trường bất động sản tại Đồng Nai trong tháng 2/2025 tiếp tục ghi nhận sự sôi động, đặc biệt ở các khu vực như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch và Trảng Bom. Có thể tham khảo thông tin chi tiết về giá bán đất tại một số khu vực tiêu biểu:

(1) Thành phố Biên Hòa:

Phường Quyết Thắng: Đường 30 Tháng 4 có giá khoảng 62 triệu VNĐ/m².

Phường Trảng Dài: Đường Bùi Trọng Nghĩa ghi nhận mức giá khoảng 20,7 triệu VNĐ/m².

Phường Hóa An: Một lô đất thổ cư diện tích 80 m² được rao bán với giá 2,45 tỷ VNĐ, tương đương khoảng 30,6 triệu VNĐ/m².

(2) Huyện Long Thành

Xã Lộc An: Lô đất thổ cư diện tích 100 m² có giá chào bán 1,55 tỷ VNĐ, tức khoảng 15,5 triệu VNĐ/m².

Xã Bình An: Khu vực gần cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, giá đất dao động khoảng 35,2 triệu VNĐ/m².

(3) Huyện Nhơn Trạch:

Xã Vĩnh Thanh: Đất nông nghiệp diện tích 1.000 m² được rao bán với giá 1,5 tỷ VNĐ, tương đương 1,5 triệu VNĐ/m².

Xã Phú Hội: Đường Đào Thị Phấn có mức giá khoảng 7,3 triệu VNĐ/m².

(4) Huyện Trảng Bom:

Thị trấn Trảng Bom: Lô đất thổ cư diện tích 119 m² có giá bán 2,05 tỷ VNĐ, khoảng 17,2 triệu VNĐ/m².

Ngoài ra, theo báo cáo từ UBND tỉnh Đồng Nai, giá đất trong các khu công nghiệp cũng có sự điều chỉnh tăng từ 17% đến 43%. Cụ thể:

- Khu công nghiệp Hố Nai: Tăng từ 1,7 triệu VNĐ/m² lên 2 triệu VNĐ/m².

- Khu công nghiệp Thạnh Phú: Tăng từ 2,1 triệu VNĐ/m² lên 2,7 triệu VNĐ/m².

- Khu công nghiệp Ông Kèo: Tăng từ hơn 1,5 triệu VNĐ/m² lên hơn 2 triệu VNĐ/m².

- Khu công nghiệp Dầu Giây: Tăng từ hơn 1,2 triệu VNĐ/m² lên 1,8 triệu VNĐ/m².

Lưu ý: Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành thường thấp hơn so với giá giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán đất Đồng Nai có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí cụ thể, diện tích, tình trạng pháp lý và các tiện ích xung quanh, các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất của tổ chức và cá nhân được quy định như sau:

(1) Đối với tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024. Cụ thể là:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này.

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

Đối với cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024. Cụ thể là:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.