Quy mô cụm công nghiệp Đầm Đuống xã Đại Đồng Phú Thọ năm 2026 mới nhất?

Quy mô cụm công nghiệp Đầm Đuống xã Đại Đồng Phú Thọ năm 2026 mới nhất?

Ngày 20/3/2026, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định 865/QĐ-UBND năm 2026 Tải về về việc thành lập cụm công nghiệp Đầm Đuống, xã Đại Đồng, tỉnh Phú Thọ.

Tại Quyết định nêu rõ Quy mô và tiến độ thực hiện dự án cụm công nghiệp Đầm Đuống xã Đại Đồng Phú Thọ như sau:

Quy mô đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên diện tích 73,65ha. Trong đó: Đất nhà máy – kho tàng 50,7836ha (68,95%); Đất điều hành, dịch vụ 0,3382ha (0,46%); Đất cây xanh, cảnh quan 7,3644ha (10%); Đất giao thông, bến bãi 9,9075ha (13,45%); Đất các khu hạ tầng kỹ thuật 3,2542ha (4,4%); đất AN-PCCC 2,005ha (2,75%).

Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống giao thông, san nền, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cây xanh, cảnh quan, cấp nước, thoát nước, phòng cháy chữa cháy, hệ thống thu gom và xử lý nước thải, rác thải công nghiệp.

Tổng mức vốn đầu tư (tạm tính): 580.848.884.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm tám mươi tỷ, tám trăm bốn mươi tám triệu, tám trăm tám mươi tư nghìn đồng) trong đó: Vốn tự có do chủ đầu tư đảm bảo thực hiện là 189.000.000.000 đồng (chiếm 32,53% tổng mức đầu tư), Nguồn vốn huy động khác: 391.848.884.000 đồng (chiếm 67,47% tổng mức đầu tư).

Tiến độ thực hiện dự án: 36 tháng

- Từ quý I/2026 (7 tháng): Công tác bồi thường, hỗ trợ và xin giao đất; Điều tra, khảo sát địa điểm xây dựng; Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, thành lập CCN; Lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường; Lập, thẩm định thiết kế cơ sở thực hiện dự án; Thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy; Cấp giấy phép xây dựng; Thực hiện các công việc phát sinh khác.

- Từ quý III/2026 (29 tháng): Trong đó

+ Từ Quý III/2026 đến quý III/2027 triển khai giai đoạn I (55,13 ha): Công tác bồi thường, hỗ trợ và xin giao đất và bàn giao đất; Tiến hành thi công, xây lắp các hạng mục công trình theo hình thức giao đất đến đâu triển khai đến đó

+ Từ quý IV/2027 triển khai giai đoạn II (18,52ha): Công tác bồi thường, hỗ trợ và xin giao đất và bàn giao đất; Tiến hành thi công, xây lắp các hạng mục công trình; Thanh toán khối lượng hoàn thành; Vận hành, chạy thử; Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng; Bàn giao công trình đưa vào sử dụng; Quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành; Thu hút đầu tư.

Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 27 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

>>> Xem chi tiết tại Quyết định 865/QĐ-UBND năm 2026 về việc thành lập cụm công nghiệp Đầm Đuống, xã Đại Đồng, tỉnh Phú Thọ

Quy mô cụm công nghiệp Đầm Đuống xã Đại Đồng Phú Thọ năm 2026 mới nhất? (Hình từ Internet)

Nhà nước giảm tiền thuê lại đất cụm công nghiệp thông qua hình thức nào?

Theo khoản 6 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

[...]

6. Chủ đầu tư có trách nhiệm dành quỹ đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

Nhà nước có chính sách giảm tiền thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp cho các trường hợp quy định tại khoản này. Khoản tiền thuê lại đất được giảm được hoàn trả cho chủ đầu tư thông qua việc khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để xác định quỹ đất dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

7. Diện tích đất để xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy hoạch thì được quản lý như đất thương mại, dịch vụ và được hưởng các ưu đãi theo quy định của pháp luật.

8. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định nhu cầu xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng ngoài khu công nghiệp phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp để tích hợp vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn; bố trí quỹ đất, giao đất để lực lượng Công an nhân dân bảo đảm an ninh, trật tự đối với khu công nghiệp.

9. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó nhà nước giảm tiền thuê lại đất trong cụm công nghiệp thông qua hình thức khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.

Quy định về đất cụm công nghiệp theo Luật Đất đai mới nhất?

Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp được quy định cụ thể tại Điều 202 Luật Đất đai 2024 có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 49 Luật Công nghiệp công nghệ số 2025 như sau:

[1] Việc quản lý, sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trong đó có khu công nghệ số tập trung phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[2] Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, huyện biên giới, huyện đảo mà không thu hút được nhà đầu tư thì Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các đơn vị sự nghiệp công lập để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

[3] Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.

Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.

[4] Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

[5] Người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

- Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 Luật Đất đai 2024;

- Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 Luật Đất đai 2024.

[6] Chủ đầu tư có trách nhiệm dành quỹ đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

Nhà nước có chính sách giảm tiền thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp cho các trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 202 Luật Đất đai 2024. Khoản tiền thuê lại đất được giảm được hoàn trả cho chủ đầu tư thông qua việc khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để xác định quỹ đất dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

[7] Diện tích đất để xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy hoạch thì được quản lý như đất thương mại, dịch vụ và được hưởng các ưu đãi theo quy định của pháp luật.

[8] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định nhu cầu xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng ngoài khu công nghiệp phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp để tích hợp vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn; bố trí quỹ đất, giao đất để lực lượng Công an nhân dân bảo đảm an ninh, trật tự đối với khu công nghiệp.