Thành lập Cụm công nghiệp Đồng Mỏ Lạng Sơn theo Quyết định 823/QĐ-UBND mới nhất?

Thành lập Cụm công nghiệp Đồng Mỏ Lạng Sơn theo Quyết định 823/QĐ-UBND mới nhất?

Vừa qua UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định 823/QĐ-UBND thành lập Cụm công nghiệp Đồng Mỏ.

>>> Tải về Quyết định 823/QĐ-UBND thành lập Cụm công nghiệp Đồng Mỏ Lạng Sơn

Thành lập Cụm công nghiệp Đồng Mỏ với các nội dung chủ yếu như sau:

[1] Tên cụm công nghiệp: Cụm công nghiệp Đồng Mỏ.

[2] Diện tích, địa điểm:

- Tổng diện tích đất đầu tư xây dựng: 66,46 ha.

- Địa điểm: xã Chi Lăng, tỉnh Lạng Sơn.

[3] Ranh giới cụm công nghiệp:

- Phía Bắc tiếp giáp Quốc lộ 279.

- Phía Nam tiếp giáp đất sản xuất nông nghiệp.

- Phía Đông tiếp giáp đất sản xuất nông nghiệp và một phần tiếp giáp Quốc lộ 279.

- Phía Tây tiếp giáp đất sản xuất nông nghiệp.

[4] Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Công ty TNHH Quỳnh Giang và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát Đạt VN.

[...]

[5] Ngành nghề hoạt động chủ yếu theo Quyết định số 36/2025/QĐ-TTg ngày 29/9/2025 của Thủ tướng Chính phủ về ban hành Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, cụ thể: Sản xuất, chế biến thực phẩm (C10, trừ ngành 101 và 102); Sản xuất đồ uống (C11); Sản xuất trang phục (C14); Sản xuất da và các sản phẩm có liên quan (C15, trừ ngành 1511); Chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế), sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện (C16); Sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy (C17); Sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu (C21); Sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác (C23); Sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị) (C25, trừ ngành 252); Sản xuất sản phẩm điện tử, máy tính và sản phẩm quang học (C26); Sản xuất thiết bị điện (C27, trừ ngành 272); Sản xuất máy móc, thiết bị chưa được phân vào đâu (C28); Công nghiệp chế biến, chế tạo khác (C32, trừ ngành có nguy cơ ô nhiễm cao)

Các ngành, nghề công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp tại địa phương cần được bảo tồn và phát triển; dịch vụ kho bãi, đóng gói bao bì, vận chuyển hàng hóa, sửa chữa máy móc, thiết bị công nghiệp và dich vụ khác phục vụ trực tiếp sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp của địa phương với tổng diện tích không quá 10% diện tích cụm công nghiệp.

[...]

>>> xem chi tiết tại Quyết định 823/QĐ-UBND thành lập Cụm công nghiệp Đồng Mỏ Lạng Sơn

Thành lập Cụm công nghiệp Đồng Mỏ Lạng Sơn theo Quyết định 823/QĐ-UBND mới nhất? (Hình từ Internet)

Đất cụm công nghiệp là gì? Mã ký hiệu đất cụm công nghiệp cụ thể?

Đất khu công nghiệp được quy định tại khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

[...]

5. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm:

a) Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung;

[...]

Theo đó, đất cụm công thuộc thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung.

Thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất được ban hành. Trong đó, mã ký hiệu loại đất, mã ký hiệu đối tượng sử dụng đất, mã ký hiệu đối tượng được giao quản lý đất, trong đó có đất cụm công nghiệp được quy định như sau:

Theo đó Mã ký hiệu đất cụm công nghiệp là SKN.

Dự án đầu tư trong cụm công nghiệp có thời hạn sử dụng đất như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

[...]

3. Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.

Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.

4. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

5. Người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này.

[...]

Theo đó thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Nếu thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.