03 dự án cụm công nghiệp ở Hải Phòng sẽ khởi công trong tháng 12/2025 theo dự kiến?

03 dự án cụm công nghiệp ở Hải Phòng sẽ khởi công trong tháng 12/2025 theo dự kiến?

Theo thông tin cập nhật mới nhất vào tháng 12/2025, theo dự kiến Hải Phòng dự kiến khởi công các dự án cụm công nghiệp An Thọ, Dũng Tiến - Giang Biên và cụm công nghiệp An Phụ.

Thông tin về 03 dự án cụm công nghiệp ở Hải Phòng sẽ khởi công trong tháng 12/2025 như sau:

- Dự án cụm công nghiệp An Thọ có diện tích tiển khai khoảng gần 50 ha. Nhà đầu tư đã hoàn thiện hồ sơ xin thuê đất; UBND xã An Hưng dự kiến trong tháng 11/2025 sẽ ban hành Quyết định giao đất và cấp phép xây dựng.

- Dự án cụm công nghiệp Dũng Tiến - Giang Biên có diện tích triển khai hơn 49 ha. Dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy và quyết định cho thuê đất. Hiện, chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư.

- Dự án cụm công nghiệp An Phụ được triển khai trên diện tích hơn 47 ha và dự kiến khởi công tháng 12/2025. Tuy nhiên, dự án vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.

*Thông tin về 03 dự án cụm công nghiệp ở Hải Phòng sẽ khởi công trong tháng 12/2025 theo dự kiến chỉ mang tính chất tham khảo.

03 dự án cụm công nghiệp ở Hải Phòng sẽ khởi công trong tháng 12/2025 theo dự kiến? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư trong cụm công nghiệp có thời hạn sử dụng đất như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

[...]

4. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

5. Người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này.

[...]

Theo đó thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Nếu thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

Nhà nước giảm tiền thuê lại đất trong cụm công nghiệp thông qua hình thức nào?

Theo khoản 6 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

[...]

6. Chủ đầu tư có trách nhiệm dành quỹ đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

Nhà nước có chính sách giảm tiền thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp cho các trường hợp quy định tại khoản này. Khoản tiền thuê lại đất được giảm được hoàn trả cho chủ đầu tư thông qua việc khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để xác định quỹ đất dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

7. Diện tích đất để xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy hoạch thì được quản lý như đất thương mại, dịch vụ và được hưởng các ưu đãi theo quy định của pháp luật.

8. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định nhu cầu xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng ngoài khu công nghiệp phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp để tích hợp vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn; bố trí quỹ đất, giao đất để lực lượng Công an nhân dân bảo đảm an ninh, trật tự đối với khu công nghiệp.

9. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó nhà nước giảm tiền thuê lại đất trong cụm công nghiệp thông qua hình thức khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.