Giá bán căn hộ Mê Linh Garden City - Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa tại Hà Nội?

Giá bán căn hộ Mê Linh Garden City - Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa tại Hà Nội?

Khu nhà ở xã hội Mê Linh Garden City tọa lạc tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh (cũ), Hà Nội - nơi đang có tốc độ phát triển mạnh mẽ với sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp trọng điểm. Dự án sở hữu vị trí giao thông thuận lợi khi nằm gần đường Vành đai 4, đồng thời bao quanh là các khu dân cư hiện đại, hạ tầng ngày càng đồng bộ.

Theo chứng chỉ quy hoạch số 79/CCQH-2007 do UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt, dự án được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp lân cận như KCN Kim Hoa - Mê Linh, KCN Quang Minh, cùng các nhà máy lớn như Toyota, Honda… Chính yếu tố này tạo nên lợi thế khác biệt, giúp Mê Linh Garden City trở thành điểm sáng hiếm có trên thị trường nhà ở xã hội khu vực, vừa thuận tiện an cư vừa tiềm năng phát triển trong tương lai.

Thông tin tổng quan dự án Mê Linh Garden City - Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa tại Hà Nội, cụ thể như sau:

- Giá bán căn hộ Mê Linh Garden City chỉ từ: 19-21 triệu/m²

(Đã bao gồm VAT 5% + phí bảo trì 2%)

- Hỗ trợ vay: Lãi suất ưu đãi 4,7%/năm cố định 25 năm

(Mức cố định lâu dài hiếm có trên thị trường)

Chung cư Mê Linh Garden City được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích - dịch vụ đồng bộ từ khu đô thị, mang lại lợi thế vượt trội mà ít dự án nào có được.

Cư dân nơi đây không chỉ được tận hưởng hàng ngàn tiện ích hiện đại như công viên cây xanh, nhà câu lạc bộ cộng đồng rộng hơn 10.000 m², hồ bơi dành cho người lớn và trẻ em, sân tennis, sân cầu lông, phòng gym, sauna, jacuzzi, khu vực tổ chức sự kiện ngoài trời… mà còn sở hữu tiện ích riêng ngay tại chân dự án.

*Ưu điểm nổi bật khi mua:

+ Giá tốt cho nhà ở xã hội, đã gồm VAT và phí bảo trì.

+ Hỗ trợ vay lãi suất thấp nhất thị trường, cố định 25 năm, không lo biến động lãi suất.

+ Số tiền vốn ban đầu chỉ từ 275 triệu, phù hợp nhiều gia đình trẻ.

+ Phương án trả góp nhẹ nhàng, chỉ 4,6 - 5,2 triệu/tháng.

Giá bán căn hộ Mê Linh Garden City - Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa tại Hà Nội? (Hình từ Internet)

Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Theo đó, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

Tuy nhiên trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.

Loại đất nào dùng để phát triển nhà ở xã hội theo dự án?

Theo khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định các loại đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.