Dự kiến xây dựng 456 căn nhà ở xã hội tại phường Ỷ La, tỉnh Tuyên Quang?

Tuyên Quang dự kiến xây dựng 456 căn nhà ở xã hội tại phường Ỷ La?

Ngày 24/6/2025, UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành Quyết định 308/QĐ-UBND năm 2025 Tải về về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Ỷ La (thuộc quy hoạch Khu dân cư Tân Phát, phường Ỷ La, thành phố Tuyên Quang).

Theo Mục 4 Quyết định 308/QĐ-UBND năm 2025 thì dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Ỷ La có quy mô đầu tư như sau:

4. Quy mô dự án

a) Quy mô dân số: Khoảng 1.775 người.

b) Diện tích sử dụng đất: Diện tích sử dụng đất 20.936 m2 (2,0936 ha).

c) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm

- Khu nhà ở xã hội: Diện tích đất 14.817,0 m2 , mật độ xây dựng 35%, tương đương diện tích xây dựng khoảng 3.400m2 , gồm 02 block nhà chung cư cao 14 tầng nổi + tum và 01 tầng hầm, khoảng 456 căn hộ; tổng diện tích sàn phần nổi dự kiến khoảng 47.600m2 .

- Nhà ở thương mại (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài công trình): Diện tích đất 3.262,0 m2 , mật độ xây dựng 100%, tương đương diện tích xây dựng khoảng 3.262,0 m2 , khoảng 36 căn hộ, cao 3 tầng + tum; tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 9.790 m2 .

[...]

Như vậy, theo dự kiến thì dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Ỷ La tỉnh Tuyên Quang sẽ tiến hành xây dựng khoảng 456 căn hộ nhà ở xã hội.

Tuyên Quang dự kiến xây dựng 456 căn nhà ở xã hội tại phường Ỷ La? (Hình từ Interenet)

Hình thức phát triển nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định hình thức phát triển nhà ở xã hội như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023 thuê.

Đặt hàng, mua nhà ở thương mại, bố trí nhà ở xã hội phục vụ tái định cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 52 Luật Nhà ở 2023 quy định đặt hàng, mua nhà ở thương mại, bố trí nhà ở xã hội phục vụ tái định cư như sau:

[1] Đối với việc đặt hàng, mua nhà ở thương mại phục vụ tái định cư thì đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở hoặc ký hợp đồng đặt hàng với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người được tái định cư theo quy định sau đây:

- Trường hợp đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở thương mại với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì người được bố trí tái định cư trực tiếp ký hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở với đơn vị được giao bố trí tái định cư và nhận bàn giao nhà ở từ đơn vị này;

- Trường hợp đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng đặt hàng mua nhà ở với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì người được bố trí tái định cư trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên cơ sở các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xác định số lượng nhà ở đặt hàng bảo đảm phù hợp với nhu cầu cần bố trí tái định cư trên địa bàn. Người được bố trí tái định cư có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở theo hợp đồng mua nhà ở thương mại;

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người được bố trí tái định cư mua, thuê mua nhà ở quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 52 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp người được bố trí tái định cư mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

[2] Đối với việc bố trí nhà ở xã hội phục vụ tái định cư thì đơn vị được giao bố trí tái định cư giới thiệu quỹ nhà ở xã hội trên địa bàn để người được bố trí tái định cư ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

[3] Chính phủ quy định chi tiết việc đặt hàng, mua nhà ở thương mại, bố trí nhà ở xã hội để làm nhà ở phục vụ tái định cư, trình tự, thủ tục bàn giao nhà ở và việc quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư.