Danh sách nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án Nhà ở xã hội Khóm 5 tỉnh Cà Mau?

Danh sách nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án Nhà ở xã hội Khóm 5 tỉnh Cà Mau?

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau ban hành Công văn 4498/SXD-QLN vào ngày 22/8/2025 TẢI VỀ Về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán đối với 250 căn nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau.

Theo đó, tại Công văn 4498/SXD-QLN năm 2025 có tổng cộng có 250 căn nhà ở xã hội (nhà liền kề) thuộc các block B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B11, B12 trong Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau do Liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển hạ tầng Á Đông – Công ty Cổ phần đầu tư CIC làm chủ đầu tư.

Dưới đây là danh sách nhà ở xã hội liền kề hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án Nhà ở xã hội Khóm 5, phường 9 Thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau (nay là khóm 19, phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau):

[...]

*Xem thêm chi tiết tại Phụ lục danh sách nhà ở xã hội liền kề hình thành trong tương lai ban hành kèm theo Công văn 4498/SXD-QLN năm 2025

Danh sách nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án Nhà ở xã hội Khóm 5 tỉnh Cà Mau? (Hình ảnh từ Internet)

Bán nhà ở xã hội có phải chịu thuế GTGT hay không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định về thuế suất như sau:

Điều 9. Thuế suất

[...]

2. Mức thuế suất 5% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây:

[...]

d) Sản phẩm cây trồng, rừng trồng (trừ gỗ, măng), chăn nuôi, thuỷ sản nuôi trồng, đánh bắt chưa chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường, trừ sản phẩm quy định tại khoản 1 Điều 5 của Luật này;

đ) Mủ cao su dạng mủ cờ rếp, mủ tờ, mủ bún, mủ cốm; lưới, dây giềng và sợi để đan lưới đánh cá;

e) Sản phẩm bằng đay, cói, tre, nứa, lá, rơm, vỏ dừa, sọ dừa, bèo tây và các sản phẩm thủ công khác sản xuất bằng nguyên liệu tận dụng từ nông nghiệp; xơ bông đã qua chải thô, chải kỹ; giấy in báo;

g) Tàu khai thác thủy sản tại vùng biển; máy móc, thiết bị chuyên dùng phục vụ cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Chính phủ;

h) Thiết bị y tế theo quy định của pháp luật về quản lý thiết bị y tế; thuốc phòng bệnh, chữa bệnh; dược chất, dược liệu là nguyên liệu sản xuất thuốc chữa bệnh, thuốc phòng bệnh;

[...]

m) Dịch vụ khoa học, công nghệ theo quy định của Luật Khoa học và công nghệ;

n) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.

[...]

Như vậy, khi bán nhà ở xã hội người nộp thuế phải chịu mức thuế suất thuế giá trị gia tăng là 5%. Việc bán nhà ở xã hội phải được thực hiện theo quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Người mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội khi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bán lại nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[…]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo đó, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở theo cơ chế thị trường.

Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.