Cập nhật giá bán các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang mở bán cuối năm 2025 mới nhất?

Danh sách các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang mở bán cuối năm 2025 mới nhất?

Thị trường nhà ở xã hội trên toàn quốc nói chung và nhà ở xã hội tại TPHCM nói riêng đang dần trở nên sôi động. Dưới đây là danh sách các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang mở bán cuối năm 2025 tham khảo:

Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên

Ngày 14/11/2025 UBND TPHCM ban hành Công văn 16021/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 TẢI VỀ công bố thông tin dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên thuộc dự án Khu nhà ở thương mại Phúc Đạt tại phường Tân Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh

- Giá bán (tạm tính): 22.000.000 đồng/m2 (đã bao gồm GTGT 5% và chưa bao gồm kinh phí bảo trì).

- Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký từ ngày 27/11/2025 đến ngày 07/12/2025.

- Địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký: Văn phòng Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt, số 122 đường L, TTHC, khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, Thành phố Hồ Chí Minh.

Nhà ở xã hội An Sinh thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1)

Theo Công văn 13378/SXD-QLN&TTBÐS ngày 24/10/2025 TẢI VỀ về việc công bố thông tin Khu nhà ở xã hội An Sinh thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) tại lô đất CCU-AS, phường Chánh Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh

- Số lượng, diện tích căn hộ dự kiến mở bán: Tổng số 273 căn hộ

- Giá bán (tạm tính): 15.819.000 đồng/m2 sàn thông thủy (chưa bao gồm thuế VAT, chi phí duy tu bảo trì)

- Giá cho thuê căn hộ: 76.000 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT, chi phí duy tu bảo trì).

- Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký từ ngày 20 tháng 11 năm 2025 đến ngày 25/11/2025.

[...]

>>> Danh sách các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang mở bán cuối năm 2025 đag tiếp tục được cập nhật.

>>> Để cập nhật thông tin mới nhất về các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang mở bán cuối năm 2025 truy cập vào Website của Sở Xây Dựng TPHCM: https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn/home

Bán nhà ở xã hội tại TPHCM trong và sau thời hạn 05 năm được thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Theo đó, đối với trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế

Đối với trường hợp bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận thì giá bán nhà ở thực hiện theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận

Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Danh sách các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang mở bán cuối năm 2025 mới nhất? (Hình từ Internet)

Bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định thì việc bán thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.