Chính thức Khởi công dự án nhà ở xã hội tại Bình Thạnh phục vụ tái định cư dự án rạch Xuyên Tâm?

Chính thức Khởi công dự án nhà ở xã hội tại Bình Thạnh phục vụ tái định cư dự án rạch Xuyên Tâm?

Sáng 8/8/2025, Sở Xây dựng phối hợp Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp TPHCM khởi công dự án Nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh. Đây là công trình có ý nghĩa đặc biệt đối với công tác an sinh xã hội, góp phần đáp ứng nhu cầu tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm và các trường hợp khác theo quy định.

Công trình thuộc nhóm B, cấp II, xây dựng trên diện tích đất 12.099,6m² với 3 khối chung cư B1, B2, B3 cao 20 tầng, tổng cộng 864 căn hộ có diện tích từ 40 - 76m², bố trí linh hoạt từ 1 đến 3 phòng ngủ. Mỗi khối nhà kết hợp chức năng nhà ở với thương mại, dịch vụ, tích hợp khu sinh hoạt cộng đồng, công viên cây xanh, cảnh quan và các tiện ích thiết yếu, tạo môi trường sống văn minh, hiện đại.

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 80.318,96m². Dự án được đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông nội bộ, cấp thoát nước, cấp điện, phòng cháy chữa cháy, công nghệ thông tin, camera giám sát.

Dự án nhà ở xã hội tại Bình Thạnh ở đường số 4 Phan Chu Trinh không chỉ giúp TPHCM thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, mà còn trực tiếp phục vụ tái định cư cho hơn 1.030 hộ dân phải di dời trong tổng số hơn 2.000 hộ bị ảnh hưởng bởi dự án rạch Xuyên Tâm. Những hộ dân không đủ điều kiện bố trí nền đất hoặc căn hộ tái định cư sẽ được xem xét bố trí tại công trình này.

*Vừa rồi là thông tin về Khởi công dự án nhà ở xã hội tại Bình Thạnh phục vụ tái định cư dự án rạch Xuyên Tâm?

Chính thức Khởi công dự án nhà ở xã hội tại Bình Thạnh phục vụ tái định cư dự án rạch Xuyên Tâm? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội được miễn giấy phép xây dựng trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định như sau:

Điều 7. Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Chủ đầu tư, người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Việc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ được thực hiện lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng và do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

3. Trường hợp công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thì được miễn giấy phép xây dựng.

[...]

Như vậy đối với công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thì được miễn giấy phép xây dựng.

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội theo quy định mới nhất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023 có 06 hình thức phát triển nhà ở xã hội cụ thể như sau:

(1) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

(2) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(3) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

(4) Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

(5) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(6) Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.