Chi tiết 03 khu đô thị tại Hà Nam do thành viên Sun Group làm nhà đầu tư?

Chi tiết 03 khu đô thị tại Hà Nam do thành viên Sun Group làm nhà đầu tư?

UBND tỉnh Hà Nam vừa phê duyệt kết quả chọn nhà đầu tư ba khu đô thị trên địa bàn thị xã Duy Tiên. Cả ba doanh nghiệp đều là công ty thành viên của Sun Group. 03 khu đô thị tại Hà Nam với hơn tỷ USD tại thị xã Duy Tiên do công ty thành viên của Sun Group đầu tư, dự kiến vận hành từ 2032.

Chi tiết 03 khu đô thị tại Hà Nam do thành viên Sun Group làm nhà đầu tư như sau:

Dự án khu đô thị tại Hà Nam có quy mô lớn nhất là Khu đô thị Đọi Sơn do Công ty TNHH Bất động sản Bảo An 247 đầu tư. Dự án nằm giáp sông Châu Giang và đường song hành vành đai V vùng thủ đô với quy mô 237 ha.

Dự án cung cấp hơn 2.200 căn liền kề, biệt thự cao 3-5 tầng. Một số hạng mục tiện ích gồm trường học, chợ, trung tâm văn hóa, vườn hoa, cây xanh.Tổng vốn đầu tư dự án hơn 14.100 tỷ đồng, gồm 953 tỷ chi phí giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư. Quy mô dân số hơn 7.500 người.

Dự án thứ hai là Khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Mặt trời Miền Bắc làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 154 ha, nằm giáp Khu đô thị Đọi Sơn.

Hiện trạng khu vực triển khai dự án cũng chủ yếu đất nông nghiệp, ao hồ, kênh mương. Về quy mô sản phẩm, dự án có 1.745 căn liền kề, biệt thự. Quy mô dân số khoảng 5.500 người.

Tổng vốn đầu tư hơn 7.700 tỷ đồng, gồm 749 tỷ chi phí giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư.

Dự án thứ ba là Khu đô thị Châu Sơn với tổng diện tích 124 ha, quy mô vốn hơn 6.300 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội. Hiện trạng dự án chủ yếu là đất lúa, đất trồng màu. Khu đô thị cung cấp gần 1.700 căn liền kề, biệt thự. Quy mô dân số khoảng 5.000 người.

Cả ba dự án khu đô thị tại Hà Nam có tiến độ triển khai trong 60 tháng, khai thác vận hành chậm nhất tháng 12/2032.

Chi tiết 03 khu đô thị tại Hà Nam do thành viên Sun Group làm nhà đầu tư? (Hình từ Internet)

Trình tự đầu tư xây dựng dự án được thực hiện như thế nào? Quy định ra sao?

Trình tự đầu tư xây dựng được quy định cụ thể tại Điều 4 Nghị định175/2024/NĐ-CP như sau:

[1] Trình tự thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Xây dựng năm 2014 được quy định cụ thể như sau:

- Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc: lập đề xuất chương trình, dự án sử dụng vốn vay ODA và vốn vay ưu đãi nước ngoài (nếu có); lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có); khảo sát xây dựng phục vụ lập dự án; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng làm cơ sở lập dự án; lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng để phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;

- Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; vận hành, chạy thử; nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng; quyết toán hợp đồng xây dựng; giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác liên quan đến thực hiện dự án;

- Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm các công việc: quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình; bàn giao công trình đưa vào sử dụng; bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan; giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác.

[2] Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình khẩn cấp thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định175/2024/NĐ-CP. Trình tự thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư có cấu phần xây dựng (sau đây gọi là dự án PPP) thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

[3] Đối với các dự án không quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định175/2024/NĐ-CP, tùy thuộc điều kiện cụ thể và yêu cầu kỹ thuật của dự án, người quyết định đầu tư quyết định trình tự thực hiện tuần tự hoặc kết hợp, đồng thời đối với các công việc quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 4 Nghị định175/2024/NĐ-CP, phù hợp với các nội dung tại quyết định phê duyệt dự án.

[4] Đối với dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng chìa khóa trao tay, trình tự đầu tư xây dựng được thực hiện phù hợp với nội dung quy định của hợp đồng.

Ai có thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng?

Căn cứ theo Điều 60 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung bởi Khoản 17 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng như sau:

(1) Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

(2) Đối với dự án đầu tư xây dựng của doanh nghiệp có sử dụng vốn đầu tư của nhà nước, thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(3) Đối với dự án PPP, thẩm quyền quyết định đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

(4) Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công, trừ dự án quy định tại khoản 2 Điều 60 Luật Xây dựng 2014 và đối với dự án sử dụng vốn khác, chủ sở hữu hoặc đại diện chủ sở hữu quyết định đầu tư xây dựng hoặc thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.