Các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang và sắp mở bán từ quý IV/2025 đến đầu năm 2026 cập nhật mới nhất? Giá bán cụ thể?

Các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang và sắp mở bán từ quý IV/2025 đến đầu năm 2026 cập nhật mới nhất? Giá bán cụ thể?

Theo cập nhật mới nhất về thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội, dự án CT3 Kim Chung hiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua có giá 18,4 triệu đồng/m2. Ngoài CT3 Kim Chung, Hà Nội hiện có thêm 5 dự án nhà ở xã hội đang và sắp mở bán từ quý IV/2025 đến đầu năm 2026: Dự án khu đô thị Kim Hoa giá dự kiến khoảng 21,2 triệu đồng/m2; Chung cư CT1 Thượng Thanh giá 29,4 triệu đồng/m2; Dự án N01 Hạ Đình giá khoảng 25 triệu đồng/m2; Dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh giá bán 20,6 triệu đồng/m2.

Dưới đây là danh sách kèm giá bán các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang và sắp mở bán từ quý IV/2025 đến đầu năm 2026 mới nhất:

*Dự án CT3 Kim Chung hiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua có giá 18,4 triệu đồng/m2.

Sở Xây dựng Tp Hà Nội vừa công bố thông tin dự án Khu nhà ở xã hội tại Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc sau khi khởi công.

Dự án do Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng Công ty Viglacera - CTCP làm chủ đầu tư, được triển khai trên tổng diện tích hơn 35.700m2, trong đó ô đất CT3 có diện tích 24.000,6m2 và ô đất CT4 có diện tích 11.759m2. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.521,2 tỉ đồng.

Cụ thể về thời gian nhận hồ sơ dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Giá bán dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung mới nhất như sau:

THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án: Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc, thành phố Hà Nội.

Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng công ty Viglacera - CTCP.

[...]

Dự kiến kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội của tòa nhà CT3:

- Dự kiến Bắt đầu nhận hồ sơ: 8h00 ngày 10 tháng 11 năm 2025

- Dự kiến Kết thúc nhận hồ sơ: 17h00 ngày 19 tháng 12 năm 2025

Giá bán, cho thuê, thuê mua của tòa nhà CT3 :

- Giá bán căn hộ NƠXH (bao gồm VAT và phí bảo trì) tạm tính là: 18.400.000 đồng/m2 (Bằng chữ: Mười tám triệu, bốn trăm nghìn đồng).

- Giá cho thuê căn hộ NƠXH (bao gồm VAT và phí bảo trì) tạm tính là: 91.700 đồng/m2/tháng (Bằng chữ: Chín mươi mốt nghìn, bảy trăm đồng).

- Giá thuê mua căn hộ NƠXH (bao gồm VAT và phí bảo trì) tạm tính là: 312.860 đồng/m2/tháng (Bằng chữ: Ba trăm mười hai nghìn, tám trăm sáu mươi đồng) và thời gian thuê mua là: 5 năm.

(Ghi chú: Giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nêu trên chỉ là tạm tính. Giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua NƠXH chính thức sẽ được chủ đầu tư phê duyệt theo quy định hiện hành).

[...]

Thông tin về thời gian nhận hồ sơ dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Giá bán dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung Hà Nội được đăng tải trên:

- Báo Kinh tế & Đô thị;

- Website của Sở Xây dựng Hà Nội: http://soxaydung.hanoi.gov.vn/

- Website của Chủ đầu tư: http://www.viglacera.com.vn

- Website của Chủ đầu tư: http://www.handico.com.vn

*Dự án khu đô thị Kim Hoa giá dự kiến khoảng 21,2 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội tại các ô đất CT1, CT3, CT4 thuộc dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa tại xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh (nay là xã Tiến Thắng, Hà Nội), trong đợt 1. Dự án do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư.

Thông tin cụ thể về Giá bán Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Hà Nội mới nhất như sau:

Tiến độ xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ và bàn giao căn hộ nhà ở xã hội Kim Hoa Hà Nội:

Giá nhà ở xã hội Kim Hoa Hà Nội:

- Giá bán nhà ở xã hội là 19.805.791 đồng/m2 sàn sử dụng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm phí bảo trì).

- Phí bảo trì (2% giá bán trước thuế) là 377.253 đồng/m2.

- Giá thuê mua nhà ở xã hội là 244.515 đồng/m2/tháng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm 2% phí bảo trì).

*Chung cư CT1 Thượng Thanh giá 29,4 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua đợt 1 khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu). Chủ đầu tư là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ Đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.

Thông tin về việc mở bán nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh Hà Nội được đăng tải trên:

- Website của Sở Xây dựng: www.soxaydung.hanoi.gov.vn.

- Báo Kinh tế & Đô thị.

- Website chính thức của đại diện Liên danh Chủ đầu tư: www.bicvietnam.com.

- Website chính thức của Dự án: www.ricecitylongchau.com.

Cụ thể về thông tin mở bán nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh (Nhà ở xã hội Rice City Long Châu Hà Nội) như sau:

Tên dự án:

Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực.

[...]

Tiến độ xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ và bàn giao căn hộ:

Giá nhà ở xã hội :

- Giá bán trung bình: 29.403.788 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có kinh phí bảo trì).

- Chi phí bảo trì: 560.072 đồng/m2

- Giá thuê mua trung bình: 346.701 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT).

[...]

*Dự án N01 Hạ Đình giá khoảng 25 triệu đồng/m2

Theo sở xây dựng Hà Nội, giá bán nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình ( tạm tính ) sẽ cao hơn giá nhà ở xã hội NHS Trung Văn chỉ 19,4 triệu/m2 ( mở bán năm 2023 ) là hơn 20%, cụ thể:

- Giá bán nhà ở xã hội: khoảng 25.000.000 đồng/m2.

- Giá cho thuê nhà ở xã hội: khoảng 150.000 đồng/m2/tháng.

- Giá thuê mua nhà ở xã hội: khoảng 390.000 đồng/m2/tháng.

Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình UDIC Ecotower tọa lạc tại ô đất N01, khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, Thanh Xuân (đi vào từ ngõ 214 Nguyễn Xiển)

- Cách đường vành đai 3: 500m

- Cách hệ thống trường học: 10 phút

- Cạnh công viên Chu Văn An 100ha

- BX Nước Ngầm, Royal: 2km – BX Mỹ Đình: 5km

*Dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh giá bán 20,6 triệu đồng/m2.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh Hà Nội cụ thể: Phần nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ (nay là xã Đông Anh) Đợt 1.

Thông tin về dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh Hà Nội như sau:

THÔNG TIN DỰ ÁN:​ (do Chủ đầu tư đề xuất):

[1] Tên dự án: Dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội (Phần nhà ở xã hội).

[2] Chủ đầu tư dự án: Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng.

[3] Địa điểm xây dựng: Xã Đông Anh, thành phố Hà Nội.

[4] Diện tích sử dụng đất: Khoảng 85.747 m2, trong đó có 15.286 m2 để xây dựng nhà ở xã hội.

[5] Hình thức đầu tư: Đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.

[6] Quy mô dự án (phần nhà ở xã hội):

- Tổng diện tích ô đất khoảng: 15.286 m2;

- Tổng diện tích đất xây dựng khoảng: 6.879 m2;

- Tầng cao công trình: 04 khối nhà (ký hiệu A, B, C, D) cao 09 tầng + 01 tầng hầm + 01 tầng tum;

- Quy mô dân số khoảng: 1.070 người.

[7] Tổng số căn hộ, diện tích và số lượng các loại căn hộ (phần nhà ở xã hội):

Tổng số căn hộ: 466 căn.

Trong đó:

+ Số căn hộ nhà ở xã hội để bán: 419 căn.

+ Số căn hộ nhà ở xã hội để thuê mua: 47 căn.

Số lượng căn hộ nhà ở xã hội mở bán, cho thuê mua:

Tổng số căn hộ: 466 căn hộ.

Trong đó:

- Số căn hộ nhà ở xã hội để bán: 419 căn (Diện tích từ 40m2 đến 76,6m2).

- Số căn hộ nhà ở xã hội để thuê mua: 47 căn (Diện tích từ 40m2 đến 76,6m2).

[8] Tiến độ xây dựng, thời gian tiếp nhận hồ sơ và bàn giao căn hộ:

[9] Giá nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh Hà Nội dự kiến (Chủ đầu tư đề xuất):

- Giá bán trung bình: 20.617.583 đồng/m2 (Bằng chữ: Hai mươi triệu, sáu trăm mười bảy nghìn, năm trăm tám mươi ba đồng trên một mét vuông);

- Chi phí bảo trì: 392.716 đồng/m2 (Bằng chữ: Ba trăm chín mươi hai nghìn, bảy trăm mười sáu đồng trên một mét vuông);

- Giá thuê mua trung bình: 288.527 đồng/m2 /tháng (Bằng chữ: Hai trăm tám mươi tám nghìn, năm trăm hai mười bảy đồng

[...]

>>> Các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang và sắp mở bán từ quý IV/2025 đến đầu năm 2026 vẫn đang được tiếp tục cập nhật... Có thể cập nhật thêm thông tin trên trang web của Sở xây dựng Hà Nội https://soxaydung.hanoi.gov.vn/vi-vn/trang/nha-o-xa-hoi/536304

Các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang và sắp mở bán từ quý IV/2025 đến đầu năm 2026 cập nhật mới nhất? Giá bán cụ thể? (Hình từ Internet)

Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện ra sao?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, việc bán nhà ở xã hội được thực hiện như sau:

(1) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

(2) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

(3) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

(4) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại Mục (5);

(5) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

(6) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

[1] Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

[2] Hỗ trợ theo chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

[3] Hỗ trợ tặng cho nhà ở cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023; việc miễn, giảm tiền sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[4] Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chưa được hưởng chính sách quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

[5] Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Chính phủ quy định chi tiết khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

[6] Đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.

[7] Đối tượng quy định tại khoản 12 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình trong khu công nghiệp đó thuê lại theo quy định tại Mục 3 Chương VI Luật Nhà ở 2023.

[8] Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại Mục 3 Chương VI Luật Nhà ở 2023.