Bán nhà mới xây 87m2 đã hoàn công, full nội thất, SHR - giá chỉ 2,32 tỷ tại Long Trạch, Cần Đước, Long An

Bán nhà mới xây 87m2 đã hoàn công, full nội thất, SHR - giá chỉ 2,32 tỷ tại Long Trạch, Cần Đước, Long An

Căn nhà đã hoàn công và bàn giao full nội thất cao cấp, tọa lạc tại xã Long Trạch, huyện Cần Đước, Long An, mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi. Với diện tích 87m2, thiết kế 1 trệt 1 lầu, ngôi nhà phù hợp cho gia đình trẻ muốn an cư lâu dài.

- Vị trí đắc địa: Gần Đình Đức Thiện, kết nối nhanh ra TL826, chỉ 15 phút đến Chợ Bình Chánh, 40 phút về TP.HCM. Bao quanh là trường học, UBND, KCN, chợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

- Pháp lý minh bạch: Có sổ hồng riêng, sang tên ngay. Không vướng quy hoạch, an toàn tuyệt đối cho giao dịch.

- Giá bán: chỉ 2,32 tỷ đồng.

=> Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu ngay căn nhà mới - đẹp - tiện nghi - pháp lý chuẩn tại Long Trạch, Cần Đước, Long An.

>> Xem chi tiết: Nhà mới xây 87m2 đã hoàn công, full nội thất, SHR - giá chỉ 2,32 tỷ tại Long Trạch, Cần Đước, Long An

Bán nhà mới xây 87m2 đã hoàn công, full nội thất, SHR - giá chỉ 2,32 tỷ tại Long Trạch, Cần Đước, Long An (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp mua bán nhà là thời điểm nào?

Căn cứ quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Theo đó, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp mua bán nhà mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 nêu trên là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải có nội dung gì?

Hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản, nội dung hợp đồng thực hiện theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, cụ thể bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.