Bán nhà mặt tiền đường Lê Đức Thọ, quận Gò Vấp vị trí đẹp

Bán nhà mặt tiền đường Lê Đức Thọ, quận Gò Vấp vị trí đẹp

Dưới đây là thông tin chi tiết về Bán nhà mặt tiền đường Lê Đức Thọ, quận Gò Vấp vị trí đẹp:

Căn nhà mặt tiền đường Lê Đức Thọ là lựa chọn lý tưởng dành cho những ai đang tìm kiếm một bất động sản vừa có giá trị an cư, vừa mang tiềm năng đầu tư dài hạn. Nằm ngay trên tuyến đường huyết mạch của quận Gò Vấp - khu vực sầm uất, giao thương nhộn nhịp, căn nhà sở hữu vị trí hiếm có với lợi thế mặt tiền rộng, phù hợp để kinh doanh đa ngành nghề hoặc xây dựng mới theo nhu cầu.

Nằm gần nhà máy thuốc lá Bến Thành, đường sắp mở rộng lên 25m, giá trị bất động sản nơi đây được dự báo sẽ tăng mạnh trong tương lai gần. Cùng với đó, khu vực xung quanh đang phát triển mạnh về hạ tầng, dịch vụ và tiện ích dân sinh, giúp việc sinh sống hoặc khai thác cho thuê đều dễ dàng sinh lợi.

Với vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá rõ rệt, căn nhà mặt tiền này chính là cơ hội hiếm có cho những ai đang tìm kiếm một tài sản giá trị tại trung tâm quận Gò Vấp.

>>> Xem chi tiết thông tin: Bán nhà Gò Vấp, mặt tiền Lê Đức Thọ, được tách thửa chia tài sản

Bán nhà mặt tiền đường Lê Đức Thọ, quận Gò Vấp vị trí đẹp (Hình từ Internet)

Điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là gì?

Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Căn cứ theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Hợp đồng mua bán nhà ở không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Nhà ở thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

- Có hợp đồng mua bán được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Lưu ý: Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn thì xử lý như thế nào?

Căn cứ Điều 166 Luật Nhà ở 2023 quy định về cách xử lý trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn thì xử lý như sau:

- Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định Bộ luật Dân sự 2015;

- Trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.