Bán nhà đất tại Quận Tân Bình Tháng 10/2025 cập nhật mới nhất nhiều phân khúc giá?

Bán nhà đất tại Quận Tân Bình Tháng 10/2025 cập nhật mới nhất nhiều phân khúc giá?

Thị trường nhà đất Quận Tân Bình trong tháng 10/2025 đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nguồn cung phong phú và mức giá vẫn ở mức hợp lý so với khu vực trung tâm TP.HCM. Từ những căn nhà hẻm yên tĩnh, phù hợp an cư cho đến nhà mặt tiền kinh doanh sầm uất, mỗi phân khúc đều có lựa chọn riêng đáp ứng nhu cầu của từng khách hàng.

Những khu vực được quan tâm nhiều nhất như Cộng Hòa, Trường Chinh, Bàu Cát, Lạc Long Quân hay Hoàng Hoa Thám… đều có giao thông thuận tiện, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng giá cao. Người mua ở thực dễ tìm được căn vừa túi tiền, còn nhà đầu tư lại có cơ hội sinh lời tốt khi chọn đúng vị trí.

Tân Bình không chỉ là nơi đáng sống mà còn là khu vực giữ giá ổn định, thanh khoản nhanh - một trong những lựa chọn an toàn nhất cho người tìm nhà tại TP.HCM lúc này.

>> Xem ngay danh sách bán nhà đất Quận Tân Bình tháng 10/2025 mới và cập nhật tại: Mua bán nhà đất tại Quận Tân Bình Mới nhất Tháng 10/2025

Bán nhà đất tại Quận Tân Bình Tháng 10/2025 cập nhật mới nhất nhiều phân khúc giá? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà ở trong kinh doanh bất động sản phải có những nội dung chính nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng mua bán nhà ở trong kinh doanh bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về bất động sản;

- Giá bán;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Hiện nay, điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là gì?

Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Căn cứ theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Hợp đồng mua bán nhà ở không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Nhà ở thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

- Có hợp đồng mua bán được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Lưu ý: Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thông tin nào về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn cần công khai?

Căn cứ khoản 4 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thì thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:

(1) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại (2);

(2) Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

(3) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.