10+ dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đáng chú ý năm 2025?

10+ dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đáng chú ý năm 2025?

Hiện nay nhu cầu về nhà ở xã hội ngày 1 tăng cao. Thị trường nhà ở xã hội cũng trở nên sôi động hơn bao giờ hết, các dự án mới đồng loạt được tung ra để đáp ứng thị hiếu của người dân. Dưới đây là Danh sách 10+ dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang mở bán nhận được nhiều sự quan tâm:

Nhà ở xã hội CT3-CT4 Kim Chung

Dự án được đầu tư xây dựng tại lô đất CT3 – CT4 xã Kim Chung, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội, do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư.

- Vị trí dự án: lô đất CT3 & CT4 xã Kim Chung, huyện Đông Anh, Tp Hà Nội.

- Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico)

- Tổng diện tích: 36.843 m2

- Mật độ xây dựng: 39%

- Quy mô: Gồm 4 tòa nhà cao 9-12 tầng: CT3A – CT3B – CT3C – CT4

- Tổng số căn hộ: 1.528 căn

- Diện tích căn hộ:

- Trạng thái: Đang tiếp nhận hồ sơ

- Thời gian bàn giao: Quý IV/2020

- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

>>> XEM THÊM Công bố thời gian nhận hồ sơ dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung? Giá bán dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung mới nhất?

Dự án Ecohome Cổ Nhuế

Dự án nhà ở xã hội Ecohome là được nhiều người quan tâm nhất giai đoạn 2018-2019, với điểm nhấn về cảnh quan như sân vườn tầng mái, quảng trường, đường dạo, vườn nghệ thuật, 800 cây xanh, đài phun nước… giúp giảm 1-2 độ C so với môi trường xung quanh, tạo không gian đẹp mắt, mát mẻ và thư giãn

- Vị trí dự án: Lô đất ký hiệu B4-CT1 và B5-CT2 thuộc quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm, Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

- Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Bắc 9

- Tổng diện tích: 12.321 m2

- Mật độ xây dựng: 33%

- Quy mô: 5 tòa nhà cao 31 tầng – 35 tầng

- Tổng số căn hộ: 3040

- Diện tích căn hộ: 47m2 – 68m2

- Trạng thái: Đang tiếp nhận hồ sơ

- Giá bán: 16.5 triệu/m2 (VAT và Nội thất hoàn thiện)

- Thời gian bàn giao: Quý IV/2020

- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

Tòa 19T4 nhà ở xã hội Lucky House

Tòa 19T4 nhà ở xã hội Lucky House được đầu tư xây dựng tại mặt đường Lê Xuân Điệp, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty cổ phần Vinaconex 21 làm chủ đầu tư.

- Vị trí dự án: Lô đất CT02, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

- Chủ đầu tư: Công ty CP Vinaconex 21.

- Tổng diện tích: 2.848 m2

- Mật độ xây dựng: 31%

- Quy mô: 1 tòa tháp cao 19 tầng, 1 tầng TTTM và 1 tầng hầm

- Tổng số căn hộ: 180 căn hộ

- Diện tích căn hộ: 68-75m2

- Thời gian bàn giao: Quý I/2021

- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

>>Xem chi tiết thông tin tổng quan về Dự án nhà ở xã hội Lucky House

Dự án AZ Thăng Long

Nhà ở xã hội AZ Thăng Long hay được gọi với các tên Bright City là một trong những khu chung cư hiện đại bậc nhật khu vực phía Tây Hà Nội. Chung cư đi vào hoàn thiện sẽ cung cấp 1496 căn hộ cao cấp cho cư dân toàn thành phố. Nhanh tay sở hữu cho mình một căn hộ hiện đại tại không gian sống lý tưởng này.

- Vị trí dự án: Thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội

- Chủ đầu tư: Công ty trách nhiệm hữu hạn Bánh kẹo Thăng Long

- Tổng diện tích: 14.350m2

- Mật độ xây dựng: 35%

- Quy mô: 4 tòa tháp cao 35 tầng, tầng 1 – 6 thiết kế TTTM và khu vực để xe thông minh.

- Tổng số căn hộ: 1496 căn hộ

- Diện tích căn hộ:

- Thời gian bàn giao: Quý II/2021

- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh

Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh được đầu tư xây dựng tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

- Tên dự án: Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh

- Vị trí: phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP Hà Nội

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Him Lam Thủ Đô

- Diện tích đất khoảng: 60.355m2

- Đất có đơn vị tổng diện tích khoảng: 40.925,7m2

– Mật độ xây dựng: 31,4%

- Quy mô dân số khoảng:4.600 người

- Quy mô: 22 tầng, 02 tầng hầm

- Tổng số căn hộ: 1980 căn hộ chung cư và 44 căn liền kề

- Thời gian khởi công: Quý I/2019

- Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn

Nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh

Rice City Long Châu là tên thương mại chính thức của dự án nhà ở xã hội được phát triển bởi chủ đầu tư BIC Việt Nam tại phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP. Hà Nội (tên thường gọi trước đây là Rice City Thượng Thanh).

Tên dự án: Nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh (hay là Rice City Sông Hồng)

- Vị trí dự án: Làng Gia Quất, Phường Thượng Thanh, Quận Long Biên, TP Hà Nội

- Chủ đầu tư: Công ty CP BIC Việt Nam

- Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần Kiến trúc Lập Phương

- Quy mô dân số khoảng: 4.600 người

- Giá bán trung bình: 29.403.788 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có kinh phí bảo trì).

Dự án NHS Phương Canh

Nhà ở xã hội NHS Phương Canh là một dự án nhà ở xã hội dành cho những đối tượng có thu nhập thấp tại Hà Nội. Dự án được đầu tư xây dựng tại lô đất K-1, ngay mặt đường 32 thuộc phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

- Vị trí dự án: Lô đất quy hoạch K-1, P. Phương Canh, Q. Nam Từ Liêm, TP Hà Nội

- Chủ đầu tư: Liên doanh giữa 3 công ty là: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS, Công ty TNHH Sơn Dương, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Bắc 9

- Tổng diện tích: 5.001 m2

- Thời gian bàn giao: Quý II/2021

- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

>>Xem chi tiết thông tin tổng quan Dự án NHS Phương Canh

HH1 FLC Garden City

Tòa HH1 FLC Garden City là một tòa nhà ở xã hội của Công ty cổ phần địa ốc Alaska ( trực thuộc tập đoàn FLC GROUP), được đầu tư xây dựng tại vị trí Vàng phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội – Nằm đối diện đại siêu Aeon Mall Hà Đông (đã mở cửa từ 5/12/2019). Tòa HH1 được đánh giá là đẹp nhất trong tổ hợp dự án FLC Đại Mỗ.

- Vị trí dự án: Gần AOEN MALL Hà Đông, Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần địa ốc Alaska ( trực thuộc tập đoàn FLC GROUP)

- Quy mô: 4 tòa tháp chung cư, HH1-HH4

- Tổng số căn hộ: 1638 căn hộ

- Thời gian bàn giao: Quý III/2021

- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

Nhà ở xã hội IEC Thanh Trì

Nhà ở xã hội IEC Thanh Trì được đầu tư xây dựng tại xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội, do Công Ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC làm chủ đầu tư.

Vị trí dự án: xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Tp Hà Nội

- Chủ đầu tư: Công Ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC

- Tổng diện tích: 21.015 m2

- Mật độ xây dựng: 40%

- Quy mô: Gồm 3 tòa tháp cao 21-23-27 tầng, 3 tầng hầm, 2 tầng TTTM

- Tổng số căn hộ:

- Diện tích căn hộ: từ 55m2 đến 77m2

- Thời gian bàn giao: Quý II/2021

Nhà ở xã hội Hồng Hà Eco City Tứ Hiệp

- Tên dự án: Nhà ở xã hội Hồng Hà Eco City (tòa CT1, CT2, CT3)

- Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Hồng Hà Việt Nam

- Vị trí: Xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Hà Nội.

- Thời gian dự kiến bàn giao: Quý IV/2023.

Nhà ở xã hội Hacinco Đại Kim

Nhà ở xã hội Hacinco Đại Kim là dự án chung cư nhà ở xã hội dành cho cán bộ chiến sỹ công an thuộc Bộ công an đang có khó khăn về nhà ở thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định tại ô đất CT4 và CT5 trong Khu đô thị mới Đại Kim, đường Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

- Tên dự án: Chung cư Nhà ở chiến sỹ công an Hacinco Đại Kim

- Vị trí: Ô CT4 và CT5 Khu đô thị mới Đại Kim, đường Nguyễn Xiển, quận Hoàng Mai, Hà Nội. (Cạnh đại học Thăng Long)

- Chủ đầu tư: Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội – HACINCO.

- Quy mô dự án:

+ Tổng diện tích: 20.256 m2 (CT4: 15.978 m2 + CT5: 4.728 m2)

+ Mật độ xây dựng: 19,1 %.

+ Tổng số căn hộ: 920 chung cư.

- Bàn giao: Quý 1 năm 2023

- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài (sở hữu vĩnh viễn)

*Lưu ý thông tin về các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ mang tính chất tham khảo tùy thời điểm. Liên hệ chủ đầu tư để cập nhật thông tin đầy đủ nhất.

10+ dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đáng chú ý năm 2025? (Hình từ Internet)

Quy định việc xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công ra sao?

Căn cứ theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc nêu trên và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Việc quản lý vận hành nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Quản lý vận hành nhà ở xã hội được quy định tại Điều 90 Luật Nhà ở 2023 như sau:

[1] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

[2] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

[3] Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

[4] Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.