BẤT ĐỘNG SẢN

Từ 10/10/2025 công an cấp xã sẽ xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội đối với lao động không có hợp đồng lao động

Chuyên viên pháp lý Thanh Phương

09:26 13/10/25

Từ 10/10/2025 công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại sẽ xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội đối với lao động không có hợp đồng lao động.

>> Nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

>> Cá nhân có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

1. Từ 10/10/2025 công an cấp xã sẽ xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội đối với lao động không có hợp đồng lao động

Ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CР quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chỉ tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi cơ quan xác nhận thu nhập cho người lao động nêu tại khoản 1, 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 như sau:

Điều 30. Điều kiện về thu nhập

1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

…

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

Như vậy, từ ngày 10/10/2025, Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận sẽ là cơ quan có thẩm quyền xác nhận thu nhập cho người lao động không có hợp đồng lao động khi làm hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thay vì Uỷ ban nhân nhân cấp xã như trước đây.

Xem thêm: >> Doanh nghiệp có bắt buộc phải xác nhận thu nhập cho nhân viên mua nhà ở xã hội?

File word mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025 và hướng dẫn cách điền

Từ 10/10/2025 công an cấp xã sẽ xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội

Từ 10/10/2025 công an cấp xã sẽ xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Thay đổi điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Để được mua nhà ở xã hội, thì người có nhu cầu mua cần đáp ứng 02 điều kiện là điều kiện về thu nhập và điều kiện về nhà ở.

(i) Điều kiện về nhà ở: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m2 sàn/người.

Tuy nhiên, ngày 29/5/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu nhưng cách xa nơi làm việc vẫn được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Xem chi tiết tại: >> Quyết định về trường hợp người có nhà ở nhưng cách xa chỗ làm việc được mua nhà ở xã hội ở các tỉnh.

(Căn cứ Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

(ii) Điều kiện về thu nhập:

- Trước ngày 10/10/2025, người lao động có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng/tháng đối với người độc thân hoặc tổng thu nhập của vợ và chồng không quá 30 triệu đồng/tháng đối với người đã kết hôn thì được đăng ký mua nhà ở xã hội. (Căn cứ khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

- Từ ngày 10/10/2025, người độc thân có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng (hoặc 30 triệu đồng/tháng nếu nuôi con nhỏ), người đã kết hôn có tổng thu nhập vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng được đăng ký mua nhà ở xã hội. (Căn cứ khoản 2 Điều 1 Nghị định 260/2025/NĐ-CP)

Như vậy, từ ngày 10/10/2025, mức thu nhập được nâng từ 15 triệu đồng lên 20–30 triệu đồng/tháng đối với cá nhân và từ 30 triệu đồng lên 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng để được xác định là đủ điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội.

3. Tổng hợp một số giải đáp thắc mắc về nhà ở xã hội

Dưới đây là một số bài viết giải đáp thắc mắc những vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội, quý khách hàng có thể tham khảo để nắm thông tin:

>> Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Thuê mua nhà ở xã hội khác gì so với mua nhà ở xã hội?

>> Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 và biểu mẫu kèm theo

>> Trường hợp đã có nhà ở vẫn được mua nhà ở xã hội 2025

>> Đề xuất thay đổi điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 (Điều kiện về thu nhập)

>> Đối tượng được mua nhà ở xã hội 2025

>> Quyết định về trường hợp người có nhà ở nhưng cách xa chỗ làm việc được mua nhà ở xã hội ở các tỉnh

>> Cách đăng ký mua nhà ở xã hội 2025

>> Đã có nhà ở có được mua nhà ở xã hội năm 2025 hay không?

>> Người thuê nhà ở xã hội nhưng không sử dụng thì có được cho thuê lại không?

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.