BẤT ĐỘNG SẢN

Trường hợp đã có nhà ở vẫn được mua nhà ở xã hội 2025

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

10:07 17/09/25

UBND TP.Hồ Chí Minh ban hành Quyết định Quy định về trường hợp người có nhà ở nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh.

>> Tổng hợp 08 Thông tư hướng dẫn Luật đất đai 2024 cập nhật mới nhất

>> Cách thực hiện thủ tục miễn giảm thu tiền sử dụng đất từ 03/9/2025

1. Trường hợp đã có nhà ở vẫn được mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội như sau:

Điều kiện về nhà ở

1. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

…

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

…

Theo đó, người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m² sàn/người.

Mới đây, UBND TP.Hồ Chí Minh ban hành Quyết định Quy định về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh.

Nội dung này thuộc phạm vi điều chỉnh Quyết định này quy định chi tiết khoản 2 Điều 9 Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025:

Điều 9. Điều kiện về nhà ở để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

...

2. Trường hợp đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình thì điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội là chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc. Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở.

Xem chi tiết tại Mục 2.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Trường hợp đã có nhà ở vẫn được mua nhà ở xã hội 2025 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Các trường hợp đã có nhà ở vẫn được mua nhà ở xã hội ở TPHCM

Theo Quyết định Quy định về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh quy định trong các trường hợp cụ thể như sau:

Trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc phường cách địa điểm làm việc từ 14,5km trở lên (chênh lệch không quá 0,5km) thì được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; đồng thời phải đảm bảo khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đến địa điểm làm việc gần hơn khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến địa điểm làm việc.

Trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc xã cách địa điểm làm việc từ 20km trở lên (chênh lệch không quá 0,5km) thì được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; đồng thời phải đảm bảo khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đến địa điểm làm việc gần hơn khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến địa điểm làm việc.

Trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc Đặc khu Côn Đảo thì không được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Đặc khu Côn Đảo; ngoại trừ trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc Đặc khu Côn Đảo nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người.

Nhà ở thuộc sở hữu của mình cách xa địa điểm làm việc quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này được xác định bằng chiều dài của lộ trình đường giao thông đường bộ, đường thủy ngắn nhất (sử dụng ứng dụng bản đồ số TP.Hồ Chí Minh có tích hợp chức năng xác định khoảng cách, lộ trình: https://bando.tphcm.gov.vn/) từ nhà ở thuộc sở hữu của mình đến địa điểm làm việc của đối tượng đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Xem chi tiết tại: Cổng thông tin UBND TP Hồ Chí Minh

3. Một số quy định về nhà ở xã hội 2025

Xem chi tiết tại các bài viết sau:

>> Ai được mua nhà ở xã hội? Phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại?

>> Người lao động có thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội năm 2025?

>> Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2025 mới nhất và hướng dẫn cách ghi

>> Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 và biểu mẫu kèm theo

>> Năm 2025 có được mua nhà ở xã hội ở tỉnh khác không? Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 là gì?

>> TPHCM đăng ký mua nhà ở xã hội ở đâu? Thủ tục mua nhà ở xã hội TPHCM?

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.