BẤT ĐỘNG SẢN

Nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

09:07 13/10/25

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP trong đó nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025.

>> Cá nhân có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

>> Vợ chồng có tổng thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

1. Nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Căn cứ khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:

(i) Đối với người chưa kết hôn

- Người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận (quy định cũ là 15 triệu đồng).

- Người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

(ii) Đối với người đã kết hôn

Người đứng đơn và vợ hoặc chồng của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận (quy định cũ là 30 triệu đồng/tháng).

Lưu ý: Điều kiện về thu nhập tại khoản (i), (ii) nêu trên để mua nhà ở xã hội áp dụng đối với các đối tượng sau:

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(iii) Đối với người lao động tự do, không có hợp đồng lao động

Đảm bảo điều kiện về thu nhập ở trên và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận (quy định cũ là Ủy ban nhân dân cấp xã).

Sau khi nhận được đơn đề nghị xác nhận của người có yêu cầu mua nhà ở xã hội thì trong thời hạn 07 ngày, Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

Lưu ý: Điều kiện về thu nhập tại khoản (iii) áp dụng đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Theo đó, từ ngày 10/10/2025 nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội. Mức thu nhập mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025 được thực hiện theo quy định nêu trên.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Từ 10/10/2025 lãi suất cho vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội bằng 5.4 %/năm

Căn cứ khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Trước ngày 10/10/2025, đối với việc vay vốn để mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội, lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Như vậy, từ ngày 10/10/2025, lãi suất cho vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 5,4%/năm.

Ngoài ra, đối với các khoản vay đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở trước ngày 10/10/2025 thì được điều chỉnh hợp đồng tín dụng để áp dụng mức lãi suất nêu trên cho dư nợ gốc thực tế, dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có) (căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 261/2025/NĐ-CP).

3. Mẫu đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025 và hướng dẫn cách điền

Quý khách hàng Tải về mẫu đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025 và hướng dẫn chi tiết cách điền: TẠI ĐÂY.

>> Xem thêm: Tải về File word Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định về phát triển, quản lý nhà ở xã hội

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.