DOANH NGHIỆP

Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Minh Lộc

13:26 07/08/24

Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công phải đảm bảo những nội dung theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

>> Nội dung đề án chuyển đổi công ty Nhà nước thành công ty TNHH một thành viên từ 01/9/2024

>> Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư từ ngày 01/08/2024

1. Một số nội dung cần đảm bảo trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo xây dựng

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, các nội dung trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo xây dựng gồm có:

(i) Tên chủ đầu tư dự án (đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án) hoặc hình thức lựa chọn chủ đầu tư (đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất).

(ii) Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án đầu tư.

(iii) Mục tiêu của dự án, trong đó phải nêu rõ mục tiêu bố trí tái định cư tại chỗ hoặc có một phần bố trí tái định cư tại chỗ và một phần bố trí tái định cư tại địa điểm khác hoặc hoặc kết hợp bố trí tái định cư tại chỗ và bồi thường bằng tiền cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

(iv) Phạm vi, quy mô dự án; vốn đầu tư của dự án.

(v) Thời hạn hoạt động của dự án được xác định theo quy định của pháp luật đầu tư và được quy định cụ thể như sau:

- Đối với trường hợp được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư quy định tại Điều 16 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì được tính từ ngày được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 17 Nghị định 98/2024/NĐ-CP và trường hợp đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 18 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).

(vi) Cơ cấu sản phẩm nhà ở trong dự án (số lượng nhà ở để bố trí tái định cư cho một số hoặc toàn bộ các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; số lượng nhà ở hoặc phần diện tích khác được kinh doanh bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thương mại).

(vii) Tiến độ thực hiện dự án đầu tư; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần (nếu có); trách nhiệm đầu tư và tiến độ thực hiện đầu tư, xây dựng, bàn giao hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án.

(viii) Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng ưu đãi (nếu có).

(ix) Trách nhiệm của chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án và các cơ quan liên quan của địa phương trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư.

Hệ thống biểu mẫu về pháp luật doanh nghiệp (cập nhật mới)

[TIỆN ÍCH] Tra cứu Công việc pháp lý trang PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP

Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn còn hiệu lực (Cập nhật ngày 01/11/2023)

Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Văn bản mẫu về chấp thuận chủ trương đầu tư

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, mẫu văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo Mẫu số 03 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Lưu ý: Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và được gửi cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án để thông báo tại nơi có nhà chung cư và thực hiện tuyên truyền thông qua các phương tiện thông tin đại chúng đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết.

3. Hồ sơ, trình tự, thủ tục quyết định, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo xây dựng do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, về hồ sơ, trình tự, thủ tục quyết định khi điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

(i) Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

(ii) Trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư dự án thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cơ quan chủ trì lập hồ sơ đề nghị quyết định, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo trình tự, thủ tục quyết định, điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.