BẤT ĐỘNG SẢN

Các lưu ý khi thanh toán mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

16:06 26/08/24

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai so với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 73 – Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của TCKT, cộng đồng dân cư, TC tôn giáo, TC tôn giáo trực thuộc]

>> Doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần 1 người có chứng chỉ hành nghề

1. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2024

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

1.1. Thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua;

Lưu ý: Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lại năm 2024

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

1.2. Thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Lưu ý: Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

2. Điểm mới về việc thanh toán mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (hết hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Từ các quy định nêu tại Mục 1 có thể rút ra một số điểm mới trong thanh toán mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

(i) Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rõ, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc. Trong khi đó Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chỉ quy định lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng.

(ii) Giảm tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai xuống còn 50% thay vì 70% như quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.