BẤT ĐỘNG SẢN

11 trường hợp áp dụng bảng giá đất TPHCM 2026

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

10:25 27/11/25

Bảng giá đất TPHCM 2026 mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 và sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm.

>> Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất [Cập nhật tháng 11/2025]

>> Điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Công văn 3112

1. 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất TPHCM 2026

Sau sáp nhập, bảng giá đất TPHCM vẫn đang áp dụng theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (cũ), Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ), Quyết định 65/2025/QĐ-UBND ngày 20/6/2025, Quyết định 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024, Quyết định 20/2024/QĐ-UBND ngày 23/7/2024, Quyết định 25/2022/QĐ-UBND ngày 14/12/2022 và Quyết định 38/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 trên địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

(Theo Công văn 1085/UBND-ĐT năm 2025)

Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất TPHCM 2026 mới theo Luật Đất đai 2024 được công bố và áp dụng.

Được biết, TP.HCM đang hoàn thiện dự thảo bảng giá đất TPHCM 2026. Trước khi được phê duyệt, dự thảo sẽ được công khai để người dân và doanh nghiệp góp ý, đảm bảo tính minh bạch và sát thực tế thị trường. Nếu dược phê duyệt đúng tiến độ, bảng giá đất TPHCM 2026 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 thay thế cho bảng giá đất hiện hành đang áp dụng đết hết năm 2025.

Dưới đây là 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất TPHCM 2026 sau khi bảng giá đất này được công bố chính thức:

(1) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân. chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

(2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

(3) Tính thuế sử dụng đất.

(4) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

(5) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

(6) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

(7) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

(8) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

(9) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

(10) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

(11) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

(Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 được sửa đổi, bổ sung bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024)

>>Xem thêm: Bảng giá đất 2026 sẽ được công bố và áp dụng từ 01/01/2026

>> Xem thêm: Bảng giá đất TPHCM 2026 có tăng không? Các yếu tố ảnh hướng đến bảng giá đất 2026

Xem thêm dự thảo bảng giá đất 2026 của một số tỉnh thành sau:

>>TẢi VỀ<< Dự thảo Bảng giá đất Hà Nội 2026 lần 2

>>TẢi VỀ<< Dự thảo Bảng giá đất Đồng Nai 2026

>>TẢi VỀ<< Dự thảo Bảng giá đất Cà Mau 2026

>>TẢi VỀ<< Dự thảo Bảng giá đất Đà Nẵng 2026

>>TẢi VỀ<< Dự thảo Bảng giá đất Gia Lai 2026

>>TẢi VỀ<< Dự thảo Bảng giá đất Bắc Ninh 2026

11 trường hợp áp dụng bảng giá đất TPHCM 2026 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. 03 trường hợp bị ảnh hưởng khi áp dụng bảng giá đất 2026

Hiện nay, thực tế đang tồn tại 02 cơ chế giá đất là:

- Giá đất theo khung Nhà nước ban hành: là cơ sở để tính tiền đóng thuế/giá đền bù giải phóng mặt bằng,…

- Giá đất thị trường: thường cao hơn rất nhiều lần so với khung giá Nhà nước quy định.

Bảng giá đất mới sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026. Mỗi tỉnh sẽ ban hành và áp dụng 1 bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Trong đó, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm thay vì định kỳ 05 năm/lần như quy định của Luật Đất đai 2013 để bám sát biến động của thị trường.

Do đó, bảng giá đất 2026 có thể sẽ tăng lên so với trước đây khi áp dụng bảng giá đất mới.

Khi đó, 03 trường hợp dưới đây có thể bị ảnh hưởng khi áp dụng bảng giá đất 2026:

- Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu

- Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở

- Trường hợp mua đất đang bị quy hoạch treo

Xem chi tiết tại bài viết: 03 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 01/01/2026

3. Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất

Luật Đất đai 2025 là Luật Đất đai 2024 ban hành ngày 18/01/2024, có hiệu lực kể từ 01/08/2024 đến nay.

Xem chi tiết file word Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất tại bài viết: Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất [Cập nhật tháng 11/2025]

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.