BẤT ĐỘNG SẢN

Bảng giá đất 2026 sẽ được công bố và áp dụng từ 01/01/2026

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:21 02/12/25

Bảng giá đất 2025 vẫn được sử dụng bảng giá đất cũ theo Luật Đất đai 2013 đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá đất 2026 sẽ được công bố và áp dụng từ 01/01/2026.

>> Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai mới nhất

>> Tra cứu mã ngành kinh doanh bất động sản mới nhất 2025

1. Lưu ý quy định về bảng giá đất 2026

Hiện nay, thực tế đang tồn tại 02 chơ chế giá đất là:

- Giá đất theo khung Nhà nước ban hành: là cơ sở để tính tiền đóng thuế/giá đền bù giải phóng mặt bằng,…

- Giá đất thị trường: thường cao hơn rất nhiều lần so với khung giá Nhà nước quy định.

Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã quy định về việc bỏ khung giá đất cũ, xây dựng bảng giá đất hằng năm.

Theo đó, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026. Mỗi tỉnh sẽ ban hành và áp dụng 1 bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Trong đó, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm thay vì định kỳ 05 năm/lần như quy định của Luật Đất đai 2013.

Xem thêm tại Mục 2.

Mới: Đã có Bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức áp dụng từ 01/01/2026 theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND

>>TẢI VỀ<< File dự thảo bảng giá đất TPHCM 2026 mới nhất (cập nhất 02/12/2025)

Bảng giá đất 2026 sẽ được công bố và áp dụng từ 01/01/2026 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Bảng giá đất 2026 sẽ được công bố và áp dụng từ 01/01/2026

Căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, điểm b khoản 1 Điều 16 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 6 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP):

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.

Đồng thời, tại Công văn 8288/BTC-QLCS, do Bộ Tài chính ban hành về việc triển khai các quy định tại Luật Đất đai năm 2024 liên quan đến công tác quản lý, sử dụng tài sản công có quy định:

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Trình tự điều chỉnh Bảng giá đất đối với trường hợp này (nếu có) thực hiện theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.

Như vậy, bảng giá đất 2025 vẫn được sử dụng bảng giá đất cũ theo Luật Đất đai 2013 đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá đất 2026 sẽ được công bố và áp dụng từ 01/01/2026.

>> Xem thêm: 03 trường hợp bị ảnh hưởng khi áp dụng bảng giá đất 2026

3. 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất 2026

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất 2026 được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

(i) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân. chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

(ii) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

(iii) Tính thuế sử dụng đất.

(iv) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

(v) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

(vi) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

(vii) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

(viii) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

(ix) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

(x) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

(xi) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.