BẤT ĐỘNG SẢN

Đã có Bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức (Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026)

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

08:22 02/12/25

Chiều 26/11, Hội đồng Nhân dân Thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về Bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức (Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026).

>> Bảng giá đất 2026 sẽ được công bố và áp dụng từ 01/01/2026

>> Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai mới nhất

1. Đã có Bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức

Chiều 26/11, tại Kỳ họp thứ 28, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết Quy định về Bảng giá đất lần đầu, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, nhằm đồng bộ cơ chế, minh bạch thị trường bất động sản và làm cơ sở thực hiện các chính sách tài chính về đất.

>>TẢI VỀ<< Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo Nghị quyết, Bảng giá đất Hà Nội 2026 được chia thành 17 khu vực thay vì phân theo quận, huyện như trước đây, gồm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất phi nông nghiệp được phân 4 vị trí, dựa trên mức độ tiếp giáp với đường phố, ngõ, hẻm và mặt cắt ngõ: vị trí 1 áp dụng cho thửa đất giáp với đường phố, vị trí 2 với ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên, vị trí 3 từ 2 m đến dưới 3,5 m, và vị trí 4 dưới 2 m.

Ngoài ra, Nghị quyết quy định các hệ số điều chỉnh giá đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp với nhiều đường, nhằm phản ánh chính xác giá trị thực tế. Chẳng hạn thửa đất có:

- Bốn mặt giáp đường được nhân hệ số 1,3;

- Ba mặt giáp đường nhân hệ số 1,25;

- Hai mặt giáp đường nhân hệ số 1,2 nếu giao cắt, 1,18 nếu không giao cắt.

Với thửa đất giáp đường và ngõ, hệ số điều chỉnh dao động từ 1,1 đến 1,15 tùy thuộc vào chiều rộng ngõ.

Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, giá cao hơn so với đất nông nghiệp thông thường nhưng không vượt quá 50% theo quy định tại Phụ lục số 18 kèm Nghị quyết.

Đất chưa sử dụng được xác định giá dựa trên loại đất liền kề có mức giá cao nhất, đồng thời căn cứ mục đích sử dụng khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng.

UBND TP Hà Nội cho biết việc xây dựng Bảng giá đất dựa trên nguyên tắc thị trường, kết hợp kết quả khảo sát thực tế nhằm giảm chênh lệch giữa giá trong bảng và giá giao dịch, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Giá đất phi nông nghiệp điều chỉnh tăng từ 2-26%, trong đó khu vực nội đô tăng trung bình 2%, các vùng ngoại thành và đang phát triển nóng tăng 15-26%. Giá đất nông nghiệp cao nhất được giữ nguyên ở mức 290.000 đồng/m².

Trên đây là File Bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND.

Xem thêm dự thảo bảng giá đất 2026 của một số tỉnh thành sau:

>>TẢi VỀ<< Dự thảo Bảng giá đất Đồng Nai 2026

>>TẢi VỀ<< Dự thảo Bảng giá đất Cà Mau 2026

>>TẢi VỀ<< Dự thảo Bảng giá đất Đà Nẵng 2026

>>TẢi VỀ<< Dự thảo Bảng giá đất Gia Lai 2026

>>TẢi VỀ<< Dự thảo Bảng giá đất Bắc Ninh 2026

Xem thêm:

>> 03 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 01/01/2026

>> Bảng giá đất 2026 sẽ được công bố và áp dụng từ 01/01/2026

>> Bảng giá đất TPHCM 2026 có tăng không? Các yếu tố ảnh hướng đến bảng giá đất 2026

Đã có Bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. 11 trường hợp áp dụng Bảng giá đất Hà Nội 2026

Dưới đây là 11 trường hợp áp dụng Bảng giá đất Hà Nội 2026 sau khi bảng giá đất này được công bố chính thức:

(1) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân. chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

(2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

(3) Tính thuế sử dụng đất.

(4) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

(5) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

(6) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

(7) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

(8) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

(9) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

(10) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

(11) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

(Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 được sửa đổi, bổ sung bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024)

3. Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất

Luật Đất đai 2025 là Luật Đất đai 2024 ban hành ngày 18/01/2024, có hiệu lực kể từ 01/08/2024 đến nay.

Xem chi tiết file word Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất tại bài viết: Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất [Cập nhật tháng 11/2025]

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.