BẤT ĐỘNG SẢN

Điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Công văn 3112

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

16:55 25/11/25

Một số điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Công văn 3112/QNG-NVDTPC năm 2025. Quyền chung của người sử dụng đất theo quy định hiện hành.

>> Người mua nhà ở xã hội chỉ nộp hồ sơ tại một dự án, không nhờ người khác đứng tên hộ hồ sơ

>> Lịch thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản 2025 tại Hà Nội đợt 1

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ cung cấp đến quý khách hàng nội dung "Điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Công văn 3112" chi tiết dưới đây:

1. Điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Công văn 3112

Ngày 21/11/2025, Thuế tỉnh Quảng Ngãi đã có Công văn 3112/QNG-NVDTPC năm 2025 về giới thiệu điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Ngày 06/11/2025 Chính phủ ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Nhằm để doanh nghiệp, cá nhân trên địa bàn tỉnh kịp thời nắm bắt, thực hiện đúng quy định, thuế tỉnh Quảng Ngãi giới thiệu một số điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP, cụ thể:

(i) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được tính tại thời điểm có quyết định điều chỉnh, đảm bảo tính minh bạch và phù hợp thực tiễn (tại khoản 3 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP):

Theo đó, khi chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết:

- Nếu điều chỉnh làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, vị trí từng loại đất hoặc tăng hệ số sử dụng đất thì phải tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại từng thời điểm có quyết định điều chỉnh, và tổng hợp tại lần điều chỉnh cuối cùng.

- Nếu không làm thay đổi các yếu tố trên, không phải tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; trường hợp điều chỉnh theo yêu cầu của Nhà nước vì lý do quản lý, nếu chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì việc tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ được thực hiện trên cơ sở so sánh giữa quy hoạch cũ (đã nộp) và quy hoạch điều chỉnh cuối cùng để xác định chênh lệch và điều chỉnh.

(ii) Xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong dự án có nhiều hình thức sử dụng đất (khoản 4 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP)

Theo đó, trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, nếu người thực hiện dự án đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (đã được phê duyệt theo khoản 2 Điều 94 Luật Đất đai 2024) mà dự án đầu tư có nhiều hình thức sử dụng đất thì kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ được trừ vào tổng số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê phải nộp.

Phần còn lại tiếp tục được trừ vào tiền thuê đất trả tiền hằng năm phải nộp (bao gồm cả tiền thuê đất phải nộp đối với phần diện tích đất xây dựng công trình ngầm của dự án, nếu có).

(iii) Hướng dẫn tính và thu tiền thuê đất khi chưa có quyết định giá đất để tính tiền thuê đất (khoản 17 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP)

Trong trường hợp đã có quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mà chưa có quyết định giá đất để tính tiền thuê đất thì thực hiện tính và thu tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Lưu ý: Khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền thuê đất theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được tính bằng mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền thuê đất phải nộp được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Xem chi tiết tại Công văn 3112/QNG-NVDTPC năm 2025:

Công văn 3112/ QNG-NVDTPC năm 2025

* Trên đây là tổng hợp các điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Công văn 3112/ QNG-NVDTPC năm 2025.

File word mẫu giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025

điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP

Điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Công văn 3112

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Quyền chung của người sử dụng đất theo quy định hiện hành

Căn cứ Điều 26 Luật Đất đai 2024, quyền chung của người sử dụng đất được quy định như sau:

(i) Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(ii) Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

(iii) Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

(iv) Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

(v) Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

(vi) Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(vii) Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(viii) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

3. Một số bài viết liên quan về giảm tiền sử dụng đất

Xem thêm

>> 12 trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất 2025 theo Luật Đất đai 2024

>> 2 Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai hết hiệu lực từ ngày 15/8/2025

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.