Có được dùng địa chỉ căn hộ chung cư làm địa chỉ kinh doanh không theo Công văn 6463?
Căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:
Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:
a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;
b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;
...
Tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:
Các hành vi bị nghiêm cấm
8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
...
c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
...
Đồng thời, vào ngày 4/5/2026, Bộ Xây dựng ban hành Công văn 6463/BXD-QLN năm 2026 về việc đăng ký kinh doanh doanh nghiệp, hộ kinh doanh có trụ sở tại căn hộ chung cư/ tập thể như sau:
Hỏi: hiện nay nhiều cá nhân kinh doanh trên nền tảng thương mại điện tử (bán hàng qua website, mạng xã hội, sàn thương mại điện tử) có nhu cầu đăng ký căn hộ chung cư tập thể đang cư trú là địa chỉ liên lạc (trụ sở) của hộ kinh doanh với cơ quan nhà nước, trong khi toàn bộ hoạt động giao dịch diễn ra trên môi trường số, không phát sinh hoạt động lưu kho, trưng bày hoặc giao nhận hàng hóa tại căn hộ. Hoạt động này có bị coi là vi phạm điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 không?
Pháp luật về nhà ở không quy định điều chỉnh hoạt động đăng ký kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân. Pháp luật về nhà ở không có quy định cấm chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư dùng “địa chỉ căn hộ" làm địa chỉ liên hệ, liên lạc mà chỉ quy định không được sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở.
<<<Tải về Công văn 6463/BXD-QLN năm 2026>>>
Như vậy, vẫn có thể sử dụng địa chỉ căn hộ chung cư làm địa chỉ kinh doanh nếu mục đích làm địa chỉ liên hệ, liên lạc, miễn là căn hộ vẫn được sử dụng để ở và không trở thành địa điểm kinh doanh thực tế.
Có được dùng địa chỉ căn hộ chung cư làm địa chỉ kinh doanh không theo Công văn 6463? (Hình từ Internet)
Thông báo địa điểm kinh doanh mới ngoài địa chỉ trụ sở của hộ kinh doanh như thế nào?
Căn cứ Điều 87 Nghị định 168/2025/NĐ-CP quy định trụ sở và địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh:
Trụ sở và địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh
...
2. Địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh là nơi hộ kinh doanh tiến hành hoạt động kinh doanh cụ thể ngoài trụ sở. Một hộ kinh doanh có thể có nhiều địa điểm kinh doanh trong phạm vi cả nước. Hộ kinh doanh phải thông báo cho Cơ quan quản lý thuế, cơ quan quản lý thị trường nơi đặt địa điểm kinh doanh.
...
Địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh là nơi hộ kinh doanh tiến hành hoạt động kinh doanh cụ thể ngoài trụ sở. Một hộ kinh doanh có thể có nhiều địa điểm kinh doanh trong phạm vi cả nước
Có thể hiểu là khi mở thêm địa điểm kinh doanh thì hộ kinh doanh phải thông báo cho Cơ quan quản lý thuế, cơ quan quản lý thị trường nơi đặt địa điểm kinh doanh đó.
Tại điểm đ khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2025/NĐ-CP có quy định như sau:
Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn
...
4. Địa điểm khai thuế, nộp thuế
...
đ) Thông báo địa điểm kinh doanh
Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có địa điểm kinh doanh ngoài trụ sở chính thì thực hiện thông báo địa điểm kinh doanh với cơ quan thuế quản lý trực tiếp trụ sở của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày địa điểm kinh doanh đi vào hoạt động theo mẫu do Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định.
Trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thay đổi thông tin, tạm ngừng, chấm dứt hoạt động đối với địa điểm kinh doanh thì thực hiện thông báo đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp trụ sở của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày thay đổi thông tin, tạm ngừng, chấm dứt hoạt động theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
...
Bên cạnh đó, dựa vào Điều 3 Thông tư 18/2026/TT-BTC có quy định về thông báo địa điểm kinh doanh như sau:
Thông báo địa điểm kinh doanh
1. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh gửi Thông báo về việc thành lập địa điểm kinh doanh, thay đổi thông tin, tạm ngừng kinh doanh, chấm dứt hoạt động địa điểm kinh doanh đến cơ quan thuế quản lý trụ sở kinh doanh quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 8 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP theo Mẫu số 01/TB-ĐĐKD ban hành kèm theo Thông tư này.
2. Cơ quan thuế gửi thông báo cho người nộp thuế biết theo Mẫu số 02/TB-ĐĐKD ban hành kèm theo Thông tư này.
Theo đó, hộ kinh doanh khi có địa điểm kinh doanh mới thì phải thông báo cho cơ quan quản lý thuế quản lý trụ sở kinh doanh biết, cụ thể như sau:
- Thời hạn nộp hồ sơ: trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày địa điểm kinh doanh đi vào hoạt động.
- Thành phần hồ sơ: Mẫu số 01/TB-ĐĐKD ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.
Hướng dẫn điền mẫu thông báo thành lập địa điểm kinh doanh mới nhất?
Căn cứ vào STT 1 Danh mục mẫu biểu được ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC có quy định Mẫu 01/TB-ĐĐKD là mẫu Thông báo về việc thành lập/thay đổi thông tin/tạm ngừng/chấm dứt hoạt động đối với địa điểm kinh doanh.
Cụ thể mẫu này có dạng như sau:
<<<Tải về Mẫu 01 TB ĐĐKD Thông báo thành lập địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh>>>
Sau đây là hướng dẫn cách điền Mẫu 01 TB ĐĐKD Thông báo thành lập địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh:
* Phần thông tin chung - Kính gửi: Điền cơ quan thuế quản lý trực tiếp Người nộp thuế: Tên hộ kinh doanh Mã số thuế: MST của hộ kinh doanh * Tích chọn nội dung thông báo Tại phần lựa chọn, tích vào“Thành lập địa điểm kinh doanh” * Chỉ điền thông tin tại mục [1. Thành lập địa điểm kinh doanh] - Tên địa điểm kinh doanh: - Hình thức thương mại điện tử: Chỉ tích nếu bán hàng online (Shopee, TikTok, website...) - Ngày bắt đầu hoạt động: Ghi đúng ngày dự kiến kinh doanh - Ngành nghề kinh doanh chính:(Ví dụ: Bán lẻ thực phẩm, quần áo...) - Địa chỉ địa điểm kinh doanh: - Số nhà, đường - Phường/Xã - Tỉnh/Thành phố - Mã định danh địa điểm (nếu có): - Mã trang trại (nếu có) *Phần ký tên: Ký tên |
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
