Từ 18/8/2025 thời gian cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ rút xuống còn 10 ngày theo Quyết định 1757 phải không?

Từ 18/8/2025 thời gian cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ rút xuống còn 10 ngày theo Quyết định 1757 phải không?

Căn cứ theo tiết a Tiểu mục 14 Mục 5 Phương án cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định 1757/QĐ-TTg năm 2025 hướng dẫn như sau:

V. LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

[...]

14. Thủ tục hành chính 14: Cấp giấy phép xây dựng mới đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ (mã TTHC: 1.013225)

a) Nội dung đơn giản hóa:

- Cắt giảm 25% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, từ 20 ngày xuống còn 15 ngày (đối với công trình); cắt giảm 33,3% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, từ 15 ngày xuống còn 10 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ).

- Chuyển thẩm quyền giải quyết từ cấp huyện xuống cấp xã.

b) Kiến nghị thực thi:

- Sửa đổi điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng).

Lộ trình thực hiện: năm 2025 - 2026.

- Sửa đổi khoản 3 Điều 103 và các điều, khoản, điểm liên quan khác tại Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng).

Lộ trình thực hiện: năm 2025 - 2026.

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định như sau:

Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng

1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

[...]

e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.

[...]

Như vậy, từ ngày 18/8/2025, thời gian giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới với nhà ở riêng lẻ được cắt giảm 33%, thời gian cấp phép được rút ngắn từ 15 ngày xuống còn 10 ngày.

* Trên đây là nội dung Từ 18/8/2025 thời gian cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ rút xuống còn 10 ngày theo Quyết định 1757 phải không?

Từ 18/8/2025 thời gian cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ rút xuống còn 10 ngày theo Quyết định 1757 phải không? (Hình từ Internet)

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có nội dung chủ yếu nào?

Căn cứ theo khoản 9 Điều 90 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có các nội dung chủ yếu dưới đây:

- Tên công trình thuộc dự án.

- Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

- Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

- Loại, cấp công trình xây dựng.

- Cốt xây dựng công trình.

- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

- Mật độ xây dựng (nếu có).

- Hệ số sử dụng đất (nếu có).

- Tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

Thời hạn bảo hành nhà ở riêng lẻ là bao lâu?

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 129. Bảo hành nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng trang thiết bị nhà ở phải bảo hành trang thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng trang thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.

[...]

Như vậy, thời hạn bảo hành nhà ở riêng lẻ tối thiểu là 24 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.