Từ 1/7/2026, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định ra sao?

Từ 1/7/2026, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định ra sao?

Ngày 10/12/2025 Quốc hội đã ký ban hành Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 (Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025) Tải về thay thế Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007.

Lưu ý: Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2026.

Theo đó, tại Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 Tải về quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ đầu tư vốn như sau:

[1] Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

[2] Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

[3] Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Xem thêm:

>>> Toàn văn Luật số 109/2025/QH15 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 chi tiết ra sao?

>>> Điểm mới Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 Luật số 109/2025/QH15 gồm những điểm nào?

Từ 1/7/2026, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định ra sao? (Hình từ Internet)

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm các khoản thu nhập nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 Tải về quy định như sau:

Điều 3.Thu nhập chịu thuế

[...]

4. Thu nhập từ chuyển nhượng vốn, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng phần vốn trong các tổ chức kinh tế;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng vốn dưới các hình thức khác.

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

6. Thu nhập từ trúng thưởng, bao gồm:

a) Trúng thưởng xổ số;

b) Trúng thưởng trong các hình thức khuyến mại;

c) Trúng thưởng trong các hình thức đặt cược;

d) Trúng thưởng trong các trò chơi, cuộc thi có thưởng và các hình thức trúng thưởng khác, trừ trúng thưởng trong casino.

[...]

Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Thẩm quyền điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo từng thời kỳ thuộc về ai?

Căn cứ tại Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 Tải về có hiệu lực từ 01/7/2026 quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh của cá nhân cư trú như sau:

Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh

1. Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

2. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh của cá nhân cư trú có doanh thu năm trên mức quy định tại khoản 1 Điều này được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất. Trong đó:

a) Thu nhập tính thuế được xác định bằng doanh thu của hàng hóa, dịch vụ bán ra trừ (-) đi chi phí liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh trong kỳ tính thuế;

b) Cá nhân kinh doanh có doanh thu năm trên mức quy định tại khoản 1 Điều này đến 03 tỷ đồng: thuế suất 15%;

c) Cá nhân kinh doanh có doanh thu năm trên 03 tỷ đồng đến 50 tỷ đồng: thuế suất 17%;

d) Cá nhân kinh doanh có doanh thu năm trên 50 tỷ đồng: thuế suất 20%.

[...]

Như vậy, Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

Trên đây là Thông tin về Từ 1/7/2026, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định ra sao?