Vợ chồng tôi muốn chuyển nhượng một mảnh đất diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) là 152m2 (ngang 4m, dài 38m). Khi tham khảo hồ sơ lưu của địa chính thì thấydiện tích của chúng tôi nhiều hơn so với trong GCN (chiều ngang là 5m, chiều dài 40m). Vợ chồng tôi đến VPĐKĐĐ để hỏi, thì được cán bộ thụ lý yêu cầu làm đơn xin xác nhận
Tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho người khác nhưng mảnh đất trên đứng tên hộ gia đình (trong hộ khẩu chỉ có tên tôi và con trai). Vợ tôi và con gái có tên trong sổ hộ khẩu khác. Mảnh đất trên tôi và vợ cùng mua các đây 5 năm. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có cần xin chữ ký của vợ và con gái vào trong hợp đồng chuyển nhượng không? (Lê
Luật gia Ngô Thị Phi - Công ty Luật TNHH Everest trả lời:
Trước khi trả lời câu hỏi của anh, chúng tôi trích dẫn một số quy định của Luật đất đai 2003 và Bộ luật Dân sự 2005:
“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
Tôi chuẩn bị mua một ngôi nhà giá 1 tỉ (trong đó 500 triệu là số tiền tôi bán ngôi nhà cũ của tôi, 500 triệu do bố mẹ tôi và anh chị tôi cho để mua), không liên quan đến chồng hiện tại của tôi. Chồng cũng đồng ý đây là tài sản riêng của tôi. Nhưng tôi vẫn đang rất phân vân, làm thế nào để tôi có thể một mình làm thủ tục nhận chuyển nhượng và làm
1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung” (khoản 1 Điều 43).
Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên trong hộ gia đình.
Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật thì Sổ
Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) từ gia đình ông Hoàn từ năm 2010 có chứng thực tại UBND xã. Nhưng từ đó đến nay vợ chồng ông Hoàn không cung sổ bìa đỏ cho tôi tách thửa. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình? (Văn Nam, Phú Thọ)
Tôi chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho gia đình ông B. Hai bên thỏa thuận ông B (bên nhận chuyển nhượng) có trách nhiệm thực hiện thủ tục tách Giấy CNQSDĐ. Đề nghị luật sư tư vấn, nếu tôi yêu cầu ông B đặt cọc một khoản tiền trước, hai bên vẫn ký hợp đồng công chứng, khi nào hoàn thành thủ tục, ông B mới thanh toán nốt tiền có
Luật gia Vũ Thị Hường - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
- Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.” (khoản 10 Điều 3 LĐĐ
Tôi được người quen giới thiệu mua một mảnh đất từ đầu năm 2014, đã thanh toán tiền chuyển nhượng. Hợp đồng chỉ viết tay và không công chứng. Người bán chịu trách nhiệm tách thửa đất ra làm hai giấy chứng nhận để làm thủ tục sang tên. Nhưng đến nay, họ cố tình không hoàn tất thủ tục sang tên cho tôi. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi phải làm gì để đòi
Luật gia Vũ Thị Hường - Công ty Luật TNHH Everest trả lời:
Luật Đất đai năm 2013 quy định: “10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.” (khoản 10 Điều 3).
Luật Hôn
Năm 2004, tôi có nhận chuyển nhượng thửa đất (đã sổ đỏ) của một hộ gia đình. Hai bên lập biên bản chuyển nhượng nhưng không có công chứng. Nay tôi có nhu cầu đăng ký cấp “sổ đỏ”, thì phát hiện trong giấy tờ chuyển nhượng thiếu chữ ký của một thành viên trong hộ gia đình bên chuyển nhượng. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi phải hoàn thiện hồ sơ thế nào
Năm 2006, bố mẹ vợ cho vợ chồng tôi 200m2 đất ở. Chúng tôi xây dựng nhà, sống ổn định từ đó đến nay. Hiện tại, chúng tôi muốn chuyển nhượng nhà đất, nhưng anh chị em của vợ tôi không đồng ý. Họ nói rằng “đất này do bố mẹ cho anh chị, ở thì không sao nhưng không được chuyển nhượng”. Đề nghị luật sư cho biết, chúng tôi có quyền chuyển nhượng nhà đất
Trả lời:
Bạn nói chưa rõ về tình trạng pháp lý của quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Có 2 khả năng xảy ra đối với trường hợp này:
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ đã được đăng ký tại Văn phòng sử dụng đất huyện Củ Chi.
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ chưa đăng ký tại Văn phòng phòng sử dụng đất huyện Củ Chi
Chào bạn!
Việc năm 1997 bạn mua đất (nhận chuyển nhượng) của ông Dũng bà Hà bằng giấy tay. Tuy nhiên có thể bạn không sử dụng phần đất này (vì theo bạn trình bày thì ông Dũng tới dọn đất bạn mới biết).
Nếu hiện nay ông Dũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải khiếu nại UBND quận huyện nơi cấp giấy CNQSDĐ cho ông ta
I. Thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản: 1. Về việc sang tên, chuyển nhượng hợp đồng góp vốn xây dựng nhà: - Hiện Công ty chúng tôi có dự án xây dựng nhà và đã cho nhiều khách hàng góp vốn. Trong quá trình chờ xây dựng nhà và chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng thì có một số khách hàng cần chuyển nhượng phần góp
Chào bạn!
Về nguyên tắc: đất đai, nhà cửa chỉ được chuyển nhượng khi đã có quyền sở hữu. Đất hoặc nhà tái định cư chưa có quyền sở hữu thì chưa thể chuyển nhượng.
Thực tế có nhiều trường hợp chuyển nhượng “suất tái định cư” dưới dạng ủy quyền. Nếu trường hợp ủy quyền, bạn có thể liên hệ Phòng Công chứng để chứng thực
kính gửi Vp luật sư Năm 2002 tôi có mua mảnh đất dt 33m có hợp đồng chuyển nhượng của bên bán và xác nhận của chính quyền địa phương.tại thời điểm tôi mua thì ở địa phương chưa cấp sổ đỏ cho ai vì vậy đến năm 2006 tôi nghe đài phát thanh xã thông báo làm sổ đỏ. tôi sang bảo chủ hộ tách cho tôi thì bên bán đã làm sổ đỏ từ năm 2003 và hiện nay đang
Tôi đang chủ quyền 1 căn nhà trên mảnh đất 500m2. Tôi xuất cảnh định cư ở nước ngoài. 8-10 năm hoặc sau khi tôi đã vào quốc tịch sau thời gian này khi về nước tôi có được đứng bán hoặc chuyển nhượng không? Vui lòng tư vấn giúp. Cám ơn!
Trả lời:
Vấn đề này đơn giản. Ông cần xác định rõ các vấn đề như sau:
1. Phần đất ông nhận chuyển nhượng (diện tích trên giấy tờ) so với phần đất ông đang sử dụng. Diện tích nào lớn hơn.
- Nếu diện tích đất hiện dang sử dụng tăng (lớn) hơn. Tức đất đã có sự chênh lệch về hình thể. Nguyên nhân, có thể khi nhận đất đã đo sai, hoặc do
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Diện tích đất thực nhiều hơn trong sổ đỏ, phải làm thế nào?
18:03 | 30/08/2016
.jpg)
