Diện tích đất thực nhiều hơn trong sổ đỏ, phải làm thế nào?

Luật gia Bùi  Việt Hòa - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Chúng tôi trích dẫn một số quy định của pháp luật để anh tham khảo như sau:

- Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp GCN hoặc đã đăng ký mà có thay đổi:"c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất” (điểm c khoản 4 Điều 95).

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật đất đai 2013 quy định: 
“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động" (khoản 1 Điều 85).
"2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây: a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất; b) Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; c) Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; d) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất; đ) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”(khoản 2 Điều 85).

Việc thửa đất của gia đình anh có diện tích ghi trên GCN do cơ quan có thẩm quyền cấp chênh lệch so với diện tích ghi trong hồ sơ lưu của cơ quan địa chính có thể là do sai sót, nhầm lẫn hoặc do những nguyên nhân khác. Để xác định chính xác diện tích mà gia đình anh đang sử dụng thì cần đo đạc lại theo yêu cầu của VPĐKĐĐ là đúng. Trong trường hợp khi đo đạc lại mà diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình anh là sai thì phải đính chính lại Giấy chứng nhận. Đây là một trong những biến động cần phải được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  

Diện tích đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và diện tích đất chuyển nhượng (cấp cho bên nhận chuyển nhượng) sẽ căn cứ vào diện tích mà gia đình anh được công nhận.