Tra cứu hỏi đáp hợp đồng

Đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm những đối tượng nào?

Chủ thể của hợp đồng mua bán nhà ở được pháp luật quy định như thế nào?

Đặc điểm của hợp đồng mua bán nhà ở như thế nào?

Ngày 7/11/2011 tôi có cho bà D mượn số tiền 700 triệu, ngày 12/11/2011 bà bỏ trốn. Ngày18/11/2011 tôi làm đơn ra tòa, bà D điện về và nói là tôi làm đơn lên công an tỉnh để bà trả hết tiền và được giải quyết nhanh hơn tòa. Tôi tin lời bà và làm đơn ra công an, đến ngày 23/12/2011 bà trả cho tôi tại công an 25% của số nơ. Số tiền còn lại nhiều quá tôi phải gởi đơn tiếp lên tòa và tòa đã kê biên ngôi nhà của bà. Nhưng ngôi nhà đã được bán trong thời gian tôi gửi đơn và chờ giải quyết ở công an tỉnh. Ngày 17/12/2011 đã công chứng mua bán nhà, đến ngày 30/12/2012 mới sang tên đổi chủ. Ngày 27/12/2011 tòa có quyết định cấm việc mua bán ngôi nhà trên. Tôi cũng đã nộp tiền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tại tòa. Xin hỏi: Bà D là thủ tục công chứng bán ngôi nhà nhưng chưa chuyển quyền sở hữu cho người mua thì ngôi nhà trên có thuộc quyền sở hữu của bà D nữa hay không? Việc kê biên trên có hợp lệ cho tôi được giữ nguyên quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hay không? Tòa có bảo về quyền và lợi ích cho tôi hay không?

Ngày 7/11/2011 tôi có cho bà D mượn số tiền 700 triệu, ngày 12/11/2011 bà bỏ trốn. Ngày18/11/2011 tôi làm đơn ra tòa, bà D điện về và nói là tôi làm đơn lên công an tỉnh để bà trả hết tiền và được giải quyết nhanh hơn tòa. Tôi tin lời bà và làm đơn ra công an, đến ngày 23/12/2011 bà trả cho tôi tại công an 25% của số nơ. Số tiền còn lại nhiều quá tôi phải gởi đơn tiếp lên tòa và tòa đã kê biên ngôi nhà của bà. Nhưng ngôi nhà đã được bán trong thời gian tôi gửi đơn và chờ giải quyết ở công an tỉnh. Ngày 17/12/2011 đã công chứng mua bán nhà, đến ngày 30/12/2012 mới sang tên đổi chủ. Ngày 27/12/2011 tòa có quyết định cấm việc mua bán ngôi nhà trên. Tôi cũng đã nộp tiền yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tại tòa. Xin hỏi: Bà D là thủ tục công chứng bán ngôi nhà nhưng chưa chuyển quyền sở hữu cho người mua thì ngôi nhà trên có thuộc quyền sở hữu của bà D nữa hay không? Việc kê biên trên có hợp lệ cho tôi được giữ nguyên quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hay không? Tòa có bảo về quyền và lợi ích cho tôi hay không?

Bảo hiểm Đà Nẵng cho em hỏi: Trường hợp lao động nữ hết hợp đồng lao động khi đang nghĩ sinh, cụ thể : nghĩ sinh từ ngày 30/09/2016--->30/03/2017, ngày hết hạn Hợp đồng là ngày 04/01/2017. Vậy nếu người sử dụng lao động không muốn ký tiếp hợp đồng với người lao động nữa thì mình báo giảm người lao động vào tháng 1 hay đợi đến hết thai sản là tháng 04/2017 mới báo giảm hẳn ạ.

Khái niệm hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào?

Hình thức, thủ tục của hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào?

Nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào?

Hiện tôi tính mua 1/2 căn hộ chung cư, nửa căn hộ này chỉ có hợp đồng xanh và nếu tôi mua thì chỉ mua bằng giấy tay. Tôi được biết căn hộ này đã qua nhiều đời chủ. Cho hỏi tôi có nên mua không và có làm được sổ hồng căn hộ đó không? Nếu bị giải tỏa thì căn hộ tôi mua có được đền bù không và nếu có thì mức đền bù được tính như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.

Chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào?

Tôi có 1 căn nhà ở số 144, ngõ 14/25 Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. Hiện tôi và chồng tôi là đồng sở hữu căn nhà trên và đang muốn bán cho một cá nhân khác, tôi được biết thẩm quyền chứng thực hợp đồng mua bán nhà này là Ủy ban nhân dân phường, nhưng bạn tôi lại cho biết, đó thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân quận.Vậy trong trường hợp của tôi thì giải quyết như thế nào? Xin cám ơn.

Viên chức đến tuổi nghỉ hưu nhưng thời gian tham gia BHXH chưa đủ 20 năm (thiếu trên 6 tháng) thì cấp có thẩm quyền ra quyết định nghỉ hưu không hưởng chế độ hưu trí hay ra quyết định thôi việc do hết tuổi lao động? Nếu ra quyết định thôi việc do hết tuổi lao động thì có được hưởng trợ cấp thôi việc không? Tương tự như trên, nhân viên hợp đồng theo Nghị định 68 đến tuổi nghỉ hưu nhưng thời gian tham gia BHXH chưa đủ 20 năm (thiếu trên 6 tháng) thì giải quyết như thế nào?

Câu 1: Ở Công ty tôi có 01 số cán bộ vào làm và ký hợp đồng thử việc. Sau 2 tháng nếu đủ điều kiện sẽ ký tiếp hợp đồng 01 năm. Vậy khi tôi trả lương 02 tháng thử việc thì tôi sẽ thu thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ là 10% hay theo biểu lũy tiến ( Hiện tại tôi đã làm mã số thuế cho tất cả các cán bộ thử việc rồi). -Câu 2: bên tôi có 01 cán bộ đã về hưu rồi nhưng lại ký hợp đồng khoán gọn 01 năm. Khi có những khoản thưởng chi cho cán bộ về hưu thì tôi thu thuế TNCN là 10%. Tuy nhiên cán bộ về hưu này đang làm hợp đồng khoán gọn nên khi trả lương tôi vẫn thu theo biểu lũy tiến. Cách tính cho cán bộ này theo anh đã đúng chưa ạ. Và cuối năm thì cơ quan sẽ quyết toán thay hay cán bộ đó tự đi quyết toán. - Câu 3: Khi nói về hóa đơn GTGT phải đầy đủ 03 tính chất: Hợp lệ, hợp pháp, hợp lý. Nhưng tôi thắc mắc về tính hợp lê: Vì hiện nay một số hóa đơn tự in không in Thủ trưởng đơn vị mà chỉ ghi Bên bán. Vậy đã đủ điều kiện hợp lệ chưa ạ?. Ban tư vấn có thể chi dẫn các trường hợp sai phạm hay mắc phải ghi lập hóa đơn GTGT không ạ?

Xin kính chào Luật sư Cao Sỹ Nghị. Tôi có vấn đề thắc mắc về hợp đồng mua bán đất, mong luật sư giải đáp. Cách nay 13 năm mẹ tôi có mua một nền đất trong 1 khu dự án ở quận 7. Mẹ tôi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người mua là trả tiền mua nền và đóng các khoản thuế có liên quan. Hiện tại mẹ tôi đang giữ hợp đồng mua bán và phiếu thu xác nhận đã nhận đủ tiền của chủ đầu tư. Nhưng từ đó đến nay mỗi khi mẹ tôi đề nghị chủ đầu tư ra sổ chứng nhận quyền sở hữu đất thì bên chủ đầu tư cứ hứa hẹn khất lần, trong khi những người mua khác thì đều đã được ra sổ. gia đình tôi gây áp lực thì bên chủ đầu tư họ dọa rằng sẽ hủy hợp đồng và trả lại tiền mua đất trước kia mà mẹ tôi đã nộp vì hiện giờ chỉ là hợp đồng mua bán. Nhưng giá trị lô đất khi mẹ tôi mua trước kia và bây giờ chênh lệch rất nhiều, nếu đúng như họ nói là sẽ hủy hợp đồng mua bán và gửi lại tiền thì thật sự gia đình tôi bị thiệt hại rất nhiều. Kính mong luật sư có thể giải đáp để gia đình chúng tôi có những hướng giải quyết thỏa đáng. Xin chân thành cảm ơn và chúc luật sư nhiều sức khỏe để công tác. Thân ái.

 Hợp đồng mua bán đất giữa 1 công ty trúng thầu bán lại cho tôi, có dấu đầy đủ của công ty đó thì có cần công chứng không ah? Mà tôi mang ra UBND xã (pường) nơi có đất đó chứng thực là được, hay phải mang đến phòng công chứng thuộc sở tư pháp để công chứng ạ?

Cho tôi hỏi là: năm 1993 bố tôi có mua đất với ông Ngoại tôi, có làm hợp đồng mua bán đất ở, tuy nhiên lại không có công chứng, chứng thực. Năm 2007 Bố tôi có làm lại bản hợp đồng đó, đem đi công chứng, chứng thực nhưng UBND Xã không công chứng, chúng thực cho vì lý do đất đang trong vùng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Đến bây giờ là năm 2013, bố tôi đã mất, giờ tôi muốn đi lấy công chứng, chứng thực cho cái HĐ viết tay giữa bố tôi và ông Ngoại đó, có được không ạ? ( Tôi lo sau này có thể khi ông ngoại tôi mất đi sẽ phát sinh nhiều điều)

Tôi muốn cầm cố căn nhà với giá 200 triệu cho 01 cá nhân trong thời gian 02 năm, nhưng bên cố nhà muốn làm hợp đồng ra công chứng theo dạng như sau : 01 hợp đồng tôi cho mượn nhà trong thời hạn 02 năm. 01 hợp đồng tôi vay tiền 200 triệu của bên cố nhà trong thời hạn 02 năm (không lãi suất). Xin hỏi luật sư như vậy tôi có bị thiệt hại gì không hoặc khi hết hạn cho mượn nhà 02 năm mà tôi chưa có tiền trả thì có bị lấy nhà không? Nhờ các luật sư tư vấn giúp.

Xin chào luật sư, gia đình em có gặp 1 trường hợp về nhà cửa và đất đai, vào năm 2002 cha mẹ em có mua 1 lô đất của gia đình bà nội em, lúc đấy gia đình của bà nội em là gồm các chú và cha em đã ký vào hợp đồng mua bán, bên bán đã nhận tiền tất cả và đồng ý bán lô đất đó, nhưng  không có đi công chứng.   Đến nay vẫn chưa chứng nhận được quyền sở hữu lô đất là của mẹ em vì đất thuộc diện giải toả, bây giờ khi nhà nước đã giải toả xong và cấp lại cho 1 lô đất mới, nhưng quyền sở hữu lô đất này lại là gia đình của nội em, vì thế gia đình nội em không muốn bán lô đất mới này mà muốn huỷ hợp đồng trước đó. Vì vậy cho em xin hỏi là trong trường hợp này khi họ muốn huỷ hợp đồng họ phải có những trách nhiệm gì đối với bên mua là mẹ em? Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Thưa luật sư! Vừa qua tôi có mua một miếng đất nông nghiệp, đã làm hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán đất không công chứng vì đất chưa được cấp sổ đỏ (do bên bán chưa đóng thuế để lấy sổ ra). Theo tôi được biết thì hợp đồng mua bán đất không công chứng thì không được pháp luật công nhận, vậy còn hợp đồng đặt cọc thì sao? Có thể dựa vào hợp đồng đặt cọc để ép bên bán phải lấy sổ ra rồi thực hiện việc mua bán theo đúng quy định của pháp luật hay không? Nếu họ không thiện chí thì có thể kiện ra tòa để đòi tiền cọc và tiền phạt hợp đồng hay không? Xin cám ơn luật sư!