Tra cứu hỏi đáp hợp đồng

Chào luật sự! Nhờ Luật sư giải đáp thắc mắc về hợp đồng ủy quyền như sau: Giữa người bán và người mua làm hợp đồng ủy quyền có công chứng với nhau về một lô đất. Câu hỏi là: + Người được ủy quyền lô đất trên có thể ủy quyền có công chứng lại cho người khác có được không? Và người được ủy quyền sau đó có thể tiếp tục ủy quyền cho người khác nữa có được không? + Nếu được thì Luật có quy định là tối đa bao nhiêu lần ủy quyền như vậy kể từ lần ủy quyền đầu tiên? + Khi ủy quyền cho người sau thì hợp đồng ủy quyền trước đó có bị hủy không, và nếu có hủy hợp đồng ủy quyền trước đó thì hủy như thế nào và ở cơ quan nào? + Giả sử sau 3 lần ủy quyền kể từ lần đầu tiên và người được ủy quyền lần thứ 3 này muốn được chuyển nhượng chính thức (tức là làm hợp đồng mua bán có công chứng) để làm sổ đỏ thì người này làm như thế nào?    Em xin cảm ơn Luật sư! Mong nhận được câu trả lời!

Hợp đồng ủy quyền là gì?

Kính gửi luật sư Tôi có mua 1 lô đất tại xã Tam Phước ,  TP Biên Hòa, Đồng Nai với diện tích 5x20 m bằng hợp đồng ủy quyền có công chứng tại văn phòng công chứng Dầu Giây, tuy nhiên theo tôi được biết hợp đồng ủy quyền có rủi ro rất cao vì bên ủy quyền có thể chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, hoặc người ủy quyền chết thì hợp đồng bị mật giá trị…Tôi có yêu cầu phía chủ đất làm hợp đồng chuyển nhượng như những trường hợp thông thường nhưng được trả lời là “hợp đồng chuyển nhượng chỉ được công chứng khi lô đất đó đã được tách sổ “ Vậy trong trường hợp này tôi cần làm gì để được tách sổ cho lô đất đó, và trong trường hợp không tách sổ được thì tôi cần làm gì để bảo vệ lợi ích của mình với lô đất đó, nếu tôi lập 1 hợp đồng chuyển nhượng (hợp đồng phụ kèm theo hợp đồng ủy quyền) giữa tôi và chủ đất (không qua công chứng) thì hợp đồng đó có đảm bảo pháp lý hay không? Kính mong luật sư trả lời giúp tôi Xin cảm ơn.

Năm 2009 xã tôi có kế hoạch cấp đất giãn dân cho một số hộ gia đình. Khi đó tôi và một gia đình (có tiêu chuẩn cấp đất) ra UBND làm uỷ quyền với nội dung: Tôi thay mặt gia đình đóng lệ phí và sau này khi được cấp đất thì tôi có toàn quyền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó. Đến năm 2011 thì chủ gia đình đó chết và để lại giấy uỷ quyền (viết tay) cho con gái trưởng để đòi lại mảnh đất giãn dân đó. Tôi muốn hỏi: người con gái trưởng đó đã đi lấy chồng, có quyền đại diện hợp pháp để giải quyết tranh chấp không? Và giấy tờ uỷ quyền cho tôi có hợp pháp không?

Căn cứ pháp lý để nhận biết quan hệ ủy quyền là hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền như thế nào?

Khái niệm hợp đồng ủy quyền là gì ?

Công dân muốn chứng thực hợp đồng ủy quyền mà một bên đương sự có sức khỏe già, yếu không thể đến trực tiếp ký thì phải giải quyết như thế nào?

Chứng thực hợp đồng đổi nhà ở được quy định như thế nào?

Vợ chồng anh Tý và chị Thìn đã được Toà án có thẩm quyền giải quyết ly hôn vào năm 2000. Theo bản án của Toà án nhân dân huyện X thì chị Thìn được hưởng phần tài sản là quyền sử dụng đối với thửa đất có diện tích đất rộng 80m2. Tháng 4 năm 2001, việc phân chia tài sản sau khi ly hôn theo bản án nói trên đã được thi hành hoàn tất. Tháng 8 năm 2006, chị Thìn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất mà chị được chia cho ông Quang là người cùng xã. Sau khi bàn bạc về việc chuyển nhượng nêu trên, các bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chọn ngày tốt để đến Uỷ ban nhân dân xã gặp anh Thuân - cán bộ tư pháp - hộ tịch để yêu cầu chứng thực hợp đồng. Sau khi xem xét các giấy tờ do chị Thìn xuất trình, anh Thuân cho rằng do chị Thìn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên trước hết chị phải làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi sau đó mới được chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho ông Quang. Chị Thìn không đồng ý cho rằng Toà án đã cho chị được quyền sử dụng thửa đất nêu trên và từ trước đến nay không hề có tranh chấp liên quan đến thửa đất đó nên không cần thiết phải làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì nếu như vậy sẽ mất nhiều thời gian. Do vậy, chị trực tiếp gặp anh Vương là Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã nhờ giải quyết. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã sẽ giải quyết tình huống trên như thế nào?

Tôi mua một lô đất diện tích 6.8mx28 m đã có sơ đồ thửa đất. Theo yêu cầu của chủ đất là lên phường làm công chứng hợp đồng.Tôi đã đặt cọc 50 triệu và làm Hợp đồng đặt cọc tại phường và UBND phường đã giữ hết ba bản. Vậy tôi hỏi UBND phường công chứng thì có hiệu lực không và thủ tục như vậy có đúng không.

Luật sư cho em hỏi cách xử lý khi một bên vi phạm hợp đồng? Em cảm ơn

Xin chào Luật sư xin tư vấn giúp: tôi là bị đơn trong HĐ, HĐ kéo dài 4 năm ,tòa sử 3 lần vẫn chưa rồi đến tháng 01/2013 tòa vẫn mời tôi. " Về việc tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất" bên nguyên đơn khởi kiện lần thứ 3 nói là HĐ vô hiệu đề nghi tôi trả lại tiền. tôi đồ nghị trả lại cây cho tôi có được không? 1/ Xin hỏi: Như thế nào gọi là hợp đồng vô hiệu và sai về mặt hình thức? (trên đất tôi có cây nhưng không nêu vào trong HĐ) 2/ Khi vô hiệu thì có được tính tiền cây không? 3/ Tôi có được tính cây quy ra tiền không? Xin Luật Sư tư vấn giúp, trân trọng cám ơn

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2001 đã được UBND xã chứng thực, và đã được UBND huyện ký xác nhận cho chuyển nhượng nhưng khi xác minh lại thì bên chuyển nhượng là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chết trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng (chữ ký giả) vụ việc đã được tòa án nhân nhân huyện hòa giải thành và có quyết định đình chỉ vụ án, nhưng tòa án không tuyên hủy hợp đồng. Vậy tôi xin hỏi trường hợp này hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp luật không? Tòa án có cần tuyên hủy hợp đồng không?

Khi nào hợp đồng vô hiệu?

Công ty A (Vn) ký hợp đồng bán cho công ty B ( Singapore) 200 tấn hạt điều, giá 780 USD/tấn ( FOB/HCMC). Điều khoản về chất lượng như sau: ẩm độ: 13%, tạp chất: 1%, hạt vỗ: 8%. Khi lên hàng tại cảng SG, Vinacontrol xác định chất lượng như sau: 12.8%, 0.9%, 7.8%. Kết luận: hàng đạt phẩm chất. Nhưng do hàng giảm giá nên cty B cho rằng cty A vi phạm chất lượng và từ chối nhận lô hàng trên. hai bên phát sinh tranh chấp. Vụ việc trên giải quyết như thế nào? Tại sao? mình thắc mắc : kết luận của Vinacontrol hàng đạt phẩm chất có liên quan đến điều khoản chất lượng đưa ra trong hợp đồng không? (vì thông số giữa hàng kiểm và ghi trong hợp đồng không giống nhau?).

Tôi vừa ký kết hợp đồng mua bán nông sản với một công ty tư nhân ở TP Hồ Chí Minh. Sau khi thực hiện một thời gian, tôi thấy có những điểm chưa phù hợp nên muốn bàn bạc với đối tác sửa đổi hợp đồng, nhưng không biết như vậy có được không? Nếu được thì thực hiện như thế nào?

Thưa luật sư! Năm 2013, ông A kinh doanh bất động sản thua lỗ, có đến gặp gia đình nhà mình vay tiền, và để đảm bảo, hai bên đã lập một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này đã được công chứng nhưng chưa sang tên. Vậy cho hỏi: Hợp đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất này có bị vô hiệu hay không? Nếu vô hiệu thì có cách nào để bảo vệ quyền lợi của bên cho vay. Biết rằng khi xác lập hợp đồng, gia đình mình không biết là nó có thể bị vô hiệu! Thân!