Tra cứu hỏi đáp Giấy phép xây dựng?

Tôi muốn hỏi cấp giấy phép xây dựng tạm được áp dụng với trường hợp nào. Giấy phép này xin ở đâu và thủ tục như thế nào. Trân trọng cảm ơn.(Đào Như Thủy)

Cấp giấy phép xây dựng tạm đối với trường hợp sủa chữa, cải tạo?

Một phần nhà tôi trong diện quy hoạch hẻm, diện tích còn lại không đủ tiêu chuẩn xây mới. Hiện nay nhà xuống cấp nghiêm trọng (nhà xây từ năm 1970 đến nay) và thấp hơn mặt đường 1m, nên việc sửa chữa để sử dụng tiếp là không thực hiện được. Nay có thông tin cho phép xây dựng tạm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng, nên tôi có liên hệ UBND Quận 8 để xin giấy phép xây dựng tạm và được trả lời như sau: Ủy ban nhân dân TP.HCM chưa ban hành quy định cụ thể quy mô công trình, chiều cao tối đa, thời gian được phép tồn tại của công trình để làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng tạm bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy, kiến trúc, cảnh quan, đáp ứng các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, nên chưa cấp phép được. Cho tôi hỏi, UBND Quận 8 trả lời như vậy có đúng không? Chân thành cảm ơn! Người gửi: Nguyễn Văn Hải

Cho mình hỏi một vấn đề như thế này: xông ty mình muốn hoàn thuế GTGT về đầu tư xây dựng nhà xưởng. (Nhưng công ty mình Không có giấy phép xây dựng), vậy công ty mình có được hoàn thuế không? Xin cám ơn.

Sửa chữa, cải tạo nhà có phải xin giấy phép xây dựng không? Tôi vừa mua một ngôi nhà, muốn sửa chữa lại để ở. Nội dung sửa chữa như sau: Sửa lại đường điện, nước (vì đã hỏng). Chà tường, sơn lại (vì tường cũ đã bong tróc sơn). Phá bức tường phía sau phòng tầng 2, đẩy lui xây tường hết về ban công sau để tăng diện tích phòng (ban công cũ vẫn nằm trong diện tích đất). Diện tích ban công (diện tích nới thêm cho phòng) khoảng 4m2. Vậy tôi có phải xin giấy phép xây dựng hay làm đơn, trình báo gì không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hiện tại công ty tôi đang làm dự án điện gió tại huyện Ea'Hleo, tỉnh Đắk Lắk. Tôi được biết dự án của công ty tôi thuộc diện công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không cần phải xin giấy phép xây dựng, nhưng các hạng mục công trình như nhà vận hành và nhà quản lý trạm điện có phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu xin giấy phép xây dựng thì xin ở huyện hay Sở Xây dựng?

cuối năm 2010 tôi có mua một miếng đất ở q12 - tphcm, và đã được cấp giấy hồng (Quyền Sử dụng đất). nay tôi muốn xây dựng nhà để ở liền đi làm giấy phép xây dựng thì ubnd quận trả lời là bị vướng như sau: do bản đồ quy hoạch thì trước phần đất nhà tôi không có đường nên không thể cấp giấy phép xd. trong khi đó thực tế hiện trạng là có hẻm đất rộng 4m (lộ giới 8m). trong giấy hồng của tôi cũng ghi rõ ràng như thế. (giấy hồng được cấp năm 2010) các luật sư cho tôi hỏi, với trường hợp như vậy thì tôi phải giải quyết thế nào. hiện tôi đang rất cần gpxd để xây nhà ở. cảm ơn các luật sư

Ông Nguyễn Thế Ngọc Châu (Đồng Tháp; email: nguyenthengocchau@...) đề nghị được giải đáp một số thắc mắc liên quan đến hoạt động xây dựng, cụ thể: - Đối với công trình chỉ lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật (KTKT) đã được Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì có phải xin Giấy phép xây dựng không? - Trong hồ sơ Báo cáo KTKT xây dựng công trình, phần khối lượng - đơn giá của thiết bị chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng khối lượng - đơn giá của phần xây lắp thì được xem như là xây lắp? - Khi chủ đầu tư không đủ điều kiện năng lực phải thuê tư vấn giám sát thi công xây dựng kiểm tra và ký xác nhận trong bản vẽ thi công thì chi phí thuê này sẽ được tính như thế nào? Theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng, chi phí thuê này có phải được tính theo tỷ lệ phần trăm nhân với chi phí xây dựng và được dùng để thực hiện việc giám sát thi công xây dựng chứ không dùng để kiểm tra xác nhận bản vẽ thi công không?

Công trình nào cần thẩm định trước khi xin giấy phép xây dựng? Tôi có một số thắc mắc về thẩm định công trình xây dựng như sau: 1. Những loại công trình nào cần thẩm định trước khi xin giấy phép xây dựng. 2. Trường hợp công ty tôi đã thẩm tra trước khi lên sở xin giấy phép xây dựng thì có cần phải thẩm định lại không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin chân thành cảm ơn?

Cấp giấy phép xây dựng tượng đài, tranh hoành tráng được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập. Tôi hiện đang làm cán bộ văn hóa. Tôi có thắc mắc mong được Ban biên tập hỗ trợ. Cấp giấy phép xây dựng tượng đài, tranh hoành tráng được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Phương Linh (linh****@gmail.com)

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà máy điện hạt nhân bao gồm những gì? Chào quý anh chị ban biên tập Thư Ký Luật! Vừa qua tôi được biết Chính phủ sẽ cho dừng việc triển khai xây dựng nhà máy điện hạt nhân ở Ninh Thuận. Tôi có tìm hiểu vấn đề này và có một vài thắc mắc về pháp luật mong được các anh chị giải đáp giúp. Quý anh chị cho tôi hỏi: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà máy điện hạt nhân bao gồm những gì? Rất mong nhận được câu trả lời của quý anh chị!

Khi nào thu hồi giấy phép xây dựng nhà máy điện hạt nhân? Chào quý anh chị ban biên tập Thư Ký Luật! Vừa qua tôi được biết Chính phủ sẽ cho dừng việc triển khai xây dựng nhà máy điện hạt nhân ở Ninh Thuận. Tôi có tìm hiểu vấn đề này và có một vài thắc mắc về pháp luật mong được các anh chị giải đáp giúp. Quý anh chị cho tôi hỏi: Khi nào thu hồi giấy phép xây dựng nhà máy điện hạt nhân? Rất mong nhận được câu trả lời của quý anh chị!

Thi công xây dựng sai so với giấy phép xây dựng phải làm thế nào? Em có giấy phép xây cấp phép em làm 15m dài. Nhưng khi thi công em làm 16m dài thì em có bi phạt không. Tổng chiều dài lô đất là 26m dài? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi đã xin giấy phép xây dựng nhà ở 2 tấm (cấp 3) nhưng do điều kiện nên bây gìơ tôi chỉ xấy nhà cấp 4 (không đổ tấm) có được không? Và có cần phải vẽ lại bản vẽ và xin lại giấy phép xây dựng hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Mảnh đất nhà tôi có 415m2 trong sổ đỏ, còn một ít là dất lưu không giáp mương của làng. Khi làng làm đường làng đã lấy bớt phần đất lưu không, nhưng gia đình tôi vẫn còn. Hiện nay chính quyền chưa sử dụng đến, gia đình tôi có làm đơn xin UBND xã cho xây dựng một căn nhà tạm cho thuê thì chính quyền địa phương đã quyết định đình chỉ thi công và cưỡng chế vì lý do chưa có giấy phép xây dựng. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Không lưu giữ báo cáo phân tích an toàn đối với cơ sở bức xạ khi xin cấp giấy phép xây dựng thì bị phạt thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Lai, đang sinh sống ở Tiền Giang, tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi không lưu giữ báo cáo phân tích an toàn đối với cơ sở bức xạ khi xin cấp giấy phép xây dựng thì bị phạt thế nào? Vấn đề này quy định cụ thể ở đâu? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn. (Trần Ngọc Lai_093**)

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc liên quan tới xây dựng mong được ban biên tập tư vấn giúp tôi. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Trần Ngọc (ngoc****@gmail.com)

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc liên quan tới xây dựng mong được ban biên tập tư vấn giúp tôi. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Hoàng Thái (thai****@gmail.com)

Cho tôi hỏi về giấy phép xây dựng tại các dự án xây nhà phố và biệt thự giao thô bán cho khách. Theo quy định nhà nước có nêu: "Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt." thì không cần giấy phép xây dựng. Vậy trong trường hợp tôi mua đất ở dự án có 1/500 và diện tích sàn nhà lô đất của riêng tôi dưới 500 m2 thì không cần giấy phép xây dựng. Và trường hợp thứ hai nếu tôi mua dự án giao nhà phố và biệt thự xây thô cho khách, thì dự án đó bắt buộc phải có giấy phép xây dựng hay không? Nếu dự án giao nhà thô không có giấy phép xây dựng thì có ảnh hường gì đến quá trình cấp sổ hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hiện tôi có 1 căn nhà tại Hóc Môn, căn nhà này tôi có xin phép xây dựng với tổng diện tích 161,6 m2 vào năm 2013 nhưng thực tế tôi chỉ xây có 159,97 m2, hình dáng thực tế thì khác so với bản vẽ cấp. Lúc xây, tôi có lên huyện để xin chỉnh sửa thì được giải đáp rằng công trình đã xây, không chỉnh sửa được nhưng Thanh tra xây dựng cũng không xử phạt. Bên Công ty làm thủ tục hoàn công có nói với diện tích thực tế nhỏ hơn giấy phép thì sẽ rất khó được chấp nhận hoàn công. Tôi có gửi 2 bản vẽ trên giấy phép và thực tế, mong luật sư tư vấn giúp nhà tôi có được hoàn công không? Nếu được thì thủ tục, chi phí và thời gian bao lâu thì hoàn thành. Xin cảm ơn.