Hỏi đáp pháp luật về Tài chính nhà nước

Các luật sư cho em hỏi: 1. UBND cấp xã có được phép mua đất nông nghiệp (Đã có giấy CNQSDĐ) của hộ gia đình cá nhân hay không? Nếu được thì trình tự, thủ tục lập hồ sơ như thế nào? 2. Hộ gia đình ông A và bà B đã bán 01 mảnh đất nông nghiệp (Đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên ông A và bà B) cho ông C từ năm 2010. Nhưng chỉ làm giấy viết tay và không làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Hiện tại ông A và bà B đang ở với người cháu ruột tên là D. Nay ông D viết đơn gửi tại UBND xã đòi lại đất mà ông A và bà B đã bán cho ông C với lý do có công nuôi dưỡng ông bà. Vậy việc ông D viết đơn trên có đúng không, căn cứ theo các quy định nào để UBND xã trả lời cho ông D?

Năm 1958, gia đình tôi có tạo lập một ngôi nhà trên thửa đất khoảng 1000 mét vuông, (thửa đất nằm giữa đường QL 1A và đường sắt)từ đó đến nay gia đình tôi sử dụng ổn định, không tranh chấp (hiện trạng sử dụng đất của gia đình tôi cách lề đường QL 1A 3m, cách chân đường sắt 4m). Đến năm 2001, gia đình tôi được UBND huyện Phú Lộc cấp giấy CNQSDĐ nhưng Nhà nước đã cắt phần lộ giới QL 1A là 27m (tính từ tim đường QL1A); cắt 11m (tính từ chân đường sắt). Theo tôi được biết thửa đất của gia đình tôi có trước khi có lộ giới đường QL và đường sắt. Nhưng tôi không hiểu tại sao UBND huyện Phú Lộc lại làm như vậy, cơ sở đâu?. Hiện nay có chủ trương cấp đổi giấy CNQSDĐ, thứ nhất, gia đình tôi có được cấp đúng theo hiện trạng sử dụng đất không? thứ hai cho tôi hỏi, hành lang an toàn của đường sắt qua các thời kỳ được không (các mốc thời gian). Đây là nguyện vọng của rất nhiều gia đình giống tình trạng như vậy. Xin trân trọng kính chào và nếu được trả lời tôi xin thành thật cám ơn./.

Phải có những loại giấy tờ gì thì hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) và tài sản khác gắn liền với đất?

Chào luật sư,rất mong luật sư tư vấn cho tôi vấn đề sau:  Đất nhà tôi ở hợp pháp từ năm 1992, không có tranh chấp và được nhà nước cấp sổ đỏ vào năm 1999, diện tích thực tế là 300m2, trong đó 200m2 đất ở và 100m2 đất vườn, được ghi vào sổ ho sơ địa chính xã.tuy nhiên. Trong thời gian từ đó đến nay,vì đất chỗ tôi là đất rừng núi nên vì cần đất để canh tác nên gia đình tôi đã mở rộng thêm lên đến 900m2,và đã xây hàng rào bọc kín. Tuy nhiên, khi xã làm con đường đi ngang qua qua vuờn nhà tôi, đã lấn chiếm sang vườn của nhà tôi(chiều rộng 7m, chiều dài 30m] và hứa sẻ làm sổ đỏ cho nhà tôi với diện tích 900m2,nhưng khi địa chính lên đo đạc xong cho nhà tôi và gửi lên phòng tài nguyên môi trường thì họ không chấp nhận, họ bảo đất trong sổ đỏ từng nào thì chi được từng ấy, và bảo đất đó là đất lấn chiếm nếu muốn ở thi phải mua lại của xã. Nhà tôi vẫn ở hợp pháp trên đất ấy cho tới bây giờ vẩn không có tranh chấp và quanh nhà đều có hàng rào bao bọc. Xã tại nơi tôi ở đã hứa sẽ giải quyết làm sổ đỏ cho nha tôi mà giờ vẩn chưa được,tất cả hồ sơ giấy tờ còn để ở Xã.  Vậy tôi muốn hỏi LS là:  1. Phần đất 600m2 ngoài bìa của chúng tôi có được quyền sử dụng,định đoạt không và hiện tại nó có hợp pháp không?  2. Nhà tôi có được làm sổ đỏ trên diện tích đó không? Hiện tại nhà tôi trong sổ đỏ là 300m2 [đến ở năm 1992,nam 1999 moi duoc cấp sổ đỏ],nhưng trên thực tế hiện tại là 900m2. Thủ tục làm sổ đỏ trong trường hợp này của nhà tôi thì như thế nào?  3.Nếu chưa làm được sổ đỏ mà nhà nước đòi thu hồi đất của nhà tôi thì nhà nước có cơ sở ko? Và nếu có trường như vậy thì tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình.  Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư sớm nhất bởi ở Xã tôi rất nhiều trường hợp như thế này!

Gia đình em vào sinh sống tại huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai từ rất lâu. Năm 1989 gia đình có tự khai phá đất rừng ở đây để làm nhà ở. Vào năm 1997, huyện có chủ trương làm sổ đỏ cho những hộ gia đình ở khu vực nhà em đang sinh sống. Gia đình em cũng được cấp một sổ đỏ nhưng trong sổ ghi là đất nông nghiệp, trong khi những hộ xung quanh đều có một phần đất thổ cư. lúc đó không ai trong gia đình e để ý nên không biết. Vừa rồi gia đình đem sổ đỏ thế chấp ngân hàng vay vốn thì mới phát hiện trong sổ chỉ toàn là đất nông nghiệp nên giá trị rất thấp. Em có đem sự việc ra địa chính xã thắc mắc thì họ bảo bây giờ phải đăng ký lại đất thổ cư và đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng cho 100m2 đất là 45.000.000 triệu đồng. Trong khi đó năm nào gia đình em cũng phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Nếu bây giờ phải đăng kí lại và đóng thuế chuyển mục đích sử dụng thì thiệt cho gia đình em quá.  Xin luật sư tư vấn giúp qui định của pháp luật hiện nay đối với vấn đề của nhà em như thế nào? Phải làm sao để gia đình e lấy lại được sự công bằng. Em xin chân thành cảm ơn!

 Nhà em có 1 mảnh đất thuộc khu vực quận 12, mua vào năm 2002 bằng giấy tay nhưng có xác nhận của phường sở tại, và ở phường vẫn có cập nhật thông tin. Nhưng người mua lô đất kế bên họ đã lạm dụng vào quen biết làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi sau đó là chuyển đổi mục đích sử dụng của họ lẫn của em thành tài sản của họ vào năm 2010. Nên vào năm 2013, khi em đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng thì UNNDq12 trả hồ sơ và có công văn yêu cầu phường sở tại trả lời bằng văn bản vấn đề trên, nhưng khi em về phường thì họ rất nhiều lần lẩn tránh và kéo dài việc hòa giải, cũng như bên đối phương tuy thừa nhận việc đã cố tình chiếm phần đất nhà em nhưng không có thiện chí giải quyết vấn đề mà lại cố tình kéo dài và đem cầm cố sổ đỏ trên để dây dưa sự việc, nay hỏi Luật sư là em phải làm sao để giải quyết vấn đề trên và thủ tục ra sao ?

Bố e được UBND xã bán cho mảnh đất 360m2 2 lúa ngày 12/1/21993. tại thời điểm mua đất đên nay gia đình e chưa xây dựng gì trên đất vẫn đang trồng lúa. Trong biên bản giao đất ngày 12/12/1993 ghi là giao đất làm sản lượng lâu dài, phiếu thu tiền ghi nội dung thu tiền là nộp tiền sử dụng đất lâu dài. năm 1996 xã e lập bản đồ địa chính gia đình nhà e được cấp giấy chứng nhận với diện tích 480m2 đất hai lúa thời hạn sử dụng đến năm 2013 mang tên e (e là con trai khi đó mới có 10 tuổi). xin được nhờ các bác tư vấn giúp một số thắc mắc: 1. Bây giờ gia đình e muốn cấp đổi lại giấy chứng nhận QSDĐ sang đất ở thì cần những điều kiện gì và diện tích được cấp sang đất ở là bao nhiêu m2, diện tích còn lại là loại đất gì và thời hạn sử dụng như thế nào? 2. Cấp đổi lại tên sang tên bố e thì cần những thủ tục gì?

Năm 1994 hộ Nguyễn văn Châu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , giấy đất chỉ ghi mình tên vợ là lê thị ngọt , lúc đó hộ có 5 người , hai vợ chồng và 3 người con . Đến năm 2012 thì người chồng mất , sau năm 2012 thì 3 người con tách ra khỏi hộ . Đến năm 2014 bà Ngọt có đem quyền sử dụng đất đã được cấp năm 1994 như ở trên đến ngân hàng thế chấp dể vay tiền thì được ngân hàng trả lời rằng : Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất trên hiện không đủ giá trị pháp lí để thế chấp nữa , bà phải đi làm lại giấy mới xem quyền sử dụng đất còn lại là bao nhiêu thì mới thế chấp được . Ngân hàng cho rằng lúc cấp quyền sử dụng đấtna8m 1994 địa chính chỉ ghi tên mình bà nhưng thực chất là cấp cho hộ , tức ông chồng bà lúc còn sống có quyền sử dụng trong tổng số diện tích được cấp đó , nhưng năm 2012 ông đã chết , vì vậy số tài sản là quyền sử dụng đất mà ông chồng bà sau khi chết không để lại di chúc cho bà , do đó cần phải phân chia thừa kế theo pháp luật , cho ba bao nhiêu , cho các con bà bao nhiêu , sau đó làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà thì giấy chứng nhận đó mới  đủ cơ sở  pháp lí để ngân hàng căn cứ nhận làm tài thế chấp . Tuy nhiên khi hỏi trưởng phòng địa chính huyện Cầu kè tỉnh Trà vinh thì lại trả lời là không cần làm lại giấy mà bà  Ngọt mặc nhiên được sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1994 để thực hiện các quyền mà không cần làm lại giấy mới . Vậy Ngân hàng trả lời đúng hay ông trưởng phòng địa chính trả lời đúng

Người dân đến UBND xã lập thủ tục cấp GCNQSD đất trong trường hợp đất nhận chuyển nhượng sau ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (năm 2000) bằng Giấy tay, có chử ký của các bên, đất sử dụng ổn định, không tranh chấp, do lâu ngày nên bị mất Giấy tay mua bán. Khi UBND xã lập thủ tục xét duyệt xong, người dân chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký QSD đất nộp thì bị từ chối nhận hồ sơ. Lý do: không có Giấy tay. Sau đó VP.ĐKQSD đất không nhận và không giải quyết cho người dân.

Năm 1995 gia đình ông Hoàng Văn Đoàn tại thôn Sen Trì, xã Bình Yên, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội được UBND Xã Bình Yên cấp cho một thửa đất và gia đình ông sinh sống ổn định từ đó đến nay trên thửa đất này. Trong thời gian sinh sống gia đình ông không có bất cứ tranh chấp gì, các giấy tờ, biên bản bàn giao đất, phiếu thu gia đình vẫn giữ đầy đủ. Vậy tôi muốn hỏi luật sư gia đình ông Đoàn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu được cấp thì gia đình ông phải đóng góp những khoản chi phí gì?

Xin hỏi luật sư năm 1987 chúng tôi co mua một mảnh đất của HTX Hải Quang ở sat mép bờ sông do thiên tai bão lũ ma từ đó đến nay chúng tôi chưa ở trên mảnh đất đó. Nhưng từ đó dến nay chúng tôi vẫn trồng cây, dên năm 2005 nhờ nhà nước xây đê chắn sóng và làm đường nên mảnh đất của chúng tôi vẫn còn nguyên vẹn. Chúng tôi đã xin làm hồ sơ xin cấp QSHD và đã nộp truy thu thuế từ năm 1993 đến 2005 và từ năm 2005 đến nay vẫn nộp thuế bình thường. Nhưng từ đó đến nay vân chưa thấy UBND phường trả lời thích đáng vậy xin hỏi luât sư mảnh đát của chúng tôi có dược cấp QSHD hay không và áp dụng luật đất đai năm nào đôi với mảnh đát của chúng tôi! Xin chân thành cảm ơn luât sư!

Tôi đang làm việc cho một công ty được hai năm. Trước đây tôi có làm việc cho một số công ty khác, tổng thời gian đóng bảo hiểm xã hội của tôi đến nay là 7 năm. Khoảng 2 tháng nữa tôi sẽ sinh con. Hỏi: Tôi sẽ được hưởng chế độ nghỉ thai sản như thế nào khi sinh con?

Cho tôi hỏi tôi đang có ý định sau khi nghỉ sanh 6 tháng tôi sẽ nghỉ việc luôn, tính đến thời điểm nghỉ sanh (1.2015) thì tôi đóng được12 năm 11 tháng (trong đó đã bao gồm cả 4 tháng tôi nghỉ sanh trước đó trong năm 2012) tiền bảo hiểm xã hội đúng theo quy định. Mức đóng bảo hiểm của tôi tại 6 tháng cuối tính tới tháng 12.2014 là 8.000.000đ, theo quy định thì tôi sẽ được hưởng 9 tháng tiền trợ cấp thất nghiệp nếu như sau đó tôi vẫn chưa tìm được việc làm mới đúng ko? Tôi nhờ bảo hiểm xã hội tính dùm mức tiền trợ cấp được hưởng hàng tháng, liên tục trong 9 tháng của tôi là bao nhiêu?

Cho em hỏi nếu thời gian nghỉ thai sản trùng với thời gian nghỉ hè thì có được yêu cầu Hiệu trưởng linh động thời gian nghỉ hè vào trước khi sinh hoặc lùi lại sau khi sinh được không? Thủ tục yêu cầu thế nào? Như thời gian nghỉ thai sản của em bắt đầu từ tháng 7, em có thể xin nghỉ vào giữa tháng 8 có được không? Xin cảm ơn!

Kính chào BHXH tỉnh Đắk Lắk. Hôm nay em có thắc mắc muốn được BHXH tỉnh giải thích giúp, như sau: Vợ em hiện đang là giáo viên trên địa bàn tỉnh, vào biên chế tháng 04/2014. Nay vợ em đang mang thai và dự sinh vào giữa tháng 02/2016, như vậy tính theo luật BHXH vợ em sẽ được nghỉ 06 tháng sau khi sinh. Mà trong sáu tháng đó có trùng lặp với 02 tháng nghỉ hè. Vậy em xin hỏi 2 tháng hè đó vợ em sẽ được giải quyết như thế nào? Có được dời qua các tháng tiếp theo hay không ạ? Và nếu không được dời thì vợ em có được hưởng thêm chế độ bảo hiểm thai sản là 02 tháng tiền theo mức lương vùng tối thiểu hay không? Em xin chân thành cảm ơn BHXH tỉnh.

Tôi được hưởng tiền thai sản của 6 tháng, nhưng mới nghỉ thai sản được 2 tháng thì hết hạn HĐLĐ, đơn vị trả sổ BHXH cho tôi trong đó ghi thời gian nghỉ thai sản là 02 tháng, vậy còn 04 tháng nghỉ thai sản của tôi có được ghi vào sổ BHXH không? nếu có thì cơ quan nào sẽ phải ghi vào sổ BHXH cho tôi? Xin cảm ơn.

Tôi là giáo viên THCS đang công tác tại huyện Bát Xát. Tôi sinh con vào 26/3/2015. theo luật bảo hiểm hiện hành thì tôi được nghi chế độ 6 tháng đến 26/9/2015. Do thời gian nghỉ chế độ trùng vào thời gian nghỉ hè nên tôi đã xin nhà trường cho nghỉ phép vào sau khi nghỉ chế độ thai sản nhưng nhà trường không bố trí được giáo viên nên tôi vẫn đi làm khi hết thời gian nghỉ chế độ. Tôi xin hỏi, theo quy định của pháp luật hiện hành, tôi có được chi trả chế độ gì hay không?

Tôi đang nghỉ chế độ thai sản ở tháng thứ 3 (trên 6 tháng). Tuy nhiên, do yêu cầu của Công ty và thấy mình có đủ sức khỏe cũng như đảm bảo được điều kiện chăm em bé, nên tôi định đi làm trở lại. Xin cho hỏi Công ty và cá nhân tôi có vi phạm luật lao động hay không? Đãi ngộ đối với trường hợp của tôi được quy định như thế nào?