Kính gửi luật sư,
Tôi được biết rằng việc tính tiền nộp tiền sử dụng đất được xác định như sau: Đất dự án (trước đây là đất nông nghiệp sau chuyển mục đích sử dụng), ví dụ dự án bao gồm một khu biệt thự mỗi lô biệt thự có diện tích 500 m2 trong đó diện tích xây dựng là 100 m2 còn lại dùng làm sân vườn. Thì tiền sử dụng đất được tính để nộp cho nhà nước bao gồm: 100m2 tính theo đơn giá áp dụng cho diện tích đất ở sử dụng vô thời hạn, 400 m2 tính theo đơn giá áp dụng cho diện tích ở có thời hạn theo hình thức thuê 50 năm, phần diện tích dùng làm đường giao thông, lối đi trong khu biệt thự cũng áp dụng theo đơn giá đất thuê 50 năm. Trường hợp khu biệt thự nằm trong khu dân cư thì sẽ được tính cả 500 m2 theo đơn giá áp dụng cho diện tích đất ở sử dụng vô thời hạn. Dự án đầu tư bao gồm 1 khu biệt thự phân lô (đất của dự án trước đây là đất nông nghiệp). Ví dụ mỗi 1 căn biệt thự có diện tích là 1000m2 trong đó diện tích xây dựng là 200m2 còn lại là diện tích sân vườn). Chủ đầu tư tính ra số tiền nộp vào ngân sách nhà nước để chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau: 200m2 tính trên đơn giá nộp tiền sử dụng đất cho đất ở không thời hạn. 800m2 tính trên đơn giá nộp tiền sử dụng đất cho đất ở thuê có thời hạn 50 năm (giống như với diện tích đất phục vụ cho hạ tầng giao thông nội bộ phục vụ cho khu biệt thự). Xin hỏi cách tính như trên có đúng không và được hướng dẫn theo văn bản pháp luật nào. Nếu trường hợp khu biệt thự nằm trong khu đô thị (không phải là khu dự án) thì sẽ tính 100% diện tích lô biệt thự theo đơn giá đất ở không thời hạn có đúng không? Xin chân thành cám ơn Luật sư!
Năm 1995, tôi di cư tự do vào Đắk Lắk sinh sống và mua của đồng bào thiểu số tại chỗ 2 ha đất rẫy trong đó một phần diện tích trồng lúa nương và phần còn lại đang hoang hóa. Tôi đầu tư công và chi phí vào để khai hoang và trồng cà phê (về giấy tờ đất đai thì hầu hết giai đoạn này ở Đắk Lắk là không có giấy tờ gì chỉ được UBND xã xác nhận việc mua bán giấy tay giữa hai bên). Đến năm 1999, khi thành lập xã mới đất tôi một phần thuộc khu vực quy hoạch điểm dân cư nông thôn trung tâm xã mới, một phần dính vào quy hoạch khu hành chính xã mới. Trước thời điểm thành lập xã mới, thôn đã tự đứng ra lập ban quy hoạch lập hồ sơ tự thu hồi và đền bù cho các hộ tại khu vực trong đó có tôi. Nguồn kinh phí đền bù là phân lô và thu tiền của 75 hộ dân để chi trả cho các hộ có đất bị thu hồi. Công việc đang diễn ra và đã thanh toán đền bù xong hết cho các hộ, riêng tôi chưa kịp nhận tiền đền bù thì Thanh tra huyện nhảy vào cuộc, thế là tôi không nhận được số tiền đền bù như mọi người dân khác. Đến nay, khu vực này đã được UBND huyện xét duyệt quy hoạch vào mục đích đất công cộng, một phần là đất ở nông thôn (đất ở nông thôn đưa ra đấu giá để thu tiền sử dụng đất). Như vậy, diện tích đất 2 ha của tôi phải sử dụng vào quy hoạch, thà rằng quy hoạch vào mục đích công cộng thì tôi chấp nhận bị thu hồi, nhưng đây lại quy hoạch đất ở và tổ chức đấu giá trên một phần diện tích đất của tôi. Được biết huyện đã thành lập Đoàn thanh tra giải quyết nhưng vẫn không giải quyết được, theo ý của xã này là phải thu hồi hết và đền bù cho tôi theo giá quy định hiện hành của UBND tỉnh. Đoàn thanh tra đã tổ chức họp và mời tôi tham dự, yêu cầu của tôi là công nhận cho tôi khoảng 3 sào (mặt đường 100m, sâu 30m), huyện thì đang nghiên cứu, còn xã thì không chấp nhận… Vậy, tôi kính mong chút thời gian quý báu của quý Ngài để tư vấn và trả lời cho tôi biết như sau: - Việc đền bù tiền đất theo giá UBND tỉnh quy định cho tôi thì quá bất công và không thỏa đáng so với giá cả thị trường bây giờ thì chỉ bằng 1m ngang đất tại khu vực này mà thôi; - Việc thu hồi đất của tôi lại giao lại cho hộ gia đình khác để thu tiền sử dụng đất có phù hợp hay không? - Nếu tôi yêu cầu đền bù theo giá thị trường có được chấp thuận không? - Nếu tôi yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất chỉ 3 sào (ngang 100m, sâu 30m) có được không? Tôi tha thiết cảm ơn quý Ngài hãy dành chút thời gian quý báu để tra lời cho tôi trước khi NĐ 69/2009/NĐ-CP có hiệu lực. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Xin kính chào LS! Tôi được biết là khi nhà nước thu hồi đất để sử dụng mục đích an ninh quốc phòng, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế thì nhà nước sẽ đền bù đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, các trường hợp còn lại thì chủ dự án phải thỏa thuận giá đền bù với dân (thực chất là mua lại của dân). Vậy tôi xin hỏi: khi nhà nước thu hồi đất để giao cho 1 công ty cổ phần để công ty này đầu tư làm khu công nghiệp (đầu tư hạ tầng: mặt bằng,đường, điện, nước...) thì dân ở đây sẽ được đền bù về đất theo giá nào? Giá nhà nước hay giá tự thỏa thuận? vì tôi thấy mục đích thu hồi là để làm khu công nghiệp (mục đích phát triển kinh tế) nhưng chủ đầu tư lại là một công ty cổ phần, công ty này đầu tư hạ tầng khu công nghiệp để sau này cho các công ty khác vào khu công nghiệp này thuê đất kiếm lợi nhuận, tức là công ty này kinh doanh. Nếu như nhà nước đền bù theo giá nhà nước vậy chẳng khác nào nhà nước lấy đất của dân để mang lại lợi nhuận riêng cho doanh nghiệp? Xin LS giải đáp điều này giúp tôi. Trân trọng cảm ơn LS!
Cháu chào chú. Mong chú hãy tư vấn cho cháu. Tỉnh Hà Tây cháu sau khi sáp nhập vào Hà Nội đã có rất nhiều dự án xây dựng. Hiện đang có dự án làm một con đường lớn và con đường này có đi qua một phần đất ở nhà cháu. Bây giờ huyện đang giải tỏa hành lang và đền bù cho dân. Chú cho cháu hỏi, giá đền bù đất ở là giá đất trên thị trường hay do chính phủ quy định? Nếu mức đền bù thấp hơn nhiều so với giá trên thị trường thì người dân có quyền đòi hỏi không? Cháu xin chân thành cảm ơn!
Chào Luật sự! Mong luật sư tư vấn dùm gia đình tôi sự việc như sau: Trước đây ông cố tôi có mảnh đất thổ cư hơn 7000m2 do ông cố tôi đứng tên. Sau giải phóng, bác Tư tôi đi cách mạng về và đã đem tòan bộ mảnh đất trên hiến cho nhà nước, nhưng trên thực tế mảnh đất đó vẫn do ông cố tôi đứng tên và không để lại di chúc cho mảnh đất đó cho bác tư tôi. Thời gian vừa qua, gia đình tôi có lên cơ quan nhà nước xin trích lục lại hồ sơ về mảnh đất đó và được biết rằng mảnh đất đó vẫn do ông cố tôi đứng tên. Vậy xin hỏi luật sư gia đình tôi có thể đòi lại mảnh đất đó hay không? Xin chân thành cám ơn luật sư.
Nhà tôi là hộ gia đình sản xuất bánh kẹo theo thủ công 1 tháng thu nhập khoản 7 triệu đồng trừ tiền điện nước còn khoản 5 triệu hỏi tôi phải nộp thuế là bao nhiêu tiền? Nhờ Luật sư tính giúp?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà tôi ghi cấp cho hộ gia đình. Vậy theo pháp luật hiện hành thì hộ gia đình bao gồm những người nào (những người ở trước đó khi chưa được cấp giấy hay hiện tại họ đang sử dụng đất)?
Đất nhà tôi ở Hải Phòng được cấp năm 1994, đã có hóa đơn thu lệ phí sử dụng đất 15 triệu đồng. Hiện nay, khi tôi làm sổ đỏ, chính quyền bảo tôi đóng thiếu 1 triệu đồng (thiếu 5m2) và giờ phải đóng thêm tiền sử dụng đất cho 5m2 tại thời điểm hiện tại.
Trước đó tôi không thấy có văn bản nào nói đất nhà tôi đóng thiếu tiền sử dụng đất. Vậy cho tôi hỏi bây giờ tôi phải làm thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
Cho tôi hỏi thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở chỉ có giấy tờ kê khai năm 1999? Tôi cần liên hệ với cơ quan nào? Chi phí và thời gian bao lâu thì có? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.
Cha tôi mua đất vào năm 1994, chỉ làm giấy tay và sử dụng đến nay, không xảy ra tranh chấp, nhưng cách đây 1 năm người bán đất đó không may qua đời, Bây giờ cha tôi muốn làm thủ tục chuyển tên của người đó sang tên cha tôi để thuận tiện cho sau này, vậy có được không, thủ tục như thế nào? xin luật sư tư vấn giúp dùm
p/s: Các con của người chết đều đi làm ăn xa, chỉ còn một người con gái đã có gia đình và sinh sống tại địa phương.
Công ty chúng tôi là Công ty TNHH 2 thành viên, trước đây người khác làm giám đốc và là người đại diện theo pháp luật nhưng nay muốn thay đổi người đại diện theo pháp luật của Công ty có được không? Trình tự, thủ tục thực hiện như thế nào?
Ðề nghị Báo Nhân Dân cho biết những đối tượng nào được tăng lương hưu, trợ cấp thêm 26,5% hằng tháng từ ngày 1-5-2012. Quân nhân nhập ngũ trước năm 1975, có dưới 20 năm phục vụ trong quân đội, được hưởng chế độ trợ cấp hằng tháng, thì có được tăng trợ cấp khi Nhà nước điều chỉnh tăng lương không? TRẦN KHẮC THỤY (Thái Bình)
Tôi là người gốc Quảng Bình vào công tác và làm việc tại thành phố Đà Nẵng, hai vợ chồng chúng tôi gom góp mua được một thửa đất để xây dựng nhà ở, tuy nhiên thửa đất vợ chồng chúng tôi mua bị thu hồi để làm dự án quan trọng của thành phố.
Vậy vợ chồng chúng tôi có được bố trí tái định cư bằng một lô đất ở khác hay không? Những trường hợp nào thì khi thu hồi đất được bố trí tái định cư? (Trần Văn Tạo, Đà Nẵng).
Nhiều chính sách mới về tiền lương và trợ cấp sẽ có hiệu lực thi hành trong tháng 6 như: chế độ lương hưu, trợ cấp hàng tháng đối với quân nhân; học bổng đối với học sinh sinh viên; trợ cấp đặc thú đối với công chức; giảm phí quản lý thành viên.
Tôi đang muốn mua một lô đất ở, bên bán nói chỉ tiến hành thủ tục công chứng còn các khoản thuế tôi phải chịu. Lô đất tôi mua có sổ đỏ, diện tích 150 m2. Hiện tại tôi chưa có ngôi nhà, mảnh đất nào đứng tên tôi. Vậy thủ tục chuyển nhượng và làm trước bạ cho tôi như thế nào? Lệ phí là bao nhiêu?
Ngôi nhà tôi đang ở có nguồn gốc là do ông bà để lại, hiện nay chủ gia đình là Bà Ngoại tôi. Năm nay Bà Ngoại tôi 83 tuổi là cháu đời thứ 4 của căn nhà này. Bà ở nhà này từ năm 16 tuổi. Năm 1988 Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh ký quyết định tịch thu căn nhà (Nhà tôi thuộc loại nhà xưa xây từ thời Pháp, ông bà cố tôi ngày xưa là điền chủ) giao cho UBTX, UBTX giao lại cho UB phường quản lý. Nhưng không có tiếp thu nhà mà gia đình tôi vẫn ở đó cho đến nay. Năm 1998, sau nhiều lần Ngoại tôi gửi giấy đến các cơ quan chức năng thì UB phường có mời Ngoại tôi lên thông báo cho gia đình tôi tiếp ở đó nhưng không có đưa giấy xoá quyết định. Từ đó đến nay gia đình tôi vẫn đóng thuế đất đầy đủ chấp hành tốt mọi qui định của nhà nước ban hành. Nay Ngoại tôi muốn làm lại sổ đỏ thì phải bắt đầu từ đâu vì diện tích đất của nhà tôi đang bị những hộ xung quanh lấn dần. Kính nhờ trang Tư Vấn Pháp Luật tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn.
Phần đất gia đình tôi đang ở có một hẻm rộng 2m bên hông nhà (thực chất là lối đi do ông bà tôi chừa ra để đi lại khi bán và cho các con cháu những phần đất xung quanh vì toàn bộ khu đất là do ông bà tôi khai phá và ở từ những năm 193...). Khi cha mẹ chuyển quyền sử dụng đất cho tôi thì trong giấy đất mới để con hẻm đó là đường quy hoạch 10m. Hiện nay, địa phương chuẩn bị thi công con đường trên và yêu cầu gia đình tôi di dời hàng rào vào trong (gần 4m) để trả mặt bằng làm đường (trước đó không có trao đổi gì với gia đình tôi cả). Sau đó, khi tôi lên trao đổi về vấn đề bồi thường với lãnh đạo địa phương (cấp phường) thì được trả lời rằng "đây là chủ trương của địa phương về làm đường phục vụ nhân dân nên không có đền bù và cũng không hổ trợ chi phí di dời hàng rào". Xin Luật sư cho biết trường hợp của tôi có được đền bù hay hổ trợ gì không. Lãnh đạo địa phương trả lời như trên có đúng không.